南京992亿土拍背后：超七成地块触顶限价，政府“让利”能否有用平抑房价？

chriskitty · 发表于 2021-5-24 07:35

每经记者：吴若凡每经编辑：魏文艺

继无锡和杭州以后，长三角另一热门城市南京也完成了今年首批集合土拍。

5月20日-21日，经过两天的剧烈竞拍，南京首批集合供给的51宗室第用地全数成功出让，总揽金992.516亿元，整体溢价率18.15%。

值得一提的是，本次南京成交的51宗地块中，有36宗触顶最高限价，触顶率高达72.6%。这36宗触顶地块于5月22日经过摇号，发生了终极买家。

不外，南京在公布本次出让地盘的同时，已经设定好了地盘拍卖的起拍价和最高限价，以及未来新房上市的毛坯最高限价，这使得此次集合土拍的整体溢价率控制在18.15%。

多位业内助士向《逐日经济消息》记者分析以为，此次南京阛阓中土拍，大都地块都溢价率封顶进入了摇号阶段，表现出市场活跃、开辟商看好南京市楼市预期，也展现出政府公道调控地价房价的做法，既给开辟商利润空间，也给消耗者充足的买房能够。

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南都城市景观图片来历：摄图网

百强房企VS外乡企业

作为长三角的热门城市，南京此次集合土拍吸引众多房企的介入。

据中指研讨院统计，此次南京土拍共有超80家企业报名，其中百强房企达40余家。其中，很多是初次进入南京的开辟商，如来自厦门的象屿团体、浙江的祥生团体、上海的港龙地产以及成都的德商地产等。

此外，作为南京外乡房企，奥体扶植、颐居团体、弘阳地产、下关城开、金基、银城、朗诗、栖霞扶植等均介入了此次集合土拍。

值得一提的是，万科和保利报名地块最多，其中保利报名的29幅地块均位于城区。别的，香港置地的报名地块也跨越15宗。

在此次土拍盛宴中，万科、招商蛇口、新城控股等头部房企成为大赢家，而外乡房企奥体扶植、银城和江苏富园同等样表示出色。

据《逐日经济消息》记者统计，招商蛇口共夺得3宗地块，除单独获得2宗地块外，还结合南通瑞城拿下江心洲G26地块，总斥资达147.5亿元，成为本次南京土拍中拿地金额最大的房企。仅招商一家，已占本批南京供地总成交金额的15%。

在拿地数目上，万科以4宗地块排在首位，总斥资达45.878亿元；新城控股则以94亿元夺得3宗地，均为摇号获得；龙光、大华、银诚、奥体扶植和江苏富园均拿下两宗地；中海、保利、华润、金科等35家房企各竞得一宗地。

记者留意到，此次南京土拍拿地数目排在前三位的房企虽然共拿了10宗地，但拿地金额就占据了总土拍金额的近29％，可见识块品相分化、房企气力分化之悬殊。

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政府预留了利润空间

据记者领会，此次南京土拍政府部分进一步“收紧”了报名条件，以限制过度合作，还将摇号地块的预售条件进步至工程总投资的50%。不外上述行动并没有抑制房企的拿地愿望。

“每年只要3次拿地机遇，错过了就不再有。”一位TOP30房企相关负责人向《逐日经济消息》记者婉言，

本次南京集合供地，由于政府预留的利润空间，所以开辟商们都希望能拿到地，土拍现场的合作也是异常剧烈。

如雨花G40地块经过90轮剧烈报价，触顶进入待摇号阶段；新玄武的G24地块经过4小时、158轮争取，终极被招商以总价88.9亿元摘得；迈皋桥G42地块经过11轮报价触顶，估计成交楼面价26724元/平方米，较地点地区之前地王锦麟融誉大涨4096元/平方米；大校场G28地块经过7轮报价后触顶，成交楼面价约37137元/平方米，革新了该板块最高楼面地价……

