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2021年集合拍地的第一枪在长春打响，随后广州、重庆、无锡、沈阳、杭州等城市跟进，明天，终究轮到南京。聚光灯已经翻开，这场土拍看点满满。
① 5月20日、21日两天，南京集合出让51幅地块，保证金总额高达3354.3亿元。让520的南京，天空中溢满了金钱的味道。
② 不完全统计，地块热门报名top10：正方新城G44，中心科创生活区G34，江心洲G26，死心桥G33，葛塘G04，葛塘G05，南部新城G30，南部新城G32，南部新城G27，南部新城G28。
③ 南部新城、河西南、江北焦点区、雨花焦点区等热门板块端出优良地块。增加地盘供给量的同时，多板块毛坯房限价创新高，影响房价格式。且热门板块纯宅地均触顶待摇号，炽热水平在料想当中。
点评
南京的初次集合卖地，主城的优良地块一口气端出，业内外可以加倍直观地观察土拍对楼市的影响。不难发现四大变化：
变化一：集合拍地对开辟商的资金气力要求更高。
竞买要求里提到，开辟商需交纳20%的保证金，拿地还需付出50%的首付款，万科、新城、中海、招商等头部房企有气力报名几十幅地块，进步“中签率”，再不济可以经过结合开辟的形式分管资金压力。而中小房企只能报几幅地，命运欠好拿不到地，只能渐渐淡出市场，土拍对开辟商格式的洗牌感化明显。
变化二：南部新城、新玄武、江北焦点区等多个板块，新房价格将有明显提升。
双限地块成支流，加上部分板块毛坯房限价上调，南部新城、江北焦点区等多个板块新房价格将有明显提升。
南部新城：今朝在售楼盘销许均价为43680-45990元/㎡，还有2500-3200元/㎡的升级包可选，最高均价约49190元/㎡。现在天初次出让双限地块，最高毛坯房限价45000元/㎡，估计全装修价格为46500-47000元/㎡，加上升级装修包，未来南部新城新房价格或将坐稳5万+。
新玄武：在售主力楼盘均无装修包，均价42960-45860元/㎡。G24地块毛坯限价43555元/㎡，估计全装修均价45055-45555元/㎡，再加上升级装修包，未来销售或到达48000元/㎡。
江北焦点区：此前板块毛坯房限价为3万2，加上全装修和升级包，房价估计在3万6左右。现在天新拍的G12地块毛坯房限价高达3万5，全装修均价可高达3万7，未来开辟商只要做个3000元/㎡的升级包，江核房价就能轻松上4万。
别的，正方新城、河西南、雨核等板块，毛坯房限价也有100-500元/㎡的微涨，刺激板块房价上调。
变化三：热门地块触顶摇号，或将影响上市时候。
此前南京商品房预售，只要投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的25%即可。此次土拍的竞买条件里提到，到达最高限价须经过摇号肯定竞得人的地块，对商品室第预售条件进步至完成室第部分投资额的50%。本来拿地半年能上市，前面能够会提早到1年甚至更久，部分热门板块房荒或将加重。
变化四：压箱底的综合地块端出，多个板块将添城市综合体。
华润进雨核，大悦城进浦口城南中心……此次土拍中，新玄武、雨核、江北焦点区、浦口城南中心将涵盖商办、宅地的综合体地块拿出来卖，这些板块未来将添综合地标，改良城市界面，对城市成长和板块成长而言都是双赢的事。
所以，明天的土拍既是对开辟商的洗牌，也是对房价格式的洗牌，有自住置业需求的买房人可以尽早上车。投资的空间还大吗？可以必定的是，未来热门板块进步首付比例+升级装修包，买房的入场券更贵了。
热门地块剖析
——新玄武G24——
拿地房企：招商
拿地总价：88.9亿
地盘性质：商住混适用地、二类居住用地
新房毛坯限价：43555元/㎡
估计全装修价格：45055-45555元/㎡
