从老旧棚户区变成蕴藏活力的历史街区，南京老城南里的这处“宝藏”街区火了

自由行 · 发表于 2021-7-13 07:03

小西湖街区功用更新表示图

扬子晚报网7月9日讯（记者季宇轩）老门东、熙南里……这些都是南京老城南的文化地标，也是很多市民旅客常去的“打卡地”。但是在老城南中，还“深藏”着这样一个街区，正在静静冷艳一切人，它就是位于秦淮区的小西湖历史风采区。

蜿蜒的街巷、古朴的民居，70岁老住户和新锐设想师同享清幽院落，80多年的老宅里开起95后追捧的文艺咖啡馆，小西湖片区成了“网红”。在未几前召开的全省会镇老旧小区革新暨城市更新现场推动会会议时代，这个“宝藏地”还被列入全省会市更新现场观赏项目之一。谁能想到，南京这段氤氲着活力的历史风采街区，未几前还是老旧破败的棚户区。这个布满“老城南记忆”的片区若何渐突变身，一路来一探讨竟。

小西湖街区占空中积4.69公顷，是南京市历史文假名城庇护计划肯定的22处历史风采区之一（大油坊巷历史风采区），共保存历史街巷7条、文物庇护单元2处、历史修建7处、传统院落30余处，保存了较为完整的南京明清风采特征。

革新前的小西湖街区衡宇大部分年久失修、空间情况衰败，人均居住面积仅12平方米（含违章搭建），市政公用设备严重不敷。2015年，该地域启动城市微更新理论，以“留住记忆、改良民生、增强活力、延续风采”为方针，摸索“小标准、渐进式”的微更新形式，走出了一条历史文化庇护、民生改良、功用品格提升和街区活力复兴有机连系、相得益彰的城市更新途径。

从老旧棚户区变成蕴藏活力的历史街区，南京老城南里的这处“宝藏”街区火了-2.jpg

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革新前

展开系统的全覆盖入户观察

小西湖街区原产权关系复杂、居民诉求纷歧。以不改变居住的首要功用为条件，街区展开了系统周全的产权信息与居民志愿观察工作，采用“自愿、渐进”的革新形式，精准制定和有序调剂就地革新、搬家或街区内平移计划，实施分类革新提升。经过前期充实调研工作，原本的810户居民中，有对折左右挑选了留下。

“同享院”：由国有团体出资革新私人院落，屋主自愿将院子向街巷开放，与邻人旅客同享。院落仆人曾很有感慨地说道：“之前我不晓得什么叫幸运感，现在我就能体味到。为什么体味到呢？就是说谈到这个屋子，你心里头美滋滋的，这个就是幸运感。”

重视传承历史、延续记忆的渐进更新

构建覆盖街巷收集、院落肌理和历史遗存等要素的整体庇护系统，以“院落和幢”为单元，推动“一院一策”的邃密化更新设想，今朝已完成了7条历史街巷，5处文物庇护单元和历史修建的庇护修缮工作；积极鞭策历史修建活化操纵，让传统街区以更加新鲜活泼的姿势进入公共视野。

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革新后

因地制宜展开人居情况整体提升的理论摸索

街区操纵居民自愿搬家腾出的空间，疏通街巷、革新根本设备、增加公共办事和活动空间，激起街区活力，改良人居情况。基于街巷空间庇护的要求，改变传统管线直埋形式，创新采用“微型管廊”综合布线方式，将电力通讯、给排水、燃气、消防等管道集成入廊，实现了雨污分流、管线下地，处理了积淹水、消防隐患等题目。

小西湖片区的变化，不但包括情况和根本设备的改良，还适度植入“以静为主”的新功用、新业态，前后引入24小时书屋、主题民宿、同享办公等多元化场所，让原居民与新业态“共生共荣”，鞭策老城区抖擞新活力。

打造多方介入、协同更新的工作机制

建立社区计划师制度，由省设想大师担任社区总计划师，由专业的设想团队负责实施单元计划设想的指导、协商、报批及现场监视等工作。同时，挖掘培育社区治理的内生气力，充实变更各方主体介入街区更新的积极性，建立了相关职能部分、设想团队、扶植单元、街区居民、经营商户等多方义务主体协商互动的工作机制，让更新革新行动可以广纳群言、广集众智，培育街区自我成长、自我更新才能，构成了共谋、共商、共评、共建的杰出场面。

现在的小西湖片区，原汁原味的老街巷肌理和修建风采不曾改变，沧桑的历史修建抖擞出新的朝气活力，老城南的炊火气仍在这里延续，小西湖片区的微更新行动仍在延续，誊写着新的“城南故事”。

校订盛媛媛

来历：紫牛消息

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