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本报记者 李贝贝 上海报道
日前，南京迎来2021年首场集合供地。终极51幅涉宅用地成功出让，其中36幅地块触及顶价，总成交金额约为992.52亿元。虽然此次土拍推高了部分地块地价，房企利润空间进一步遭挤压，但南京产业大学天诚不动产研讨所所长、南京市房地产学会会长吴翔华告诉《华夏时报》记者，在南京集合土拍“双限”的规定之下，开辟商还是可以保证利润空间，“只是赚多赚少的题目”。
总成交金额约992.52亿
5月20日-22日，南京迎来了2021年首场集合供地，推出52宗涉宅地块，起拍总价840亿元。除江宁G45地块因故停止出让，51幅涉宅用地成功被43家房企竞得，总成交金额约为992.52亿元。
《华夏时报》记者留意到，此次南京集合供地对竞拍法则停止了一些调剂和细化，例如仍采用“限房价、竞地价”的双限方式、制止“马甲”参拍；当地块竞价到达最高限价时仍有两家或两家以上单元有竞买意向的，停止竞价改成现场摇号肯定竞得人，一切接管最高限价的竞买人都可加入摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度；对商品室第预售条件进步至完成室第部分投资额的50%，部分地块对房地产开辟天资要求在三级及以上，竞买保证金比例也由20%提升至30%、50%等，对开辟商的资金气力以及综合气力提出了更高的要求。
虽然如此，由于春节以来一向没有新宅地供给，房企补仓志愿激烈，此次南京集合供地“战况”很是剧烈。据中国指数研讨院统计，南京本次拍地报名的房企超80家，其中保利报名了29幅地块，香港置地则报名超15宗地块，“创下港资房企史上一次性报名参拍地块数目之最”。而51幅地块中，36宗地块因触及“竞地价”上限转入摇号环节，于5月22日经过摇号肯定了竞得者。
“由于城市群的成长以及生齿活动的趋向性变化，房企拿地的偏向性也更加明白，对于南京这类强二线城市的结构力度不会放松。”58安居客房产研讨院分院院长张波向《华夏时报》记者指出，“这自己也和企业的计谋成长计划有着慎密联系，而大型房企的结构计谋在很多热门城市城市重合，这也形成了‘抢地’热度不减。”
剧烈合作之下，资金气力薄弱的品牌开辟商、国企和部分外乡房企成为拿田主力。据江苏好地研讨院统计，此次拿地金额最高的房企为招商蛇口（147.5亿元），2-5名依次为新城（94亿元）、华润（70.6亿元）、银城（47.3亿元）、万科（45.88亿元）。
从拿地数目来看，新城、万科别离收获4宗地。其中，万科报名参拍了32宗地，终极拿下岱山新城G36地块、汇通路G47地块、江北新区G09地块及溧水G11地块这4宗地；新城报名参拍了20宗地，终极拿下仙林湖G43地块、江北焦点区G11地块、汇通路G46地块等4宗地。
招商蛇口斥资91.3亿元单独拿下2宗地，以后又结合南通瑞城拿下江心洲G26地块，总共斥资147.5亿元，成交金额占本批次供地总成交金额992.52亿元的15%。值得一提的是，招商蛇口竞得的地块中，玄武区G24号地块合作最为剧烈。该幅地块也是此次南京集合供地竞拍轮次最多、时候最长、成交价也最高的地块，共用时近4小时、158轮拉锯战，总成交价达88.9亿元，折合楼面价12520元/平方米，溢价率23.82%，未来新房毛坯限价43555元/平方米。
“南京地块与计谋很是符合，属于城市双轨交通综合体，是招商蛇口成长集合贸易的重要结构。”招商蛇口方面暗示，该项目是公司在近期公布的“双百计谋”中的一项落地之举。《华夏时报》记者领会到，“双百计谋”即根据招商蛇口的“十四五”计划，未来5年将实现持有物业运营支出100亿元，集合贸易100个。
此外，江苏富园、龙光、大华与南京外乡房企银城和奥体扶植（其中1宗与正荣结合）5家房企均竞得2宗地块；保利、越秀、联发、出色、龙湖、华润等别离竞得1幅地块。中指研讨院补充说，本次土拍，很多房企新秀首进南京市场，如新沂阳光置业、江苏富园、南通瑞城、大唐、宿州万成、长春君地等。
12宗地块预期销售利润率不敷2%
值得留意的是，此次南京土拍很多地块的地价较之条件价很多。好地研讨院指出，此次南京集合出让，包括南部新城、迈皋桥、江宁正方新城等在内的多个地区地价再次被革新。
例如，保利以总价24.4亿元拿下的大校场G28地块，成交楼面价37137元/平方米，毛坯房销售限价45000元/平方米。在这之前，南部新城楼面价最高地块是于2020年1月拍出的金基G107地块，彼时成交楼面价为31149元/平方米，两者相差5988元/平方米；江苏富园以总价6.2亿元竞得的迈皋桥G42地块，成交楼面价26724元/平方米。2019年，新希望置业以总价53.2亿元拿下迈皋桥G01室第地块，成交楼面价22628元/平方米，两者相差4096元/平方米。
另据好地研讨院数据测算，此次南京土拍中，有12宗地块的预期销售利润率（不斟酌去化速度）不敷2%。其中，迈皋桥G42地块成交楼面价26724元/平方米，未来毛坯销售限价32907元/平方米，预期销售利润率仅为0.5%。该研讨院以为，在限价既定的情况下，房企拿地需求较高使得利润空间进一步被挤压。
不外，吴翔华婉言，“南京集合土拍‘双限’，是以开辟商还是可以保证利润空间，只是赚多赚少的题目”。
中指院南京相关负责人告诉《华夏时报》记者，此次南京对竞拍法则停止的调剂和细化，“都是为了抑制此前地盘市场和楼市的过热现象，条件的限制和买卖法则的调剂让地盘市场回归理性，也让楼市连结平稳”。
据悉，南京2021年计划室第用地供给面积为919万平方米，初次集合供地占全年计划比例的24%。而2020年南京宅地成交748万平方米，2021年计划供地较2020年现实成交增速为22.8%。
《华夏时报》记者留意到，与其他“两集合”供地城市分歧的是，在3月1日公布的《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推动会议计划（代会议告诉）》中，同步公然了第二、第三批次的出让时候和地块明细。业内助士普遍以为，这有益于企业兼顾全年的拿地计划，有助于稳定市场预期。
值得一提的是，按照南京摇号法则，人材购房资历可优先介入摇号，中签率更高，形成部分置业者捏造假人材的身份“打新”，而南京楼市对此“零容忍”。
就在5月11日，南京相关部分结合公布《关于“假人材”炒房的观察情况》，对94名“假人材”停止惩罚，对已经购房的16名购房者发出房源，启动注销购房证实法式，尚未利用购房证实的31人注销购房证实，别的47人停止依法依规处置，两家涉事中介及公司被查处，2人被采纳刑事强迫办法，8人被治安惩罚。 |
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