风向突变！深圳/上海/合肥/南京/宁波，“高价房”同时被调控

tcchjc · 发表于 2021-5-28 07:18

是的！学区房从没像明天一样，被针对的如此精准，打压的如此狠。

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比来，深圳学区房价格大跳水，三天登上两次热搜。

这是之前任何一个城市都没有过的。

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前两天，具有最牛学区的国城花园一夜大降662万的消息，传的沸沸扬扬。

这套降价六百多万的学区房，来自深圳国城花园，成交价2206万元，与2月份同一户型房源的成交价相比，确切降了足足662万元。

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国城花园由于有深圳尝试小学和深圳尝试黉舍（中学）两个一流学区双加持，一向被家长狂买狂追，价格也让很多人高攀不起。

有人说这套屋子特别，简直，它是法拍房，又身负“凶宅”传闻，身价必定要跌，是以六百多万降价幅度并不具有代表性。

但刨除这个法拍房个例，百花片区的学区房价格，比来也确切降了很多。

还以国城花园为例，比来中介平台的房源，不管挂牌价还是成交价，都有分歧幅度的降价，由业主降价10万、15万，最高低调55万！

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这个现象必必要重视。

深圳自2月8日履行官方指导价以来，二手房价格确切冷了很多。

甚至曩昔追涨最利害的学区房，也不能不横盘，报价下降10%。

别的，学区房降价出了名的，还有杭州。

比来，杭州“第一孟母盘”耀江文鼎苑降价也降出了圈儿。

网传杭州西湖区将实行多校划片和教师轮岗，随即文鼎苑就出现多套房源大幅降价，有人降价18万，有人降价50万，甚至还有人一口气把挂牌价降了123万！

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虽然以后，西湖区教育局官方辟了谣，但足以说明大师对于政策的敏感性。
上海前滩四周，本来华二的学区房一房难求，但现在也个人降温，有价无市了。

这说明一个很重要的题目：

学区房的房东和家长们，从没像明天一样，对换控如此敏感，如此草木皆兵、惊慌不安。

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但，一切的惊慌和不安，都是有根源的。

根源就在于：史无前例的精准打压和定点爆破，范围广的史无前例，打压力度史无前例。

究竟上，上层早就对于学区房出了很多招，警示和打压都试过，但并没什么本色性结果。

反倒学区房价格料想当中的冲天涨，越涨越热、越热越涨，堕入了恶性循环。

但从今年年头起头，中心对于学区房的调控，下了决心、出了狠劲儿。

从北京到上海，从南京到合肥、宁波，接连出了一多量政策。

北京：两个月内学区房调控发文两次！

2月北京发文停止恶意炒作学区房；4月底，海淀区、西城区、东城区率先公布义务教育入学新政，进一步明白了“多校划片”政策，减缓教育资本集合题目。

南京：禁以学区房名义炒房价！

5月17日，南京排查“以学区房名义宣传推行房源”、“以学区房名义炒作房价”；

合肥：用限入学名额的方式，控学区房房价！

自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

上海：重点高中实行分派制，普通人也著名校机遇！

3月16日，上海学区制度鼎新，周全实施百姓同招，市重点高中招生名额的50%-65%分派到校。

宁波：建立二手学区房参考价公布机制，首批涉112小区！

5月10日，宁波率先公布建立热门学区二手住房买卖参考价格公布机制，首批触及9个热门学区、112个小区。

这些政策都在绝不隐晦的利空学区房！

可以说，近十年来，上层如此单点学区房，这么强的指向性和决心，是历来没有过的。

这是绝不能被疏忽、绝不能被轻视的重磅信号。

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今年为什么要对学区房下狠招？

三个字——太贵了！

放眼全国，几近每个城市的房价天花板，都是被学区房捅破的。

郑州1万没人要的老破小堆儿里，优良学区房悄悄松松卖到3万+，房价差了2倍！

维权大闹全城的新小区金科城，由于学区从1万价格硬生生涨到2万+，房价差1倍！

长沙中心城区均价1万2，八方小区由因而学区房，价格也能卖到3万+，价差1.5倍！

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大连均价1万6，老牌顶级学区房成交单价冲破6万+，价差近3倍！

南京房价均价4万，力学小学二手学区房价格冲破9万，房价差2倍多！

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杭州房价均匀3/4万，顶级名校学区房价格冲破10万，房价差近3倍！

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根基一切城市，名校学区房的价格，常常是一般房价的2-3倍！

更可怕的是，这些已经站上高位的学区房，价格一涨再涨，历来没有消停过。

而且越贵越买，越追越贵！

因而，各类让人大跌眼镜的天价学区房，层见叠出。

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今朝，中国最贵的学区房在上海，成交单价高达56万元/㎡！

深圳最贵的学区房，即使房龄25年，单价照旧高达32万元/平！

不但在一线城市，杭州、合肥、苏州等热门二线城市，顶级学区房单价都在10万以上！

就连无锡、宁波、常州这些二流二线城市，名校学区房单价也接近9万！

……

2016年以来，国家再三告诫对峙“房住不炒”，学区房价格仍然像坐上小火箭般拼命往上冲。

这不明显跟风雅向各走各路嘛！固然要被削！

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最初，聊聊大师最关心的，学区房的未来。

有人问，学区房价格还会继续大涨吗？

很难很难！

但毫无疑问的一点，未来几近一切城市的顶级学区房，要迎来滞涨拐点了。

升值力也后劲不敷了，由于溢价空间要被新一轮学区调控按死了。

那，现在学区房还能买吗？

为了孩子，固然能买，这是一个拼资本的时代，在自己才能范围内，一定要给孩子最好的。

横滑一族 · 发表于 2021-5-28 07:19

曾经；“2000一平炒到4500一平，止不住，45000跌了200就叫大跌？”

zhouqiang · 发表于 2021-5-28 07:19

头条都在降

财富网x · 发表于 2021-5-28 07:20

合肥就是炒房高地！！

帅得不明显 · 发表于 2021-5-28 07:20

说的好像不一样，宁波的房子哪里降啦，没看出来

老飞侠 · 发表于 2021-5-28 07:20

怎么都买不起！

ybdms · 发表于 2021-5-28 07:21

每个区统一摇号上学

xiaoyan · 发表于 2021-5-28 07:22

击鼓传花

We晕晕 · 发表于 2021-5-28 07:22

我信你个鬼！

我要丰田 · 发表于 2021-5-28 07:23

合肥规定的有点屎，6年1个学位，若双胞胎或多胞胎怎么办？

adonis · 发表于 2021-5-28 07:23

压根不是家长买

小心灯火 · 发表于 2021-5-28 07:24

相信会降温的反而都被烫死了

xoomsaf · 发表于 2021-5-28 07:24

学区房总要比其它房源要贵1～2万每平方，只有打破学区房的招生制度，学区房才能回归正常，这是唯一的办法。

天山村夫 · 发表于 2021-5-28 07:24

实际去交易又不降价

mokt2001 · 发表于 2021-5-28 07:24

[衰][衰][衰][衰][衰][衰][衰]

风向突变！深圳/上海/合肥/南京/宁波，“高价房”同时被调控

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