解读：作为是本次土拍内起拍总价最高的地块，新玄武G24的关注度不言而喻，经过近4小时、158轮拉锯战，终极以88.9亿成交。此前曾传出G24地块已与香港置地签定托底协议，但终极被招商支出囊中。
于新玄武而言，G24地块有着很多重要的title：是新玄武板块最初一幅出让的涉宅用地，是新玄武首幅“双限”地块，是新玄武重磅超级综合体……但买房人最关心的，还是未来新玄武的新房动手门坎。
新玄武今朝主力楼盘有银河国际、玄武宝龙城和紫金悦峯，销许均价集合在42960-45860元/㎡，均无升级装修包。
银河国际估计近期推出最初3栋楼的250套房源，估计首付8成起；玄武宝龙城估计本月底加推的房源，也传出了首付或将6成起的消息；紫金悦峯估计6月加推，首付大要率将进步至5-6成；纯新盘复地明日之城估计5月首开。
而新玄武G24地块新房毛坯限价43555元/㎡，估计全装修均价45055-45555元/㎡，再加上大要率出现的升级装修包，未来销售或到达4.8万/㎡。未来，新玄武的动手门坎，将进一步提升。
——南部新城G27、G28——
拿地房企：G27待摇号、G28待摇号
拿地总价：G27，24.9亿（楼面价34600元/㎡）；G28，24.4亿（楼面价37137元/㎡）
地盘性质：二类居住用地
新房毛坯限价：45000元/㎡
估计全装修价格：46500-47000元/㎡
解读：此次南部新城一口气拿出5幅优良地块，其中毛坯限价最高的为G27和G28地块，均为45000元/㎡，略高于毛坯限价44440元/㎡的河西南G25地块。
南部新城今朝主力楼盘有金地大成雅境、华夏幸运文渊府、金基望樾府等，销许均价集合在43680-45990元/㎡。其中，天华明阅府已一次拿到一切房源销许，明天开盘。“元老盘”云澜尚府和华著兰庭室第房源已经收官。
南部新城在售楼盘都有升级装修包，集合在2500-3200元/㎡。待上市的纯新盘唯一金基望樾府，估计近期首开，含升级装修包放风价53000元/㎡，升级装修包或将对标5000元/㎡的苏宁檀悦。假如这一价格坐实，南部新城的天花板价将由金基望樾府革新。
作为南京传统主城的改良重地之一，南部新城的关注度始终居高不下，此次南部新城一口气推出5幅地块，也将为地区补仓。从价格来看，毛坯限价最高的G27和G28地块，未来估计全装修价格为46500-47000元/㎡，加上升级装修包，未来南部新城新房价格或将坐稳5万+。
——两桥G33、G39——
拿地房企：G33待摇号；G39，华润
拿地总价：G33，19.4亿（楼面价28519元/㎡）；G39，70.6亿
地盘性质：G33二类居住用地；G39，二类居住用地、商办混适用地
新房毛坯限价：38500元/㎡
估计全装修价格：40000-40500元/㎡
解读：G33地块位于两桥徐工片区，邻近地铁S3号线死心桥站；G39地块则位于两桥中心商务区，邻近地铁S3号线贾西站。自中海城南公馆和龙湖天钜收官后，两桥中心商区的新房供给便堕入青黄不接。虽然有彰泰观南府一家撑着，但从位置和城市界面看，彰泰观南府的未来预期明显弱于焦点地区的华润G39、金基G06等。
出让通告显现，华润G39地块将打造两桥地域的商务贸易配套中心，须配建高端购物中心、200米地标修建、地标内配建五星级酒店、公园绿地地下配建文体场馆等，是两桥板块的重要配套与利好。
房价上，G33和G39毛坯限价均为38500元/㎡，与今年2月成交的G06地块（毛坯限价38000元/㎡），上涨了500元/㎡，未来地区新房价格轻松4万/㎡起步。也许我们可以大胆料想一番，邻近河西、背靠软件谷、计划起点高的两桥商务区，会不会河西和南部新城以后的，又一个主城改良热土？
——中心科创生活区G34——
拿地房企：待摇号
拿地总价：26.1亿（楼面价21198元/㎡）
地盘性质：二类居住用地
新房毛坯限价：31000元/㎡
估计全装修价格：32500-33000元/㎡
