我们都晓得，房地产短期看金融或政策，中期看地盘，持久看生齿，这就意味着生齿在未来相当长时候内起着关键性感化，是一个延续永久性的状态。
第七次生齿普查数据显现，全国总生齿数目近14.12亿人，与第六次生齿普查相比增加7206万人，增加5.38％，十年来我国生齿继续连结低速增加态势。在户均生齿和生齿年龄结构方面，户均生齿下降到2.62人，家庭小型化趋向明显，60岁及以上生齿增加至2.64亿人，老龄化水平加深。
生齿是影响经济成长的重要身分，更是房地产市场需求的重要组成部分，研讨生齿总量、增速及生齿结构等身分，有助于深入领会房地产市场的未来住房需求。整体来看，全国生齿总量逐步接近峰值，但分歧城市之间结构性生齿盈利仍在。
合肥成为安徽第平生齿大市，常驻生齿还超越南京
安徽省第七次全国生齿普查数据显现，全省常住生齿为61027171人，16个市中，常住生齿跨越800万人的市有2个，别离是合肥和阜阳。合肥此次普查的常住生齿数字为9369881人，与10年前第六次生齿普查相比，增加了1912854人。合肥超越阜阳，成为安徽第平生齿大市！实在，合肥甚至还超越了邻城“南京老年老”！据最新的统计数据显现：南京常住生齿是931万多，而合肥的常住生齿是936万多。在长三角城市中，合肥生齿总量已由十年前的第9位上升至现在的第6位。
此外，数据显现，合肥城区常住生齿达512万人，依照国家城市范围分别标准，迈入特大城市行列。城区常住生齿是权衡城市生齿范围巨细的关键目标之一，城区生齿范围的巨细，对城市会聚资本要素的才能和本身对外辐射才能相当重要。“特大城市”这一位号对合肥来说无疑是个利好消息，这不但意味着合肥继GDP破万亿以后又实现了一个里程碑意义的数据，更意味着合肥的城市能级将再进一步。
生齿忽然爆发是合肥房价忽然上涨的底子缘由
从公布的生齿数据可以看到，近年来合肥生齿流入明显，这也催生了大量的购房需求，推升了房价的上涨。
生齿增加会带来三个方面的题目：
第一，合肥原本的房产供给，根基上是依照历史成交量和需求量来供给的，每年也就是10万套新房。而二手房市场挂牌量，也就是8万多套。所以可售房源是保持稳定的。而一会儿多出来的生齿，瞬间让稳定的供给成为紧缺。
第二，合肥生齿结构可以看到，新增生齿中，大部分都是25-30岁左右，在沿海工作了几年的年轻人，回到合肥面临的需求间接就是成婚，小孩上学。所以使得有品格的小区，带学区的小区，起头成交量大量消耗，终极这个趋向不竭加速，房价起头快速增加。
第三，大量的生齿进入，即即是其中只要一半的人能买得起屋子，需求也很大，这也是合肥的一个首要题目。而且从回流的人的条理来看，大都为第三产业的工作职员，其工作机遇范围在合肥西南部，所以终极让需求也集合于西南，西南暴涨。
所以合肥房价快速上涨，实在最底子的还是由于生齿，生齿短期暴涨，对住房，对上学等公共资本构成庞大的挤压，才有了现在的快速上涨。
生齿延续向东部地区及中西部焦点城市聚集，生齿活动速度加速
粤港澳大湾区生齿吸引力延续增强。焦点城市深圳、广州生齿吸引力连结领先，成为2010-2020年间全国生齿增加最多的城市，深圳十年生齿累计增加714万人，广州十年累计增加598万人。近几年，随着城市代价不竭提升和地区计划利好慢慢兑现，佛山、东莞的生齿吸引力亦在不竭增强，生齿增量突出，近十年间别离累计增加230万和225万人，位居全国第10和第13位。
长三角焦点城市上海、杭州、苏州、宁波生齿吸附力强。上海十年常住生齿累计增加185万人，增量略低于杭州、苏州城市，十年生齿累计增速8%。杭州由于近年来互联网产业兴旺成长，人材引进、落户政策不竭升级，生齿会聚效应明显，十年常住生齿累计增加324万，居全国第6位，成为浙江生齿总量最多的城市；苏州十年常住生齿累计增加229万人，位居全国第11位，长三角地域第2位；别的，合肥、宁波、南京、无锡、金华等城市常住生齿增加超百万。
生齿大市房地产市场范围突出，大量新增生齿进一步为房地产市场范围供给支持。近十年，全国商品房累计销售面积超1亿平方米的城市共34个，总销售面积超55亿平方米，占全国的比重接近40%。其中一二线城市26个，重庆、成都、武汉、郑州和西安位居前五，十年累计销售面积均在2亿平方米以上；三四线城市8个，佛山、南通、潍坊等城市均在列，这部分城市均属于生齿大市，近十年生齿增加数据亦较为突出。
小户型热销与老龄化改良需求
城乡生齿和生齿活动数据影响房地产的宏观营业结构，户他生齿和生齿年龄组成则更多影响房企的具体项目产物。
第七次生齿普查数据显现，我国共有家庭户4.94亿户，较2010年增加近23％，家庭户生齿合计近12.93亿人。均匀每个家庭户的生齿为2.62人，比第六次全国生齿普查的3.10人削减0.48人，家庭小型化趋向加速。与以往几代人居住在一路看法分歧，越来越多的年轻人加入工作或婚后挑选自力居住，形成家庭总户数大幅增加，从而带动住房需求的增加。
一方面，家庭裂变和家庭小型化催生新的购房需求。另一方面，家庭日益小型化将增加小户型的市场关注度。户均生齿削减是一个延续发生的进程，对一二线城市的影响会高于三四线城市。由于一二线城市房价高，户均生齿变少会让小户型加倍畅销，三四线城市由于房价低，还是大户型占支流。
生齿老龄化也增加了市场对改良大户型的需求。第七次生齿普查数据显现，我国60岁及以上生齿2.64亿人，占比18.7％，成为各年龄段中占比上升最快的群体，较2010年上升5.44％。其中65岁及以上生齿1.91亿人，占比13.5％，我国生齿老龄化水平进一步加深。
生齿老龄化会增加改良项目标关注度。随着前期财富堆集，老年人置业会对小区情况、衡宇面积和居住舒适度提出更高要求。另一方面，生齿老龄化也会催生更多养老地产项目，要进一步优化社区医疗和社区办事，更好地满足老年人需求。
我国现阶段仍以居野生老为主，今年4月，国家卫健委老龄健康司司长王海东先容，中国90％左右的老年人居野生老，7％左右的老年人依托社区支持养老，3％的老年人入住机构养老。适老化房地产项目，如养老社区、老年公寓等将有更大市场。
广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，现在和行将退休的老人大都住在老屋子里，老龄化加速后，对楼市的影响更多是老旧小区革新的需求。
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