南京地方拍卖史上具有里程碑意义的事务！继北京、广州、深圳、杭州、重庆等12个城市首批地盘两集合出让后，南京迎来首批“两集合”供地，今明两天共出让51块地盘。
（5月20日），南京市35块重室第用地正在拍卖，总修建面积约131.69万平方米，起拍总价705.4亿元，这间接影响到南京未来的房价格式。明天还有16块地要卖，后天周六同一抽签确认终极中奖！。
南京市地盘集合供给后的第一次地盘拍卖会，我们可以看到：
1.此次南京拿出大量优良地盘，51块地盘吸引了80多家房地产企业签约，定金3000多亿元，当地拍卖市场火爆；
2.河西、南部新城、江北河西渠、新玄武、雨花中心等优良地区成为开辟商重要的合作场所。
3.龙头企业上风明显，资金充沛。一些房地产企业一次签约2、30块地盘，相互合作。一些本国富翁签约，合作剧烈；
4.地块冷热分化已成常态。在资金有限的情况下，热门地块和优良地块的热度越来越高；
5.多个板块限价上涨，其中江北焦点区毛坯限价上涨3000元/平方米，板桥上涨800元/平方米，城东汇路上涨1000元/平方米。。。这意味着这些楼盘未来能够冲破板块价格上限。
明天拍卖的重磅室第地盘详情以下：
河西南部G25室第用地价格刚刚到达最高限价。估计楼面价35906元/m2，毛坯房均价不跨越44440元/m2。终极的中奖者将在后天经过抽签决议。与之前的香港嘉华G72相比，毛坯的限价进步了440元/m2。
江心洲G26室第用地刚刚到达最高限价。据测算，已售楼面地价为30247元/平方米，毛坯房均价不跨越40783元/平方米。明天，最初的中奖者将由抽签决议。
江北焦点区G12商住地块刚刚被卓悦以43.8亿元底价拿下。室第毛坯房限价3.5万元/平方米，未来挂牌价接近4万元/平方米！与之前3.2万/平方米的限价相比，增加了3000元/平方米。
江宁正方新城g44室第地块，21轮竞价，不到1分钟就到了最高限价，楼面价13348元/平方米，到了毛坯房均价不能跨越24200元/平方米，该地块火爆，听说有57家房地产公司争取，本周六肯定终极胜出。
新玄武G24商住用地争取已近4个小时。终极，商家以88.9亿元的总价中标158轮。买卖楼面地价为12520元/m2，空屋均匀价格不应跨越43555元/m2。7号城市综合体地块，直落新玄武。
雨花梁桥g39商住地块被华润置地以70.9亿元底价拿下，楼面价为7277元/平方米。毛坯房的均匀价格不得跨越38500元/m2，比金鸡G06高500元/m2。地块很大，地铁将覆盖华润万象城市综合体！。
在67轮竞价中胜出的浦口南中心G52商住地块，被大悦城以60.6亿元竞得。楼面价9958元/平方米，毛坯房均价不应跨越28000元/平方米。
浦口南中心g53商住地块被银城以42亿元底价竞得，楼面价6068元/平方米，毛坯房均价不应跨越28000元/平方米。
位于南部新城的G27、G28、G30、G31、G32五块重室第用地的价格已经到了最高限价。毛坯房价格不跨越44830——45000元/m2。加上装修套餐，挂牌价接近5万元/平方米。
……
毛坯限价最高44440元/㎡！刚刚河西2块地达最高限价
G25地块毛坯房均价不跨越44440元/m2，与盛龙天汇相距甚远。与香港嘉华G72的44000元/平方米毛坯价格相比，增加了440元/m2。
作为今年河西南唯一的地盘供给地，河西南G25地块自然引发了房地产企业的关注。该地块吸引了万科、华润、安居、保利、绿城等27家品牌房地产企业签约。江心洲的地盘也很稀缺。
g26地块吸引了仁恒、荣信、银城等46家房地产企业签约。谁会是赢家？明天公布了。
一
河西南G25地块
河西南G25室第用地信息：建邺区河西南中和路以西、秦新路（26-7）以北
地理位置：东至中和路，南至秦新路，西至计划歧路，北至螺塘路