“和北京、杭州的土拍法则相比，南京的出让方式，最少还能保证房企利润。”58安居客房产研讨院分院院长张波暗示，南京履行的“限房价、竞地价”调控政策，经过限制最高地价和摇号，封死了地价的溢价空间。

从溢价率方面来看，本次南京土拍的整体溢价率为18%，远低于4月底重庆首批集合土拍38.82％的整体溢价率。其中最高溢价率地块为迈皋桥G42地块，达31.9%；其他一些热门地块如南部新城5幅地块，溢价率都控制在30%左右。

今后次土拍成交的51宗宅地来看，现实成交地价都处于相对公道或偏低水平，并无明显上涨，对有用抑制地价上涨过快起到本色感化。如本次有36宗地块在到达最高限价以后不再继续往上拍，而是通事前期的摇号决议竞得人。

在张波看来，南京政府经过牺牲地盘收益、让利市场的行动，尽力保护房地产市场平妥当康成长，从底子上抑制高地价对高房价的传导鞭策效应，下降买房人负担，表现出良苦专心和稳定市场的决心。

集合供地能否抑制房价

南京此次集合供地总共有52宗，其中淳华G45地块在竞拍后果故停止出让，其他51幅地块总出让面积达258万平方米，起拍总价约840亿元，触及河西、城南、城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块。

从36宗触顶最高限价的地块来看，雨花台区此次出让的9幅地块中有7幅到达上限要求。如G40、G41地块上限价格别离为41.3亿元、18.7亿元。别的，正方新城G44地块很是受接待，有超55家房企报名，听说房企交纳保证金就跨越千亿元。

除了河西南、南部新城、江北焦点区、城南两桥、仙林等热门板块遭到一般追捧之外，正方新城、葛塘、麒麟、板桥等中心板块的地块备受追捧。主如果这些板块介于南京主城和外围板块之间，房地价差相对可观，去化和流速具有提升空间，两者平衡性更好，假如运作得好，回报率能够跨越房地价差较小的主城热门板块。

此外，溧水城南、江宁滨江等外围板块也有地块到达最高限价，大概具有一定溢价成交，显现出南京外围板块的热度也起头部分上升。楼市热度由主城区向中心板块、外围板块依次传导，有益于慢慢减缓南京楼市的地区分化水平，有益于各地区成长的平衡化和充实化。

据58安居客房产研讨院数据，2020年下半年南京市新房成交均价在3万元/平方米左右的水平，而2021年一季度接近3.5元/平方米，涨幅到达15%。南京新房市场全部2020年根基处于供略过于求的状态，今年在集合供地下，市场求过于供的状态能够会延续一段时候，对平抑房价过快上涨有益。

“集合供地可以抑制名义地价和溢价率的上涨，但在真正处理房价上涨题目上，还需要看具体土拍指引办法，以及增加供给，打压需求的调控结果只会是短期的。”58安居客房产研讨院研讨总监陆骑麟向《逐日经济消息》记者暗示。

逐日经济消息

xh426 · 发表于 2021-5-24 07:36

这就是房价高的主要原因

sungxdc · 发表于 2021-5-24 07:37

让利？给谁让利？

trqkep · 发表于 2021-5-24 07:38

还让利，不要让了，这么勉强干嘛？

都市清风 · 发表于 2021-5-24 07:38

戏精[呲牙]

jjjj · 发表于 2021-5-24 07:39

钱来了，又可以嗨皮嗨皮嗨皮！

凭栏看剑 · 发表于 2021-5-24 07:39

地价贵哦

happy054 · 发表于 2021-5-24 07:40

房子已经烂了

rachell77 · 发表于 2021-5-24 07:41

这次总超过杭州了吧？

才子张 · 发表于 2021-5-24 07:42

南京的房价相对于它的工资来说太高了！

feimojing · 发表于 2021-5-24 07:43

居然说是让利，要是不让利呢？房价又会是多少？

art_ny · 发表于 2021-5-24 07:44

别让利，让房产市场化。

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