南京公布共有产权保障性住房买卖实施细则

小天 · 发表于 2021-7-11 08:11

来历：交汇点消息客户端

交汇点讯 7月10日，南京公布《南京市共有产权保障性住房买卖实施细则》，对共有产权保障性住房的买卖，包括共有产权保障性住房的买卖、继续、析产、赠与等处罚住房产权的行为停止了规定。

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细则原文以下：第一条按照《南京市保障性住房共有产权治理法子（试行）》（宁政规字〔2015〕10号），现制定本细则。第二条本细则所称共有产权保障性住房的买卖，包括共有产权保障性住房的买卖、继续、析产、赠与等处罚住房产权的行为。第三条市住房保障和房产局是共有产权保障性住房买卖的行政主管部分。私有产权人配合做好共有产权保障性住房买卖的具体实施。不动产挂号部分做好相关配合工作。第四条共有产权保障性住房自初次购房发票记录时候起满五年，合适相关条件的可买卖，买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。（一）共有产权人应照顾身份证原件、不动产权证书、《南京市共有产权保障性住房买卖申请书》、《买卖协议》等材料至私有产权人处提交买卖申请。共有产权人自初次采办产权五年内，按原价采办残剩产权份额的，还应向私有产权人付出初次采办份额发票记录之日起至份额增购之日止的增购房款利息。利率标准为：2020 年3月1日前（含当日）,履行群众银行公布的同期存款基准利率。2020年3月1往后，履行群众银行每月公布的一年期存款市场报价利率（LPR）。未获得完全产权份额的共有产权保障性住房，买卖价格不得低于私有产权人拜托第三方评价机构出具的年度指导价。买卖房款全额存入私有产权人指定账户。待一切买卖、挂号手续完成后，私有产权人按比例朋分房款，将共有产权人份额房款划转至共有产权人账户，私有产权人获得的朋分房款扣除私有产权人原购房本钱后，残剩部分用于买卖及运营发生的用度。（二）合适相关条件的，由私有产权人出具《共有产权保障性住房买卖确认书》。（三）共有产权人凭《共有产权保障性住房买卖确认书》至不动产挂号部分打点转移挂号。

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第五条共有产权保障性住房可依法继续，继续的住房仍作为共有产权保障性住房。未获得完全产权份额的共有产权保障性住房，在打点转移挂号前，继续人该当照顾身份证原件、《灭亡证实》、《继续公证书》至私有产权人处打点确认手续。依法继续的共有产权保障性住房自初次购房发票记录时候起满五年需买卖的依照本实施细则第四条履行。第六条共有产权保障性住房可打点析产，析产的住房仍作为共有产权保障性住房。未获得完全产权份额的共有产权保障性住房，在打点转移挂号前，共有产权人和受让方该当照顾身份证原件及其他相关材料至私有产权人处打点确认手续。析产的共有产权保障性住房自初次购房发票记录时候起满五年需买卖的依照本实施细则第四条履行。第七条获得完全产权的共有产权保障性住房自初次购房发票记录时候起满五年，可申请打点住房赠与，受赠的住房不再作为共有产权保障性住房。共有产权人自初次采办产权五年内，按原价采办残剩产权份额的，还应向私有产权人付出初次采办份额发票记录之日起至份额增购之日止的增购房款利息。利率标准同本文第四条第一款所述相关利率标准。第八条继续、析产的受让方是原保障工具的，可申请增购残剩份额；继续、析产的受让方非原保障工具的，不得增购残剩份额。第九条共有产权保障性住房买卖应经私有产权人确认前方可申请打点不动产挂号。未获得完全份额的共有产权保障性住房买卖后申请打点不动产挂号的，由私有产权人和共有产权人（申请人）持《共有产权保障性住房买卖确认书》等材料配合向不动产挂号机构申请挂号。获得完全份额的共有产权保障性住房买卖后申请打点不动产挂号的，由共有产权人（申请人）持《共有产权保障性住房买卖确认书》等材料向不动产挂号机构申请挂号。第十条共有产权保障性住房买卖发生的契税、增值税、所得税等各类税费的交纳按一般存量住房买卖的有关规定履行。未获得完全份额的共有产权房买卖发生的各项税费按比例各自承当。买卖进程中，共有产权人拜托第三方机构办事发生的相关用度由共有产权人全额承当。第十一条在按揭存款进程中，共有产权人出现过期行为的，依拍照关条约约定履行。第十二条共有产权保障性住房买卖中，买卖双方该当提交实在材料和实在买卖价格。对提交毛病、子虚的材料的, 隐瞒住房现实成交价格的，侵害国家及他人好处的，要依法依规予以处置。第十三条共有产权保障性住房买卖时，共有产权人应照实反应衡宇实在情况，依照条约履约，确保衡宇无债权、债权及无同住人胶葛，衡宇水、电、物业费已结清、户口已迁离，不得子虚许诺。若因共有产权人缘由，致使买卖中断或私有产权人损失的，由共有产权人承当违约及法令义务。第十四条住房保障实施机构及有关部分的工作职员，滥用权柄、秉公舞弊、玩忽职守的，由行政主管部分大概监察机关依法依纪究查行政义务；涉嫌组成犯罪的，由司法机关依法究查刑事义务。第十五条本细则对2020年前受理，并依照法式采办共有产权房的共有产权人适用。2020年后受理的共有产权房申请工具不得增购，具体规定经过供给计划通告明白。第十六条本细则自2021年7月1日起实施。新华日报·交汇点记者刘霞

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ID：jrtt

hhhppp666 · 发表于 2021-7-11 08:11

共享住房，是有那些条件规定可以申请呢？[礼物]

game36 · 发表于 2021-7-11 08:12

南京难、每个条款都是要细品理解的

16216 · 发表于 2021-7-11 08:13

租赁房一发展，还有共有住房多大事？

xx30000 · 发表于 2021-7-11 08:14

应该每个市民发个手册

一等上兵 · 发表于 2021-7-11 08:14

开心馒头 · 发表于 2021-7-11 08:14

看不懂

agar · 发表于 2021-7-11 08:15

转发了

DDzhou · 发表于 2021-7-11 08:16

也没说什么样的人可以申请共有产权房

q50114001 · 发表于 2021-7-11 08:16

房子问南京、你还好吗？

super0769 · 发表于 2021-7-11 08:17

我没房，随便什么房，能住就行。

南京公布共有产权保障性住房买卖实施细则

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