一个在南京15年的外地博士眼中的南京，为什么南京吸引力不够？

superkingliu · 发表于 2021-5-17 07:42

写在前面：本篇‬3500字‬，估计‬阅读‬时候‬5分钟‬。上篇笔墨交接了一个外地来宁生活多年博士眼中的实在南京印象，由于篇幅缘由留了个引子，本篇将填坑。感爱好‬的‬新朋友可看下上一篇笔墨。
<hr>南京在城市的人文性、情况的宜居性以及根本设备的完善性方面在国内省会城市以及二线城市中都处于相对照力好的水平，理应对外地人有着强大的吸引力才对，但是究竟上南京这座城市对于外来生齿的吸引力却是没有我们所设想的那末高。

我和同事会商了很多方面的身分，生齿的组成是很是复杂的，这里面包括了年龄结构、文化条理、专业范畴以及与南京现有产业结构婚配等身分，罗列几个方面的能够身分跟大师一路探讨一下。

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01、民营经济不够发财

南京做为南方的一个重要城市，在这聚集了大量的政府、军队、机关、高校、科研单元，以及央企、国企。在曩昔的几十年里，可以说南京的政治职位的重要性是要高于经济职位的，这就意味着南京“体制性”味道很浓。有人已经恶作剧说就算是某个小区里的猫散步走的都是“官步”。

所以，在曩昔的一些年里，南京的整体思绪就是稳。基于政策性的导向，形成了南京错过了90年月私营经济、民营经济的兴旺成长期，也错过了后来的互联网经济时代的结构。两个经济高速增加盈利期没有很好的给南京带来产业形式多样性的补充，这就形成了现在南京经济产业形式严重不调和，经济活力不敷的题目。

按照南京市统计局公布的材料：2020年末南京“四上”民营企业数目为1.6万家，首要集合在批发零售业、制造业和修建业。2020年南京民营经济占全市GDP的比重为46.0%。选杭州作为参照，2020年，三分之二经济体量的民营企业进献了74%的税收、88%的失业岗位，全年民营经济占GDP的61.2%。

两相对照，南京在民营企业和私营企业的阵线全线溃败。而绝大大都普通外地人想要在一个陌生的城市生活、扎根，首选的恰恰只能是这些范例的企业。
同时，在全国工商联公布的2020年全百姓企500强榜单中，南京只要6家上榜，而在2019年的时辰南京是有9家企业上榜的。

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对照杭州有39家上榜，而且上榜企业的营收是很是的可观，所触及的范畴也很广，这就意味着各类条理的人来到杭州后失业挑选的机遇、空间就相对来说灵活、广漠了很多。

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反观南京，成范围化的民营企业数目少，且集合在传统行业，没法为大量普通外来职员供给充实、多样的失业岗位。这就形成了很多人发生南京底层外来务工职员居多的印象，南京的失业形式可以用“哑铃”型做为比方。同时意味着，在统计数据时会出现人均值高，而与现实感受差池称的现象。

这应当是影响南京对外来生齿吸引力的一个身分。
02、中等支出群体偏少

生活本钱高、教育本钱高、房价高档等，很多人都看到过这些对南京的吐槽式评价。实在的情况能否这样，我们不搀杂此外身分，只经过数据停止分析看看可以获得什么样的结论。

一个外地人来到陌生城市生活首先要面临的就是衣食住行的题目，对于住，在本节我们只会商租房。

依照网友公布过的在南京生活本钱：租房1900元（油坊桥合租+水电气物业），每月伙食开支1500元，生活用品交通话费收集合计600。

也就是说一小我在南京打拼，不买行头，不逛街，不聚餐，不谈朋友最最裸版的过活最少要4000元。按照南京统计局公布的数据，南京2020年居民人都可安排支出为67553元，换算成每月5600元。

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在网友公布的生活本钱里我们很是夺目标便可以看到房租占了需要支出的大头，很多人会得出南京租房太贵，住不起。

