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强富美高，真高吗？
NO.1|壹七普生齿数据，解读再屡次都不为过，这个数据，很有能够成为国家制定成长政策的重要参考根据。明天，南京各区的生齿数据出炉，郊区流出，郊区流入的状态很是明显。
留意，南京十年生齿增加的总量是131万，这个数值，在全国各大城市增量中，处于TOP20-Top30之间，与南京当下在全国的政治、经济职位极不相当。但整体生齿增量还算可观，还能接管。究竟每年的生齿数据已经说了然，这事原本就不是南京的拿手。数据出炉，南京各区的生齿情况终究摸清了！江宁区是最大赢家，从114.5万人，增加到192.6万人，增加了78万，在全部南京遥遥领先。江宁生齿的增加有自己的特点和属性，增加的逻辑我们等下再谈。浦口区从71万增加到117万。留意，这里的浦口区，是一个行政单元，包括现在的浦口区，江北新区的顶山街道、桥北诸街道、高新区板块等。即浦口区+江北新区直管区-大厂地区的生齿，就是117万。浦口区增加了46万，整体弱于江宁区，这个数据不算太突出。六合区增加了3万，状态比力疲软。斟酌到诞生生齿原本就高于灭亡生齿，六合区吸附的外来生齿根基为0。全部江北（浦口区+六合区，含江北直管区）增加了49万，低于预期。为什么？由于客岁江北新区高调公布，5年江北新区生齿净增80万。数据对不上了。所以这80万生齿，必定不是常驻生齿，至于数据为何收支这么大，只能用统计口径分歧来诠释了。
栖霞区、雨花台区、建邺区，别离增加了30万级别、20万级别、10万级别。溧水表示还不错，增加了7万人。高淳和六合，根基处于躺平状态。
郊区三剑客，鼓楼、玄武和秦淮，处于生齿流出状态。
NO.2|贰
在全国范围内，像鼓楼、玄武、秦淮生齿密度这么大的主城区，并不多见。所以多年之前，南京提出疏解老城的计划，今朝看来这个办法比力凑效，生齿渐渐都外溢到周边了。比如：
郊区的大学，在不竭向外围搬家。虽然比来十年大学搬家的高峰期早已曩昔，但散布在新校区的门生占比，在慢慢增加的。大门生外流了，这是一个关键点。
郊区的原居民，假如碰到了拆迁，也根基上往里面搬家。比如丁家庄保障房，岱山保障房，都在城市外围地带，这些生齿的变更，也是生齿数字变化的缘由。
外围板块的成长，让更多郊区生齿经过买房置业，来到新的地区生活。城市内部的各类拥堵和严重资本，也在强逼更多的人涌入外围地区。
以上都是概况缘由，还有一个底子的缘由，就是产业的外溢：
门生随着黉舍的地址走，而成年人随着失业岗位走。比来十年，南京的产业空间结构，发生了根赋性变化。
首先看金融业，比来十年南京金融行业成长不错，妥妥位居全国TOP10，但南京的金融业的空间发生了严重变化，金融中心重新街口，慢慢向河西的金融城转移。所以建邺区增加了10万人，实在这个数据比力寡淡，郊区的金融业搬过来了，带来了巨量的高支出群体，但其他方面的增量还不够大。
软件行业方面，南京出现了南北两大园区的格式。南部就是软件大道，华为、复兴以及大量的软件外包行业，90%的生齿不是南京当地人，根基上是外地来南京上学的群体留下来的。在南京各行政区中，雨花台区这几年新增失业职员均匀年龄最小、学历最高、年支出最高。而北部主如果苏宁为代表，生齿吸纳才能衰于软件大道，但根基的套路差不多。雨花台区增加了20万人，大部分应当是经过软件行业留下的。
同时，雨花台区的软件业，正在向外溢出，比如华为外包公司中软国际，从雨花台区搬到了江宁上秦淮，几千个工作岗位就随着到了江宁。
（来自收集）
除了大门生，生齿随着产业走，这一点很是明白。
就南京生齿增量最多的两个区，江宁和江北，很多人的了解还是浮于概况。
江宁区，经常被视为自力自立的成长，南京并不太重视，实在这是错觉。江宁的成长，小我的奋斗固然很重要，但更重要的是南京主城的外溢。比如：
江宁的各类大学，来自于老郊区。比来雨花台的三江学院，也要搬到正方新城。东大、南航、CPU等一众高校，新校区的占比越来越高；这些大学是江宁自己变出来的吗？明显不是。
产业方面，适才提到的很多软件业，来自于雨花台区的外溢；江宁各类大型汽车产业的结构，也是全市兼顾的成果；全国TOP级此外电网自动化产业，也来自郊区的产业搬家。再加上江宁区自己地大物博，承载才能很强，这就决议了江宁的体量会越来越大。
江北新区在政策上已经是南京最重要的一个成长重点。但江北新区最大的题目是，出道机会不太对。
在2000年前后，南京提动身展江北，东大南大率先辈驻高新区，没想到根本设备没跟上，东大南大一个跑到了江宁，一个跑到了仙林，一手好牌没打好。现在甚至南大金陵学院也没了，摇身一酿成为南大苏州校区，可以说好资本没有捉住。被江宁仙林抢就而已，苏州还过来扒。
6年前，南京江北新区建立，政策品级很高。江苏唯一的国家级新区，南京拥江成长的大计谋。但题目是南京的产业已经分完了。家机电械制造业给了栖霞高新区，大学城给了江宁和仙林，汽车产业，电网给了江宁；金融业搬到了建邺河西；新能源汽车被溧水挖走了；复兴华为等外来软件巨头齐聚雨花台区；建邺也把阿里、小米等互联网企业拿捏的死死的，宁愿低价给地，也不能廉价了其他区。