出让面积：10742.12平方米计划用地性质：R2二类室第用地容积率：2.8
起拍价：8.3亿元上限价：10.7亿元起拍价：27595元/平方米
上限价：35574元/平方米毛坯房销售限价：44440元/平方米。
二
江心洲G26地块
江心洲G26室第用地信息：
建邺区江心洲街道梅子洲路以东、文泰街以北（21—004）地块
地理位置：东至创意路，南至文泰街，西至梅子洲路，北至文萃街
出让面积：44750.21㎡
计划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.8
起拍总价：31.5亿元
最高限价：37.8亿元
起拍楼面价：25140元/㎡
最高楼面限价：30167元/㎡
毛坯房销售限价：40783元/㎡
要晓得，江心洲g26地块出让面积约为44750.21平方米，按容积率2.8计较，总修建面积到达12.53万平方米，按面积150平方米计较，总套数不到1000套，对于江心洲来说，是新房的一大供给。河西经过10多年的成长，仓储地块越来越少。在地盘供给上，政府明显成心控制。
河西的新房越来越少了。在这两天出让的51块地盘中，河西有两块地盘，很是罕有。除了明天的两块地，河西还有16个房地产项目和4000多套在售和挂牌的新房。
行将收官：万科翡翠滨江、葛洲坝中国府；
今年上市希望不大：碧瑶花园三期、奥体新城丹若园、鱼嘴润府、香港嘉华G72（最新消息：河西南中心，来了！）；
非典型室第：紫辉时代广场、青奥村G栋；
整盘只要少许房源：高力G02（60套）、深业龙湾上府（288套）。
毛坯限价35000/m2！刚江北焦点区G12地块的楼面价刚刚收官。江北焦点区G12商住用地由卓友以43.8亿元底价竞得。室第毛坯房限价3.5万元/m2。全装修1500——2000元/平方米，升级装修套餐，价格接近4万元/平方米！
项目由四个小区组成，占空中积12万平方米，扶植集居住、贸易、办公为一体的综合性社区。北面是社区中心出让用地，周边建有多所黉舍。
邻近华润国际社区，小区二手房均价44000/m2，邻近4号线二期浦滨路站，地理位置优越。3.5万/平方米的空缺限价比之前3.2万/平方米的空缺限价横跨3000元/平方米，成为全部江北空缺限价的天花板。
江北焦点区G12商住用地信息：
江北新区定山大街以北、浦滨路以西地块
地理位置：东至浦滨路，南至定山大街，西至计划门路，北至广西埂大街
出让面积：123178.1㎡
计划用地性质：Bb商办混适用地、Rb商住混适用地、R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤3.2
起拍总价：43.8亿元
最高限价：52.5亿元
起拍楼面价：11112元/㎡
最高楼面限价：18543元/㎡
毛坯房销售限价：43500元/㎡
剧烈酣战158轮！新玄武巨无霸被招商拿下！
新玄武板块看点实足，大战近4个小时，新玄武G24地块终极被招商拍下，成交总价88.9亿元！
要晓得，该地块也是最初一块涉宅用地，楼面地价12520元/㎡，毛坯限价43555元/㎡。
新玄武G24室第用地信息：
玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块
地理位置：东至北苑东路，南至丹霞路，西至恒嘉路，北至华飞路
出让面积：214518.99㎡
计划用地性质：Rb商住混适用地、R2二类居住用地、Bb商办混适用地
容积率：综合容积率3.31
起拍总价：71.8亿元
最高限价：93.3亿元
起拍楼面价：10112元/㎡
最高楼面限价：10112元/㎡
毛坯房销售限价：43555元/㎡
未来，新玄武G24地块将分为9个A——I小地块停止开辟，包括室第、酒店公寓、贸易等。项目紧邻地铁6号线红山新城站，进入新玄武是一大利好，是下一个板块的焦点项目。
