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2021年已然进入下半年，回首风风火火的上半年，南京市场现象频出，热门楼盘难买，网红二手房一样很热，改良采办力成为支流。
据安居年中报告统计，上半年南京共有171盘、361次开盘、5.7万套房上市。新房成交6.9万套，供销比仅0.83，求过于供明显。
值得关注的是，361次开盘中，有121次摇号方式开盘，96盘当天卖完，占比高达8成。
在中签率方面，近18万人争取3万套房，总中签率16%，相当于6小我抢1套房。
171个上市盘中，66盘近3万套房需要摇号才能买到；别的105盘近3万套房无需摇号，间接可买到。
下半年买房，又有新变化！
南京买房新政明天实施！
海玥花园、长江华府……多量热盘将集合上市
据官方公示，南京一批热门楼盘行将上市，但此次只能报1个了。
有消息称：金基望樾府、南京中国府、颐和源璟将同台竞技，买房人只能选其一。
具体热门楼盘以下（包括但不限）
【河西】
长江华府估计推出432套房源。户型建面约142-177㎡，前期放风价放风价约6-6.5万/㎡（含5000元/㎡升级装修包），首付估计8成起！（终极开盘信息以现实销许为准）
海玥花园估计推出177套房源。估计均价6.2万/㎡+5000元/㎡装修包。同时，首付很有能够进步至8成。
万科翡翠滨江估计推出50套房源，户型修建面积约230㎡，前期销许均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成。
深业龙湾上府三季度估计推出36套房源。
河西金茂府三季度估计推出182套房源。
璞境三季度估计推出200套房源，前期均价5万/㎡，首付8成。
仁恒江湾世纪三季度估计推出80套房源。
【南部新城】
金陵华夏中心（文渊府）三季度估计推出176套房源，前期均价约4.6万/㎡+平装包2500元/㎡，首付8成。
【城南&城东】
仁恒城市星光三季度估计推出323套房源，均价约4.5万/㎡，首付6成起。
仁恒城市星徽三季度估计推出132套房房源。
【江宁】
龙湖春江郦城三季度估计推出58套房源，均价3.2万/㎡，118、128㎡。上次网传报名流数超4w。
金隅紫京云筑三季度估计推出566套房源。
【江北焦点区】
江畔城市上城三季度估计推出116套房源。
启发水木滨江（水木滨江花园）三季度估计推出383套房源。
保利江汇（江汇花园）三季度估计推出245套房源。
中交锦方（锦方栖苑）三季度估计推出344套房源。
佳源玖棠府三季度估计推出268套房源。
天宸江樾（天宸江樾花园）三季度估计推出700套房源。
天宸云筑三季度估计推出474套房源。
千江凌云府（长江凌云府）三季度估计推出100套房源。
金基中北映樾（映樾里）三季度估计推出254套房源。
【紫东焦点区】
紫星荣院三季度估计推出298套房源。
【鼓楼滨江】
江望润府三季度估计推出134套房源。
【城北迈皋桥】
金浦御龙湾（御龙湾花园）三季度估计推出232套房源，前期均价26780元/㎡。
明天，南京买房新政将正式实施，南京热盘集合供给时，买房人只能报名其中一个。
官方的目标很是明白：给热盘降温。
这对于买房人来说，个盘摇号几率变高，但命运成份占比更重了。
这感受像极了高考填自愿，每年能够会有几个985高校爆冷门，让「低分考生」荣幸捡漏。而新房集合供给下，能够会出现类似的状态。
上半年，南京已连续出台一波新政
影响一批买房人
今年上半年，官方“打补钉”的政策较为频仍，调控意味稠密。
除却本次的新房买房新政，之前南京已经连续出台各类新规新政。
【严打！购房证实造价将“扳连”家庭成员】
江苏省住房和城乡扶植厅转载公布一则要闻：南京购房证实造价将“扳连”家庭成员。
划重点：
如发现存在故弄玄虚、虚报瞒报行为，2年内不予受理申请人及其家庭成员人材购房证实的申请，1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证实的申请，情节严重的记入诚信档案并究查响应法令义务。
【外地人没法单凭学历在南京间接买房】
近期，外地人（非南京户籍）开具南京购房证实生变，南京的房票门坎也变相进步。