按照中国房价行情网公布的2021年2月新一线城市（就是二线）租房排名，南京每月每平米合到49.15元，而这一数据在2018年的时辰44.60元，转化成一套70平米的两室户，租金在曩昔的3年里涨了318.5元每月。一样的在这3年里南京的人都可安排支出从52961元提升至67553元，每月增加为1216元。人均社零总额从69976元提升到7.61万，每月增加为510元（数据来历于官方）。

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有爱好的可以继续深算一下。实在结论就是近三年（2018-2020）南京在人均收支方面实在是连结一个同步的，甚至人都可安排支出增加幅度到达了27.55%。

那为什么会有很多人有南京属于消耗高的印象？上面的数据仔细看一下便可以发现，南京在2018年的时辰人均社零总额就已经到达了6.7553万，2017年6.73万。起点太高，这就形成了人的固有惯性思维。

同时有个很重要的身分就是上文里提到的“哑铃型”的失业形式。同时南京的传统产业形式比严重也就形成了一般技术难度的从业职员多，这些岗位的技术附加值低，反应在现真相况中就是支出不会高。反观杭州、苏州这些产业范例丰富，经济活力高的城市，普遍会显现出“枣核型”的形式。

所以，这就是近几年南京的人都可安排支出在大幅度提升的同时还是有很多人有“支出低、消耗高”的印象，除了惯性记忆外，还有“哑铃型”的产业结构的缘由。需要留意一点的是，虽然在南京有众多的央企国企，动不动数千上万人的范围，可是这些企业性质决议了从业职员的薪酬不成以随意增加，而在这些企业里，底层的操纵工人是占据了很大比重的。
03、产学研转化结果未能有力发挥

人的活动总是带有功利性的，要末是为了可以赢利，要末是为了可以成长。固然，本身成长到最初也是为了赢利的才能提升。

对于可成长这个方面年轻的高校结业生可以说是个代表群体。南京每年有25万左右的高校结业生，结业保存率可以很好的反应出南京对这些学子会有几多吸引力。

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这个数目我想很多人城市大吃一惊。这个数据不需要思疑，但真正值得关注的是这些保存下来的结业生5年保存率还有多高？依照上图分析下：3年均匀保存率为66.74，均匀每年结业生为25万，每年南京新增生齿应当在16.7万。

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但是数据上却没能反应出明显的增量（顺道吐槽一下南京的统计部分，3、5年保存率目标对于南京可延续吸引力来说很重要）。这些结业生年轻，有常识，有专业，是未来南京成长所急需的重要资本，若何留下来而且还要留住，这是真正急需处理的题目。

假如让人罗列南京暴殄天物排行榜，在宁优良科研、高校资本没有充实操纵绝对可以排进前线。

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早在2018年的时辰南京就公布了“南京新型研发机构数目超200家”的官方消息，假如再加上在宁的高校数目，这绝对是一笔让很多城市都垂涎的资本。

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但是，产学研效能没有发挥出很好的感化，这对于南京依靠传统制造业为大比重的经济形式至今没有获得底子改良。虽然南京近两年在电子信息、软件、半导体等方面有了明显进步（插句话，外包已成范围，外乡自立还不敷），大致供给了60万左右的岗位范围，但这些行业的准入门坎较高，也就限制了大大都非专业性普通人的进入能够。而对于本身有成长需求愿望的人，是不成能宁愿一向低附加值的劳作的。

南京急需科研功效转化率的提升，这样才能最快、最有用的改良当前南京产业结构和产业情况，为产业升级和可延续成长注入新技术。如此这样，保存的这些学子才能在南京生活、扎根。
04、房价！

对于房价的题目之所单列是由于这是个绕不外去的题目，可是我们又没法把这个题目讲的透彻，怕给大师形成误导，同时感觉这个题目跟上面所说的又有连累，所以单列。

南京的房价高不高？高！

用同事的话说昔时也是咬牙跺脚下定决心才买的屋子。2005年的时辰他也是看了很多地方，最初还是实事求是找了个城郊连系部的二手房安了家。他有一句话我是很是附和：我也想要好的，气力不答应啊！还是先安家再图谋后续成长。