解读：G34位于两桥的中心科创生活区，紧邻世茂灿烂睿湾。这里可经过岱山东路北延线直达河西，加上在建的地铁7号线覆盖，承接了很多河西外溢客群，是近两年南京的热门板块之一。
今朝，中心科创生活区在售的世茂灿烂睿湾均价不到3万2，电建洺悦华府约2万9。而G34毛坯房限价高达31000元/㎡，估计全装修价格32500-33000元/㎡，未来加上升级装修包，房价将有明显的提升。
如此一来，5月都有加推计划的世茂灿烂睿湾、电建洺悦华府大要率更欠好买了，参考城市澜岸收官之战将首付比例进步至5成起，两家楼盘的首付比例应当也会有所进步。
——人居森林树模区G40、G41——
拿地房企：成果将在批评区公布
地盘性质：二类居住用地
新房毛坯限价：33000元/㎡
估计全装修价格：34500-35000元/㎡
解读：G40、G41位于雨花经济开辟区的人居森林片区，这里计划范围约6.44平方千米，与河西鱼嘴地域一河之隔，从龙藏大道上秦淮新河大桥，直达河西。
按照政府的卖地计划，今年人居森林片区将有7幅地块上市，明天出让的G40、G41地块为首批室第用地，毛坯房限价33000元/㎡，估计全装修价格34500-35000元/㎡，未来加上升级装修包，新房价格或将到达3万7、8。
片区本地铁S3号线、岱山西路北延已通车，吉祥路、岱山东路北延、西寇南路、西寇北路等8条门路已开工扶植，在建的7号线和行将开工扶植的S2号线、9号线等3条轨道线覆盖，可以预见未来新房也会比力抢手。
——正方新城G44——
拿地房企：待摇号
拿地总价：12.3亿（楼面价13348元/㎡）
地盘性质：二类居住用地
新房毛坯限价：24200元/㎡
估计全装修价格：25700-26200元/㎡
解读：55家房企报名，明天土拍最热门地块，正方新城G44不到60秒触顶待摇号，料想当中。地块紧挨着地铁S1号线正方中路站，东侧是旭辉G03。今年2月，旭辉拿下G03宅地，毛坯限价达24100元/㎡，较山语春风涨了3500元/㎡。而G44地块较G03，毛坯房限价再涨100元/㎡，未来全装修价格25700-26200元/㎡，将革新板块房价格式。
正方新城将是江宁政府近年来重点成长的板块之一，围绕着正方中路站的焦点区，计划有多幅室第、贸易、医院、教育用地。G44和G03紧挨着地铁站，别的还有机场高速、将军大道、正方大道等干道，交通很是便利；地块向北是麋集的产业聚集，加上江苏软件园的产业上风，潜伏的置业生齿可观，自然备受开辟商的接待。
今朝，正方新城主力在售的楼盘有绿地理想城、联发云启、山语春风三家，其中山语春风可选升级装修包，优惠价格为1500元/㎡，含包均价约22500元/㎡；绿地理想城毛坯现房均价约23133元/㎡；联发云启平装期房均价约23540元/㎡。
——江北焦点区G12——
拿地房企：出色
拿地总价：43.8亿
地盘性质：商办混适用地、商住混适用地、二类居住用地
新房毛坯限价：35000元/㎡
估计全装修价格：36500-37000元/㎡
解读：G12在定山大街和浦滨路交汇处，紧挨着华润国际社区，中心商务区“正核”的加持，毛坯房限价高达35000元/㎡，较江北焦点区此前32000元/㎡的毛坯房限价上涨3000元/㎡。估计全装修价格36500-37000元/㎡，未来加上升级装修包能否冲破4，我们拭目以待。
G12周边有华润万象贸易综合体、健康城育英小学、一中江北校区高中部等配套，地块自己是商办夹杂、商住夹杂地块，将建很多于13万方的购物中心，未来将成为焦点区的医疗健康、贸易、人居补充。
今朝，江北焦点区主力在售楼盘集合在南工大片区，纯新盘和光锦棠府、千江凌云府已经公然，最快下周首开；花语熙岸已领销许，近期加推；长江时代1516、江悦光年近期也都有收官加推计划。值得留意的是，作为南京的热门板块，江北焦点区设备了“8成首付+升级装修包”的高门坎，对买房人的资金要求较高。
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