之前，满足2个条件之一即可：现在，2个条件被划去了一条：
1、3年内在南京交纳社保或个税满24个月（不成补缴）；
2、获得硕士及以上学历、高级职称、高级技师职业资历，供给与在宁单元签定的劳动条约。
而按照最新政策，外地人想在南京购房，需满足以下三个条件之一：
1、合适人材购房条件，开具人材购房证实（人材房限售5年）；
2、近3年内，在南京最少持续交纳2年社保或纳税证实；
3、落户南京。
【对无房户再加2条判定标准】
2年内无自有住房挂号信息和买卖记录。
前1年内在南京持续交纳12个月城镇社会保险或小我所得税；如没法供给在南京交纳的城镇社会保险或小我所得税证实的，须南京户籍满5年。
【对人材买房人再加2条判定标准，而且对过往人材停止核对】
硕士学位人材需在南京交纳6个月及以上社会保险或小我所得税；
本科学位人材（45周岁以下）需在南京交纳12个月及以上社会保险或小我所得税。
本月，南京退房公示出炉，触及苏宁檀悦、城市星光、燕熙台等热盘。【保举阅读：捡漏！河西、江核惊现退房】
据工作职员流露，热门楼盘的退房大多是因检查“假人材”而被退房，这波房源的开盘时候最早可追溯至客岁10月。
南京首付比例进步！
买房门坎涨了
近期，南京又一批楼盘曝出进步首付的消息：
燕子矶燕语光年收官首付能够要进步至8成；
新玄武纯新盘复地明日之城根基肯定8成首付起；
新玄武日光盘玄武宝龙城估计下次开盘首付6成起；
城南日光盘云望府收官房源估计首付8成起；
顶豪葛洲坝南京中国府估计收官房源首付7成起。
据最新统计，南京进步首付的板块已经遍及河西、城南、城北、城东、仙林、江北。
除江宁外，其他板块的新房，都不是你想买，想买就能买。
除了需要给热门楼盘降温，银行层面房贷额度的收缩，是重要缘由之一。
2020年最初一天，央行从银行侧对小我和企业的房地产存款比例停止了限制。
尔后，多家银行在业绩公布会上暗示，将进一步伐整银行战略，下降房地产存款占比。
值得留意的是，除了银行表内的房地产存款之外，银保监会还对经过如信任、非标理财等渠道进入楼市的资金停止管控。
比来全国房地产存款增速延续下降，创8年来新低，2021年以来，房地产存款增速延续低于各项存款增速。
需要明白的是，房地产存款高速增加的首要鞭策力是小我按揭存款，杠杆首要加在了购房居民小我的身上。
为了平衡日益加大的楼市杠杆与市场购房需求之间的平衡，首付比例、存款利率成为调理的手段之一。
南京二手房库存冲破11万！
上半年景交量明显上涨
现在，据二手房东流网站统计，南京的二手房库存约超11万套，创下了近几年历史新高。
要晓得，客岁7月左右，南京整体二手房挂牌量约6万套，现在1年时候曩昔，差不多涨了一倍！
2021年上半年，全市二手房累计成交69869套（含高淳、溧水），环比小幅下滑0.4%，同比客岁则大涨34.4%。
其中，南京主城九大区成交66259套。从成交走势来看，二手房成交量创了自2017年来上半年度新高，仅次于2016年，市场延续了客岁下半年来的热度，在3-4月迎来了一轮成交小飞腾。
整体来看，2021年南京二手房市场仍连结绝对炽热。
2017-2021年南京二手室第成交量及环比情况
数据来历：南京我爱我家研讨院，单元：套、元/㎡
今朝的二手房情况，与新房市场、整体情况息息相关。
首先，2017年限售的首批房源，积存3年后，终究连续进入二手房市场。
其次，新房普遍进步首付，让很多买房人被倒逼至二手房市场上。
只是这样的情况并未使得一切的二手房水涨船高。
缘由很简单，更愿意「打新」的改良买房人，在二手房市场上，能够挑选范围就是近几年新托付的次新房小区。
和大师所看到的那样，在南京，除了名校学区的老破小，一般畅通率较高的都是10年之内的次新房。
据挑选，房龄10年之内的次新房只要3.6万套，占比只要总量的三分之一。
对照一下南京年均13万生齿（七普与六普10年对照）的流入，次新房的供给量实在并不多，这也很轻易形成河西、南部新城等热门地区的次新房成交价屡次被革新。
相反，隐藏在公共视野下的冷门小区，明显难以到达「一年比一年高的房价」，或是「逐步被革新的成交价」。 | 
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