所以江北新区能从江南主城获得的工具，实在不多。
芯片产业，曩昔南京也没有，现在江北新区归入成长，这个不算主城外溢；
大健康产业，南京有一定根本，但一些制药产业总部并没有搬到江北，这块还是以江北摸索为主；
金融产业，这个就更虚了。带领拉来了ICBC资管中心，然后高开低走，没消息了。南京哪个银行要搬到江北新区？都在观望。刚到了河西金融城，还没住满，外溢的动力不敷。那江北新区计划的三大金融中心之一筹算弄点啥？听说要搞常识产权买卖中心啥的，但这些工具都太新了，能不能玩的成，谁也不晓得。
自贸区也是这样，自贸区究竟是个啥，哪些500强过来？国外的什么大牛总部入驻？江苏不是说举全省之力成长江北新区吗？哪个江苏上市公司总部搬过来了？
都没见着。所以现在江北夸大创新，由于不创新不可，没有现成的产业链间接搬过来，只能自己苦哈哈的去创新。
所以从这个角度看，我要给江北新区点赞。概况上获得了全市最好的政策，各类政策层见叠出，但很多都是先行先试，谁也不晓得咋干，没有现成的经历可以鉴戒。比如江畔城市上城与江与城之间的园区，前面要改成数字产业园，弄区块链啥的。但南京根基上没啥端庄区块链产业，也没有企业搬过来，只能先提个概念，然后靠自己渐渐弄。
所以我小我是比力焦急的，新区在自己摸索的进程中，还是要在全国范围内多拉拉单，搞点企业总部过来。雨花台区有啥？各类都是躺平状态，但华为复兴在这里，外包自然就来了，不用太吃力就能缔造几十万个岗位。所以我激烈倡议江北新区两种形式都要走，该创新的时辰创新，该要的时辰就要大胆要。不单要政策，关键要拿到现成的产业链。
NO.3|叁
回到江南，建邺区的生齿增量，实在也没有到达预期。从河西的贸易状态来看，生齿密度确切不太够，养不活太多的贸易结构。金融业过来了，互联网行业也是个风口，但互联网这块成长还是不够快。以小米为例，虽然南京小米号称全国第三总部，但从招聘岗位数目来看，跟北京和武汉还是不能比。阿里巴巴总部的扶植周期太长，新城科技园姑且总部，能不能引发增加失业，也是一个点。
阿里在全国各个省都有各类总部，在苏州也有总部，究竟是真总部还是假总部，关键看失业岗位。
所以很多人提出，南京要那末多人干嘛？人多了就是好事？山东临沂1100万人，河南驻马店生齿也到达1000万级别，南京还不如驻马店？
这个逻辑是完全毛病的。
一些地级市地皮很大，生齿很多，这个没法比。但生齿的增量，根基上可以代表一个城市的经济活跃度，大概失业岗位的容量。南京的生齿增量表露了一个题目，即这座城市的产业不够丰富，容量不够大，这才是最关键的。
就像一个生态系统，南京就是一片森林，这片森林，每一棵树都长的很标致，整整洁齐排列在那边；而有的城市纷歧样，有森林，有沼泽，有草原，有参天大树，也有低微野草。南京每棵树都是还不错，但南京没有小草，也没有热带雨林。
也有人说，南京扩容就行了，再加上几百万，生齿冲破万万了。但实在这不处理题目，合并而来的生齿，与吸纳的生齿，本质是分歧的。一个是面积增加获得的，别的一个是失业岗位增加增加的，含金量不太一样。不能为了生齿而生齿，更重要的是生齿背后的经济活跃度。
但，老城区生齿纾解后有各种来由，这就完事了？老城的转型升级，也有庞大的成长潜力，郊区的各类新的板块出炉，也能承载更多的产业，更多的生齿。鼓楼滨江、新玄武、大校场，应当承当更多的成长义务。
NO.4|肆
生齿增量的削减，让南京的一些上风发挥出来了。
比如，人均GDP，排名全国TOP3，高于上海、深圳，这个数据我感觉是实在的。南京10万人就有3.5万是大学学历，撤除老人小孩，满大街都是大门生。大学比例全国第二，仅次于北京。南京的生齿本质比力高，人均产值也比力高，这在逻辑上是讲得通的。
再一个数据发现：假如把生齿放在扶植用空中积来考量，南京的生齿密度远高于苏南其他各市以及同类城市。什么意义？南京最大的题目不是面积小，而是扶植面积目标少，这一点很重要。南京作为省会，在扶植目标方面一向不太余裕，这一点假如能冲破，我以为南京的成长还是很是有远景的。
那末下一个十年，南京的生齿增加首要出现在那里？大概说那里的失业岗位会出现爆发式增加？我以为几个地区需要重点关注：
首先看溧水，虽然根柢很薄，但溧水的制造业不竭成长，大学城也在扶植中，十年后的溧水，生齿将比现在增加很多；
江宁，数据不会太差；雨花台区和栖霞区，还是比力妥当，格式很难改变。
但最值得期待的，还是江北新区。江北新区的三大产业链，说实在的都很难，芯片产业现在全球在封锁，全国各大城市都在合作，南京四周的无锡、合肥都不是省油的灯。大健康产业，成长的还不错，十年后能不能诞生全国500强级此外上市公司？这是值得期待的。至于金融、区块链啥的，就看机遇了。
南京在过江通道方面，确切投入很多。但在产业链转移方面，已经没有过分剩力了。所以江北的成长，绝不是一些买房人感遭到的那样轻松，顿时一飞冲天。恰恰相反，江北挑选了一条布满波折的创新成长之路，没有现成的经历可以鉴戒。每一步都是险棋。从这个角度来看，我以为可以再给江北更多的时候，前期打好根本，在某一刻，能够就腾飞了。 |
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