南京买房，越来越难了

任我行 · 发表于 2021-7-17 07:13

比来一段时候，楼市出了很多政策。一个个盘点下来，只会让人感慨：买房，真的越来越难了！

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购房政策，一收再收

第一次，1月16日，南京收紧人材购房政策。

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此次收紧的重点是：在挂号注册并经认定的范围以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的，硕士学位的，需1年及以上劳动条约，交纳6个月及以上社保或小我所得税。而本科学历则需交纳12个月社保或小我所得税。

而之前的规定是1个月社保或小我所得税交纳记录即可，门坎被进步了很多。

第二次，4月18日，南京收紧“四区落户”人群的购房政策。
这个政策还要从2月9日说起，那时南京周全放宽了浦口、六合、溧水、高淳区落户限制，对持有上述四区居住证、交纳城镇职工社会保险6个月以上的职员，即可打点落户。

那时对落户后的买房地区并没有限制。

4月18日，政策补钉明白规定：落户后2年内只能在此四区（且不包括江北新区直管区）内购房！

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第三次，5月28日，南京收紧“无房家庭”认定标准。

收紧之前，“无房户”只要求摇号时家庭名下无房即可，之前能否买过房、有没有贷过款统统不追溯。

政策收紧后，南京新增了“需在本市2年内无房产挂号和买卖记录”+“1年社保”或“5年及以上南京户籍”两道门坎。

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第四次，7月2日，南京购房政策再一次收紧，外地人经过学历、职称证书间接开具主城购房证实的方式行欠亨了！

非南京户籍买房人开具南京普通购房证实，必须供给3年内在南京交纳社保或个税满24个月的证实（不成补缴）。

很多读者找蜗牛哥抱怨：一夜之间无房户没了，一夜之间落空南京购房资历……

从政策层面看，南京买房，确切越来越难。而且，政策松动的能够性几近为零，假如你由于政策变化，一夜间损失某种购房的政策便当，那这个便当根基就是永久损失了。

“买房要赶早”这句话，放在N年前建立，放在现在照旧建立。倒不是劝你买房，而是劝你顾惜手中的房票。

究竟，像杭州一样一个购房证实同期只能摇号一个楼盘的政策，说不准哪天就来临南京了。

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购房门坎，一提再提

明天，国家统计局公布了最新房价数据，南京继续上涨。

从客岁10月起头，南京新房房价连涨了9个月，与2020年整体房价水平相比，新房涨幅已经到达了5.6%，二手房涨幅为6.2%。

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简直，在多重调控手段的监管之下，房价早已离开了暴涨时代。年涨幅5.6%，这个数据不高，还算平稳。

你以为南京房价的年涨幅唯一5.6%吗？接待留言颁发看法！

南京的房价，今朝照旧是上涨状态，这一点毫无疑问。但房价上涨并非买房门坎进步的最首要身分，更间接的实在是……提首付。

具体分析可以温习一下蜗牛哥之前写的这篇文章→→3成变5成，5成变8成！门坎大涨！一大波楼盘又双叒叕进步首付了！盘点了南京今年来一切首付上涨的板块，包括但不限于新玄武、两桥、城南中心、麒麟、兴智……等等。

这张南京首付舆图也许加倍直观：以主城焦点区为轴心，间隔较近的板块都在渐次进步首付，纯3成首付的根基只剩外围板块了。只要超越3成首付，意味着首付门坎最少也要150万左右了，对于刚需来说，实在不算友爱。

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有几个很是值得买的、首付3成的楼盘简单保举一下：

1、主城焦点地区，鼓悦蘭园，首付3成实属捡漏。
（此处已增加小法式，请到本日头条客户端检察）
2、紫樾府，兴智板块，6、7号线行将通车，估计板块将腾飞。
（此处已增加小法式，请到本日头条客户端检察）
3、中交锦度，五桥板块能够是今朝唯一火而没涨首付的板块了，且买且顾惜。
（此处已增加小法式，请到本日头条客户端检察）

未来，南京买房首付还会升吗？
很有能够。

究竟，进步首付门坎是减小摇号合作的唯一有用手段，同时也是开辟商脍炙人口的加速回款的路子。叫苦连天的，唯刚需而已。

还有人问比来江北焦点区热度降了，中签率都进步了，首付会不会从8成降到5成？

蜗牛哥以为能够性几近为零，一个片区的首付格式已经构成了，是很难整体下调的，一旦焦点区首付降到5成，中签率会降到什么水平？谁也来为这个成果负责？

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存款难度，一升再升

过了购房资历、首付两道坎，存款还有一道坎。

首先，房贷利率仍在上调！

中国银行、工商银行、北京银行，住房存款，首套利率定价均调剂至130个基点，约5.95%！其他银行根基保持在120个基点，约5.85%。

其次，部分银行停息签约存款，天资要求变高！

农业银行明白暗示：今朝全数停签，未批复的案件全数退回换行；邮储银行则规定，必须是优良客户。

更过度的是，有银行明白规定，在特定地区买房，不给存款，且严查首付来历。

比如农业银行政策调剂，不再放贷给桥北、以及六合不带电梯、顶层、1层的房源。

这类情况对于买房人来说确切是一件头疼事，不外好的是，银行放款严重只是临时的，下半年这样的现象比力常见，买房人惟有期待，一般到年头，存款节奏就会规复。

以上各种，只能疼爱一波南京买房人了。唯一的倡议就是——不要犹豫。比如想上车焦点区的朋友，看到比来焦点区中签率高了，最明智的挑选不是观望，而是把握机会。

最初，假如你有购房方面的任何题目，接待跟蜗牛哥交换！

twZiJevN · 发表于 2021-7-17 07:14

永远都是打击刚需误伤投资客

南京买房，越来越难了

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