新增的5个玄武综合体项目别离是：招商引资G24、40万平方米地盘G22、玄武宝龙城58万平方米、银河天下60万平方米、北京电子城G17。他们会聚成超级商圈，新玄武，未来不可思议！。
今朝该板块新盘较多，如玄武映园、玄武宝龙城、紫金悦动、福地明日城等，销售均价在45000/m2左右，地区内里海玄武公馆二手均价为56000/m2。
华润万象综合体！适才，雨花二桥g39商住地块已经成功出让。雨花二桥迎来了庞大的成功。华润置地已进入扶植地铁综合体万象市，地块上有200米地标和五星级酒店！
G39贸易和室第用空中积庞大，出让面积约23.5公顷，中国资本以70亿6000万元的价格成交，空缺价格限制为38500元/m2，与金基G06地盘的38000元/平方米的空缺价格相比，上涨了500元/m2。
雨花两桥G39商住用地信息：
地理位置：东至经八路，南至龙西路，西至兴梅路，北至数字大道
出让面积：235494.08㎡
计划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混适用地
容积率：综合容积率4.12
起拍总价：70.6亿
最高限价：91.7亿
起拍楼面价：7277元/㎡
最高楼面限价：9451元/㎡
毛坯房销售限价：38500元/㎡
G39地块位于两桥焦点位置，邻近S3地铁贾西站，将扶植成集贸易、办公、室第、社区中心于一体的城市综合体，鞭策雨花新城快速成长。
今朝，裕华新城焦点区的彰泰冠南公馆在售。据测算，本月将新增48套官房，户型面积别离为96平方米和128平方米。前期均价33935元/平方米。
送全装修，装修套餐1800元/平米左右。估量首付能够会进步到80%。
近60家房地产企业奋战！
正方新城g44拍摄仅一分钟，就到达了限价。江宁正方新城g44地块很是火爆。开拍前，57家房地产企业签约，如Renheng、Vanke、格林敦、Rongxin、Zhengrong、香港地盘、旭辉等。明天开盘拍卖到达不到一分钟的最高价格。楼价为13348元/m2，G44地块的毛坯价格为24200元/m2，比旭辉G03地块横跨100元/m2，今年仲春售出。中奖者将在本周六经过抽签确认。
正方新城G44室第用地信息：
江宁区正方大道以北、新前路以西地块
地理位置：东至新前路，南至正方大道，西至计划门路，北至新丰南路
出让面积：36859.93㎡
计划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
起拍总价：10.2亿元
最高限价：12.2亿元
起拍楼面价：11069元/㎡
最高楼面限价：13239元/㎡
毛坯房销售限价：24200元/㎡
正方新城板块上风明显，紧邻地铁S1号线正方新城站，靠近上秦淮，该地块比力平整，紧邻正方中路地铁站。板块在售楼盘有绿地理想城（均价2.3万/㎡）、山语春风（均价2.1万/㎡）、联发云启（均价2.35万/㎡）、荣盛隽峰雅苑等楼盘（均价2.06万-2.3万/㎡）。
现在G44出让，毛坯限价2.42万/㎡，未来销售价直逼2.8万/㎡。隔邻的旭辉G03项目，成交楼面价13200元/㎡，未来毛坯限价24100元/㎡，正在组建销售团队，估计很快上市。
明天，南京还将有16块地集合拍卖，一些到达最高限价的地盘，将在后天摇号肯定终极竞得者，敬请关注。
地盘拍卖一向都是楼市的偏向标，间接影响着未来一个城市的房价格式。此次南京集合供地初次拍地，多个板块毛坯限价有一定幅度上涨，这也间接决议着未来的售价。
同时，在此次土拍中，多个板块逆袭爆火，众多大牌开辟商掠取，新玄武、雨花两桥、城南中心都喜迎重磅贸易，对板块成长意义非凡。
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