南京集合土拍收官：51宗地卖992.5亿多天时润率不敷2%

有型一族 · 发表于 2021-5-24 07:49

5月20日-21日，南京迎来首批集合供地竞拍，51宗涉宅用地全数成交，总成交额992.5亿元。其中，36宗地块触顶，8宗地块底价成交，整体溢价率到达18%。

据悉，南京2021年计划室第用地供给面积为919万平方米，初次集合供地占全年计划比例的24%。从今朝展开集合供地的城市来看，南京整体992.5亿元的出让金额排名第三位，仅次于杭州、北京。

“资金+命运”，招商蛇口、万科、新城成为“大赢家”

在此次南京集合土拍中，房企介入度较高。据中指研讨院统计数据，南京本次拍地报名的房企跨越80家，其中保利报名了29宗地块，香港置地报名超15宗地块，创下港资房企史上一次性报名参拍地块数目之最。

综观出让成果，招商蛇口、万科、新城成为此次土拍的大赢家。其中，招商蛇口单独拿下2宗地，斥资91.3亿元，再加上结合南通瑞城拿下江心洲G26地块，总共斥资147.5亿元。

从拿地金额来看，仅招商蛇口一家的成交金额占本批次供地总成交金额992.5亿元的15%。紧随招商蛇口后，拿地金额位列第二名和第三名的别离为新城和华润，别离为94亿元和70.6亿元。

值得一提的是，备受关注的、总价最高的地块为新玄武G24地块，该宗地盘出让面积21.45余万平方米，为商住混适用地，肇端价71.8亿元，经过158轮报价，被招商蛇口以88.9亿元的总价拿下，成交楼面价12520元/平方米。据贝壳找房二手房报价显现，新玄武G24地块周边的中海玄武公馆二手房价格约为5.5万元/平方米。

从拿地数目来看，新城、万科别离收获4宗地。其中，万科报名参拍了32宗地，终极拿下国际健康城、麒麟、岱山、溧水4宗地，总成交额45.88亿元。新城报名参拍了20宗地，终极拿下南部新城、仙林湖、研创园、汇通路4宗地，总成交额94亿元。

值得关注的是，南京此次集合拍地采纳“触顶摇号”的方式，也就是说，当地块竞价到达最高限价时，仍有两家或两家以上单元有竞买意向的，停止竞价，改成现场摇号肯定竞得人，一切接管最高限价的竞买人都可加入摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

终极，51宗地块中有36宗地块“触顶”。而在摇号环节，万科和新城控股别离竞得4宗和3宗地块，招商蛇口摇中2宗地块。

在业内助士看来，由于南京此次集合供地出让地块宗数较多，且又采纳“触顶摇号”的方式，这就致使参拍房企大多集合在资金气力薄弱的品牌开辟商、国企和较为有气力的外乡房企，它们采用“广撒网”的方式，有机遇拿到更多地块。

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南京初次集合拍地之“最”，按照公然材料以及好地研讨院数据整理。

盈利空间进一步紧缩，多宗地块销售利润率不敷2%

现实上，先于南京之前，一样是长三角的热门城市杭州，房企合作较为剧烈，房地差再度走低，部分房企为了拿地扩储不惜牺牲盈利空间。

在杭州拿地后，杭州当地房企滨江团体董事长戚金兴在5月14日的业绩说明会上暗示，“比来在杭州集合地盘出让中，公司共获得了5宗地盘，在滨江团队精壮高效治理下，公司融资才能强，融本钱钱低，品牌影响大，在这样的状态下，尽力做到1%-2%的净利润水平。”

一样，此次南京土拍由于地价抬高加上限价，房企的盈利空间进一步紧缩，部分热门地块的销售利润率不敷2%。

据好地研讨院数据显现，此次南京土拍中，有12宗地块的预期销售利润率（不斟酌去化速度）不敷2%。其中，此次溢价率最高的迈皋桥G42地块，成交楼面价26724元/平方米，未来毛坯销售限价32907元/平方米，预期销售利润率仅为0.5%。

而万科竞得的麒麟G47地块，成交总价14.2亿元，成交楼面价约为22702元/平方米，未来毛坯销售限价28500元/平方米，溢价率30.3%，预期销售利润率仅为0.3%。此外，新城竞得的G43地块和G46地块的预期销售利润率别离为0.6%和1%，保利竞得的G28地块预期销售利润率0.9%。

在限价既定的情况下，房企拿地需求较高使得利润空间进一步被挤压，另一方面，部分地域的地价，包括南部新城、迈皋桥、江宁正方新城等也再次被革新。

持久关注南京楼市行情的、著名房地产专家孟祥远以为，“地盘价格会传导到房价，此次成交的地块将在一到两年后建成新房上市，今朝看来房价将稳中有升。”

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南京初次集合拍地中，房企拿地金额排名前五名，按照公然材料和洽地研讨院等数据整理。

新京报记者徐倩

编辑武新校订李铭

来历：新京报网

深深浅浅 · 发表于 2021-5-24 07:49

卖装修房一平加个几千，再有升级装修又是加几千一平，不买装修包热点地区名字都报不上

killergroup · 发表于 2021-5-24 07:50

限毛坯价，开发商都双合同卖精装房，妥妥避开限价

鸡泡鱼 · 发表于 2021-5-24 07:50

卖992.5亿多地利润率不足2%，卖亏了？

sdjxhcm · 发表于 2021-5-24 07:50

还嫌地价低？使劲炒！30万一平米不是梦！加油！

huayanzhen · 发表于 2021-5-24 07:51

元芳：你信吗？

铁观音 · 发表于 2021-5-24 07:51

谁的利润最高？大家没发现么？

98114116 · 发表于 2021-5-24 07:51

转发了

ashu · 发表于 2021-5-24 07:52

想卖多少就多少，妙

小资 · 发表于 2021-5-24 07:52

面粉又涨价了，面包咋办？

hdz0000 · 发表于 2021-5-24 07:53

净利润能这么低，那还有开发商卖毛坯房的！都是基础装修+升级包

2791 · 发表于 2021-5-24 07:54

卖地！谁在卖？

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