南京房价成长到现在确切让人没法高攀。印象里河西拉德芳斯2007年的时辰房价与支出比大要在5:1左右，而现在则到达了10:1。同时，在主城区，城墙内很多的“老破小”也已成长到了比力高的位置，这对于很多想要扎根的外地人来说无疑又增加了难度。

按照这几天刚刚公布的2021年4月份全国79个万元房价城市排名，南京照旧排在前线。

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参照2020年的支出与房价比的排名，南京的指数为18.6，排在榜单第10位，也就是俗称的18.6年不吃不喝买套房。

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不外，所幸政府近些年已经起头增强人材房、安居房、保障房的配给，而且从监管力度上停止了增强。
后记：

考验一个城市的吸引力无外乎：宜居、宜乐、宜业。而在这个进程平分歧年龄结构和文化条理的人所垂青的点纷歧样。南京做为一个地区性的重要城市，假如连系本身的现实特点和成长偏向深耕某类方针人群的吸引力指数，能够结果会更好些。

而我们的看法就是想方设法留住每年结业的数十万学子，而且要长留。自己的都留不住何谈吸引外来的。

吐槽：先前说过我们是工科男，虽然我们可以说出影响的身分，但对于政策性深条理的题目确切不擅长。在找寻数据支持进程中发现，各类前后冲突的数据触目皆是，让我们需要花大量时候去比对，而官方统计数据要末很难找到，要末不是我们所需要的角度。最初感激大师的包容～[作揖][作揖]

MMwmkef · 发表于 2021-5-17 07:43

这篇文章前后被改了3稿，与最初版本已经差距甚远。大体中心意思是民营经济活跃度不够且产业类型偏传统，造成岗位输出类型不够理想。而分化的就业结构使得平均线下收入群体增多表现出的特点是人均数值与底层普通劳动者感觉产生偏差。亟待通过技术成果的转化来升级产业结构，从而提升底层劳动者的收入，并且借此吸引外来人口，尤其是在宁学子的长期发展……水平实在有限，修改后的版本给大家阅读连贯性带来不便敬请谅解～[作揖][作揖]

yunfeng · 发表于 2021-5-17 07:44

南京毕业生留存率已经非常高了，加上大学生基数就更多了～不存在吸引力不够这事

hhm · 发表于 2021-5-17 07:44

南京人均消费八万多元，怎么可能人均可支配收入只有六万多呢？不要把名义收入当成了实际收入。

deane1212 · 发表于 2021-5-17 07:45

感觉挺中肯

学习倒车 · 发表于 2021-5-17 07:46

南京房价不高啊，只要勤劳买个100平非学区的小房子也就400万左右

qing33038 · 发表于 2021-5-17 07:46

我来南京已经16年了。
昨天回家的路上，老婆说去老门东买梅花糕，逛完，吃完，顺路就回家了，出离得美好。
虽然南京有好些不足，但我依然爱她如初。

羽翼 · 发表于 2021-5-17 07:46

虽然说的有理有据，但是别强萝卜所难～

诚信power · 发表于 2021-5-17 07:46

南京民营经济确实不行，南京大学毕业不能进利益集团难以生存，这都是事实，想留下来你得够优秀，像江北新区公务员30+，南自南瑞各研究所事业单位收入都很高，房价消费都是他们支撑起来的，总之，你得行，别抱怨工资低，工资低是你没本事

d1570wt · 发表于 2021-5-17 07:47

南京的房价只有上海的三分之一，真心便宜！！！

laohu6 · 发表于 2021-5-17 07:47

好文!

羽翼 · 发表于 2021-5-17 07:48

作者杭州人？苏州人？

Mr.K · 发表于 2021-5-17 07:48

吸引力够不够看南京的房价就能说了算。所以你的这番评论显得特别的苍白[得意]

马子 · 发表于 2021-5-17 07:49

你博士生都来南京了，为何还说南京吸引力不够？

yqBHzDvz · 发表于 2021-5-17 07:50

南京营商环境太差！

呼风唤雨 · 发表于 2021-5-17 07:50

土生土长南京中年人，觉得你分析的有理

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