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▲紫金山
南京，再一次使人感动。
“请同学们记着，你们是南京‘最想留住的荣幸’，不管何时何地，南京永久为你加油喝彩。”5月9日晚，在2021届南京·大门生结业仪式上，市委书记韩立明向26.3万名在宁高校应届结业生发出真挚约请，并流露稀有据显现南京位居2020年高校结业生吸引指数第5位。
为何南京能有如此强大的吸引力？这就要说到南京的性情了。“江南美人地 金陵帝王州”的南京，没有六朝古都与十朝城市的傲岸与娇气，反倒加倍包容与泛爱。
南京有多包容和泛爱？看看南京美食就晓得了嘛！这座城市既有麻辣重口的川菜与醇香味浓的北方菜，也有甜而不腻的沪菜与平淡鲜美的潮汕菜。正是南京的包容与泛爱，吸引了五湖四海的“外来人”，也成就了如此活色生香的南都城。
南京以包容和泛爱对人，对地产商更是如此。南京楼市，既有银城等外乡房企，也有万科等早一批结构南京的大牌房企，更有龙光等新面孔，大部分大巨细小的房企都可在南京生根发芽。
比如，在南京深耕约20年的万科，深谙南京的成长头绪，前后端出金色系、金域系、都荟系等；2014年姗姗来迟的龙湖，除了室第产物外，也已在南京砸下5座龙湖天街；今年头首进南京的龙光，也已手握江北三大新盘……“新老”地产商，都在积极与南京这座城市共发展。
比来，更有房企重装上线新的产物系，用诚意为南京和南京人独家定制一款产物系——南京中海和他的印系作品。
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在分解中海融入南京前，我们有需要理一理中海印系是若何重装上线的：3月26日，方山南麓的中海方山印拿到第一张销售答应证；同一天，紫金山东的中海钟山印，公布“印记钟山”的首秀视频。南京楼市正式掀起“中海现象”和“印系潮”，数据是最好的说明：
3月31日，中海方山印首开，202套房源中的标准层当天售罄；4月3日，中海钟山印营销中心试公然，项目热度就居高不下；4月27日，紫金山下的中海钟山印首开，1517组买房人摇号349套房源，两个小时一切房源根基售罄；4月30日，中海方山印加推，所推房源再越日光。
▲中海方山印开盘现场图
不愧是中海。这款印系作品，是中海为南京独家定制的产物系，也是中海为南京独家定制的山居产物系，更是中海真正融入南京的代表作。
南京，一座山水城林的城市，城央的紫金山、江宁的翠屏山、城北的栖霞山、江北的老山……延绵升沉的丘陵，为南京的山居供给了肥沃土壤。
▲紫金山
初代的紫金山山居豪宅，环陵路上的钟山国际高尔夫，位列“中国10大超级豪宅”榜单，随随意便一套二手独栋别墅总价都在6000万+，经常与社会名流和明星一同出现在消息版面；环山绿道上的钟鼎山庄、帝豪花园等，也是南京山居豪宅榜上的常客。
紫金山以后，江宁翠屏山、方山、老山等后来者接棒，也曾各领风骚。但自然的奉送是奢侈的，随着紫金山、翠屏山等资本系数的殆尽，能跻身山居榜单的楼盘屈指可数。近年来的南京市场，更显现出两个极端走向。
第一，是“爱而不得”的山居豪宅
这类“爱而不得”的山居豪宅，必定少数人材能具有。老山的金基玄月森林与仁恒凤凰山居，有稀缺的地段资本加持，操盘手们无需负责呼喊，便有一众高端买家们心甘情愿地来刷卡买单。
比来给高端山居买家们带来欣喜的，还有环陵路101号的复地御钟山。4月底，复地御钟山三期首开，虽说36789元/㎡的毛坯均价非常美丽，但185㎡的起步面积，必定了这个项目标高门坎。更残暴的，面临首付8成起的要求，很多心心念念紫金山的买家们一边忍痛与环陵路101号说拜拜，一边期待着面积更友爱、价格更心爱的紫金山居作品出现。
因而，建面约106-136㎡的中海钟山印，便强势上位，成为他们的“重点关注工具”。
第二，是改良买家不愿迁就的楼盘
简单来说，就是占据了看山优越的地段上风，却没能发挥出山居的最大上风。这里要cue到的，即是近年翻红的江宁方山。
▲方山
风光秀美、申明远扬的江宁方山，也曾是南京山居史上浓墨重彩的一笔，法兰谷、景枫你山、五矿九玺台等，都曾迎来一众高端买家们竞折腰。实实在在的数据是强有力的证实：2014-2016年南京每卖出4套别墅，其中1套就来自方山。
