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官方出狠手！西安、上海两城二手房相继被“限价”，南京的「二手房指导价」还会来吗？
比来，房价连涨5年的西安楼市，突迎大变！
7月8日，西安市住房和城乡扶植局公布《关于建立二手住房成交参考价格公布机制的告诉》。
划重点：
1、参考二手住房网签成交价格、评价价格等身分，构成二手住房成交参考价格。
2、不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得引诱小区业主介入哄抬房价。
3、触及二手房买卖各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考根据。
4、房地产掮客机构、房地产收集信息公布平台要对已挂牌房源展开自查，下架价格虚高的二手住房房源。
总结一句话，二手房指导价来了，学区房也不准炒作。哄抬房价的业主、中介都要自查，虚高价格的二手房统统下架！
到底西安的房价咋了，引得官方间接下这样的「狠手」。
按照国家统计局的数据，西安自2016年至今，房价已延续上涨5年，而且涨幅屡次位居全国前线，涨幅惊人。
特别是曲江、高新等地，这些地方名校多，高品格次新房也多，二手房炽热，很轻易拉高房东心态，出现一些虚高房源。
比如高新一中旁的六合源丹轩梓园，二手房自6月以来开启了疯狂式增加，小区内挂牌10万/㎡的都有。
另一方面，西安先前屡次的「抢人」成为了楼市的庞大鞭策力。
据第七次生齿普查数据，曩昔10年西安常住生齿增加448.5万，生齿流入量仅次于广深。
海量生齿流入，从而带来大量的买房需求。
今年5月份，西安共迎来22盘总3729套房源挂号，可是挂号人数却高达49052，中签率只要1/13。这中心还出现了2个万人摇的红盘，热度爆表。
这样炽热的态势，加上连涨5月的房价，这不是逼官方脱手么。
无独占偶，7月9日，上海也吹来了「二手房指导价」的风声。
据上海市房管局先容，本日起，上海在已实施房源挂牌核验的根本上，增加了价格信息的核验。
上海市房地产买卖治理部分将以市场实在价格为根据，对每套房源停止核验，没有经过价格核验的房源不得对外公布。
而“市场实在价格”主如果按照各小区的历史现实成交价格，再综合斟酌多重身分而肯定的。
不外，对于前期上涨幅度比力高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，复原出市场的实在价格。
一时候，「二手房限价」的情况再次舒展。
此前，深圳、成都已经脱手对二手房停止调控和限价，对想要高价卖房的人来说，是一个庞大的冲击。
今年上半年，南京曾放风要出「二手房指导价」，却迟迟未能见官方文件，很多人起头疑问：能否是南京不出指导价了？
从2个维度上，我们便能窥其真假。
首先，在大情况上，南京的房价涨幅有，但长三角来看根基是倒数。
据冰山指数统计，南京近一个月的房价涨幅都排在杭州、成都、西安、苏州以后。
所以从市场情况上来看，南京的房价涨幅并不高，今朝出大锤的能够性比力低。
很多人在买房时，只愿将眼光锁定在价格高的新城区，诸如6万/㎡以上的河西新房、总价万万的大平层或叠墅；却不知在街头巷尾中，单价不敷3万的屋子触目皆是。
另一方面，据第七次生齿普查数据，南京生齿增加了131万人，现在已有931万人。
不吹不黑，南京的生齿总量并非全省第一，但幸亏质量较高。
今朝，南京二手房库存约超11万套，创下了近几年历史新高。
从成友谊况来看，每个月的成交量根基保持在1.2-1.6万套之间，比力平稳。
数据来历：南京我爱我家研讨院，单元：套、元/㎡
生齿在增加，二手房库存量也在增加，可见增加的生齿，对于二手房没有起到设想中那样推波助澜的感化。
更况且，现在在二手房利率上浮、银行收缩存款额度的情况下，对于二手房本就是一种冲击和挑选。
虽然「二手房指导价」没来，但南京其他新政新规的出现，对于炒佃农冲击很大，对于买房人影响深远。
【严打！购房证实造价将“扳连”家庭成员】
江苏省住房和城乡扶植厅转载公布一则要闻：南京购房证实造价将“扳连”家庭成员。
划重点：
如发现存在故弄玄虚、虚报瞒报行为，2年内不予受理申请人及其家庭成员人材购房证实的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证实的申请，情节严重的记入诚信档案并究查响应法令义务。
【外地人没法单凭学历在南京间接买房】
近期，外地人（非南京户籍）开具南京购房证实生变，南京的房票门坎也变相进步。
之前，满足2个条件之一即可：
1、3年内在南京交纳社保或个税满24个月（不成补缴）；
2、获得硕士及以上学历、高级职称、高级技师职业资历，供给与在宁单元签定的劳动条约。
现在，2个条件被划去了一条：
1、3年内在南京交纳社保或个税满24个月（不成补缴）；
2、获得硕士及以上学历、高级职称、高级技师职业资历，供给与在宁单元签定的劳动条约。
而按照最新政策，外地人想在南京购房，需满足以下三个条件之一：
1、合适人材购房条件，开具人材购房证实（人材房限售5年）；
2、近3年内，在南京最少持续交纳2年社保或纳税证实；
3、落户南京。
【对无房户再加2条判定标准】
2年内无自有住房挂号信息和买卖记录。
前1年内在南京持续交纳12个月城镇社会保险或小我所得税；如没法供给在南京交纳的城镇社会保险或小我所得税证实的，须南京户籍满5年。
【对人材买房人再加2条判定标准，而且对过往人材停止核对】
硕士学位人材需在南京交纳6个月及以上社会保险或小我所得税；
本科学位人材（45周岁以下）需在南京交纳12个月及以上社会保险或小我所得税。
【部分房源被下架！南京对学区房脱手了】
5月17日，南京市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部分，对全市房地产掮客机构展开专项检查。
各区累计检查了房地产掮客机构191家，检查组随机抽查了17家房地产掮客机构门店，重点检查能否存在以学区房名义宣传推行房源、能否存在以学区房名义炒作房价等题目。
经查发现，赵江平、仟佰间、宿源等房地产掮客机构门店，存在以学区房名义宣传推行房源的情况，检查组要求其立即整改，撤消门店门头、墙面广告等以学区房名义宣传推行的内容。
在检查进程中还发现部分掮客机构门店存在员工未按要求佩戴昭示牌持证上岗、未在经营场所明显位置公示经营证照等不标准行为，检查组就地下发了整改告诉书，责令其整改。
对以上检查发现的题目，鼓楼区、建邺区等辖区房产部分将再次上门复查能否按要求整改到位。
【新房首付比例进步，变相下降换房频次】
现在，南京新房市场的关键词当属「进步首付」。
据统计，全南京除江宁外，其他板块都有进步首付的现象，买房门坎变高了。
陪伴着新房门坎的进步，可以得上条件的人会被下降。
在被挤掉的一批人中，除了初次买房的人，还有那些想要卖掉二手房上车新房的人。
你感觉南京的二手房指导价会来么？接待在批评区留言会商。
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