但因地盘出让按下停息键的江宁方山，在南京楼市隐退太久。直至前两年，才相继有美的建发润锦园、樾山林语、山和宸园等楼盘亮相，但多以刚需和首改楼盘为主，定位改良的唯一方山北侧的樾山林语和联发翡翠方山。
在中海方山印亮相前，方山南侧的山和宸园与近海万和方山望，均以刚需和首改产物为主。即即是偏改良的五矿澜悦溪山，起步面积也定为约96㎡的三房，方山南的改良“空气”，更显淡薄。
在真正改良产物乏善可陈的方山，中海方山印出让伊始，即是超新星般的存在：方山南麓头排，修建限高12-24米，容积率仅1.3的稀缺纯宅地。
在方山，中海为江宁改良买家们，供给了6-7层的纯洁低密山居社区：向往洋房生活，有修建面积约104-141㎡标准层可以挑选；对“底墅生活”心心念念的，中海方山印还有总价442万起、建面约194-271㎡的底跃产物。
经过一番梳理，你发现了吗？与总价680万+、首付8成起的复地御钟山相比，中海钟山印友爱地降下身段，为不愿移情别恋的紫金山爱好者们，供给了建面约106-136㎡的心爱挑选，再加上32562元/㎡的全装修均价+2000元/㎡的升级装修包，南京的中产买家们，终究有了纵情拥抱紫金山的机遇。
但在方山，与定位刚需和首改的邻人盘相比，中海方山印挑选了相对高真个线路，以6-7层的低密洋房来“取悦”方山的改良买家。究竟证实，中海在方山的定位是正确的，首批上市的202套房源中，标准层房源当天售罄；4月30日，方山印二次加推，所推套房源1小时即售罄。
中海钟山印与中海方山印，都为地区的改良买家带来了恰到益处的山居产物，这也是中海对南京山居的阅读了解：实在的山居作品，不是高屋建瓴、只要于少数人材能享用的产物，也并非以牺牲舒适度来实现高周转的快销品，而是凭仗着更舒适的产物、更友爱的门坎，圆改良买家的山居梦。
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与南京结缘近20年的中海，每一个项目都使人印象深入。
▲中海塞纳丽舍
2003年，南京中海动手编号为NO.2003G36的地盘，这是中海在南京的首个作品：中海塞纳丽舍。彼时的河西，一片荒凉，可没有现在的毂击肩摩与人潮涌动。首进南京的中海，把高端法国修建气概和园林艺术理念落地于此，为南京买房人打造11层法式小高层。
后来的工作，大师都晓得了，河西早已成为南京“最香”的地区之一，中海塞纳丽舍也成为河西二手房市场最抢手的学区房之一。
▲中海玄武公馆
以河西中海塞纳丽舍为初步，中海又稳准狠地在南京结构中海玄武公馆、中海燕矶听潮、中海城南公馆等多个楼盘。复盘中海在南京的作品，不难发现，中海可以灵敏洞悉南都城市成长的变化与偏向，可以精准地在地区代价爆发的前夜强势进驻：
中海玄武公馆地点的新玄武，早已成为主城最难买的地区之一，随着产业园区、优良教育、贸易配套等利好的落地，中海玄武公馆的二手房价已逼近6万/㎡的大关；
中海燕矶听潮，与燕子矶新城的火箭式爆发根基同频；
▲中海城南公馆
中海城南公馆地点的地区，已演变成两桥中心商务区，今年金基拿下G06地块，毛坯限价为38000元/㎡，比中海城南公馆的收官价横跨近2000元/㎡……
踩点精准的中海，简直是南京地盘市场的“老司机”。
▲南京钟山风光图
好，现在让我们把眼光再次聚集到中海方山印与钟山印。紫金山与江宁方山，都是南京楼市的老先辈，在这两个地区内，姗姗来迟的中海都不能被称为先驱者，但在方山印和钟山印，我们照旧可以发现中海对地区代价的深条理了解和挖掘。
▲中海钟山印位置表示图
东贵西富的紫金山，出道即是南京的改良高地，不管早期的钟山国际高尔夫、帝豪花园等超级豪宅，还是后来的紫园、银城君颐东方等高端改良，无一不是只要少数人材有气力触碰的。地盘资本稀缺的紫金山，虽然经常隐退于南京楼市，但南京楼市始终有紫金山的传闻。有紫金山为背书的楼盘，自然有一批粉丝慕名前来。
房企们也深谙此道，紫金山周边的每一块地盘，都不成多得。自中海客岁11月以22735元/㎡的楼面价摇中G84地块伊始，中海钟山印就已拿下泰半赢面，收获了一批忠厚的等待者。
江宁方山的出道，还要追溯到2006年的东方龙湖湾。当方山工具北侧开辟得如火如荼时，方山南还纠缠在与世茂梦工场的爱恨当中。后来，方山南终与世茂梦工场分手，接连推出多幅优良地块，按下了“搞奇迹”的快进键，变身为新方山。
比来新方山的好消息，不要太多：江宁城建G99地块正加速进度，就在中海方山印的东侧；开市客超市围挡曝光，就在中海方山印的西南侧；地区内还有多幅待出让的居住用地，计划中小学也在中海方山印的不远处。
▲中海方山印位置表示图
刚起步的新方山，需要一款充足硬核的产物来为自己的改良代价正名，而占据了看山头牌的中海方山印，作为方山南眼下唯一的低密改良产物，义不容辞。与其说中海方山印踩准了方山南突起的时候点，不如说中海与新方山相互成就。
所以啊，中海仍然是阿谁稳准狠的中海，钟山印和方山印两大印系作品，仍然是中海对紫金山和方山地区代价的深条理了解和挖掘。
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买房人最关心的题目，是中海印系作品，有哪些产物欣喜？在产物设想中，中海方山印和钟山印，有印系作品的共性，也有独家定制的特点。
先从外立面、户型结构、园林景观、平装修等方面，审阅中海印系作品的共性。
▲中海方山印结果图
外立面，方山印与钟山印的外立面，一眼望上去都极为明亮通透、大气俊朗。大气的横向玻璃，大到惊人的窗墙比，以铝板线条勾画出富有韵律感的线条，钢筋水泥的重量感似乎荡然无存。
▲中海钟山印榜样间
户型上，方山印和钟山印均以三房两卫和四房两卫产物为主，LDK餐厨厅一体化、跑道式的南向双阳台、套房设想的主卧、南向周全屏飘窗等设想亮点，一脉相承。
升级装修，方山印与钟山印追求的是“适配”。除了展现东芝、百朗、威能、汉斯格雅、唯宝、西门子、铂浪高等高端品牌外，还以细节来向买房人娓娓道来入住后的美好：轻盈感吊顶设想、立体收纳系统、全屋灯光系统、全屋插座等细节人性化，为生活带来更多便当和舒适。
园林景观上，方山印和钟山印都是在公园里造屋子，在社区中摆设丰富多彩的主题景观与元素。钟山印将钟山风光引入园林的景观设想中，结构“一竖三横、一心五区”的景观结构，满足全年龄段的休闲交际场景需求，业主在自家楼下就有置身于钟山风光区的满足感。
▲中海钟山印结果图
但方山印与钟山印又有各自的定制化特点。最明显的，即是中海对两个项目营销中心的打造：前者是方山脚下的美术馆，后者为紫金山东的见山茶庐。
▲“惘思”雕塑
中海把方山印示营销中心界说为美学空间，入门处的“惘思”雕塑作品，意取今世著名雕塑艺术家安东尼·葛姆雷；今世雕塑艺术家王凯的“生生不息”，表达出“我们从大自然来，我们终将回归自然”的思惟；还有来自国际柴烧艺术家协会会员虞健的摆件等。这哪是参观售楼处，明显是在逛美术馆嘛。
而钟山印营销中心，又是迥然分歧的气概。中海把钟山翠微、竹林风吟、琴台锦鲤、连山缀语等美学场景融入树模区，蜿蜒的悠悠小径，尽情伸展的大树，静谧水面上的莲花，一花一草、一石一木，都静静流淌出清幽和禅意。
▲中海钟山印营销树模区
在钟山印树模区，你可以与好友坐在落地窗边的沙发坐下，泡杯香茗，闻着茶香，望着窗外的风光，明媚的日子，阳光在水面跳动；烟雨蒙蒙的时辰，稀疏雨滴落水面出现波纹。中海给钟山印的营销中心取了个好听贴切的名字，叫见山茶庐。
▲中海钟山印营销树模区
产物设想上，方山印与钟山印也有着各自的定制化。外立面，方山印尽能够地突出横向线条，更显稳重冷静；钟山印的外立面，则于立面转折处勾弧形线条，画出优美的圆角，减几分稳重冷静，多几分漂亮浪漫，顶部的头冠更添几分挺拔。
▲中海钟山印结果图
好的产物会措辞，印系作品的屡次热销即是买房人对中海最好的认可。像南京中海这样的资深房企，足以躺在口碑的护城河有游刃不足，可是务实稳重的中海，却沉下心来，在喧哗的楼市为南京和买房人独家定制一款印系作品，也为中海在南京的护城河，再注入新的强势气力，也为想融入南京的房企们供给了新的思考与范本。
最初，你最关心的印系作品5月静态来了：中海方山印估计本月加推百余套房源，包括建面约104-141㎡的标准层和约194-271㎡的底墅产物；中海钟山印则估计推出建面约106、107和136㎡的三房和四房户型。这个5月，你预备好了吗？ |
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