|
深圳上半年超一半二手房降价、上海二手房倒逼房源回流线下、西安、成都同步公布二手房买卖参考价...近期，全国各地二手房指导价纷纷出炉，二手房市场迎来剧变！
看点
01 新规正式实施！上海新申请挂牌房源需价格核验
此前，上海市房地产买卖中心公布告诉，明白自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。
依照新规，没有经过挂牌价格核验的，房地产掮客机构和房地产信息办事平台企业不得对外公布该房源信息。
此前，上海市房管局要求部分头部房产掮客机构把存量房源全数重新申报核验。也就是说，从昨天起，部分头部房产掮客机构外网展现房源均为核验经过的价格。
甚至链家网站上，竟出现实在在售二手房4套的数据...
今朝我们看到链家网上所挂出的上海二手房仅余1.6万套，只要南京的一个零头。
据上海中介员工暗示，7月9日，他们第一次向有关部分上传了3万多套房源，12日第一次核验成果，赐与中介一些时候停止整改，在此时代，分歧格房源全手下架，待19日，中介将再次上架房源停止终极核验。假如高于核验价格，房源则不能挂牌。
假如二手房挂牌的价格，没法经过核验，中介会先和房东相同，看能否能将挂牌价降下来一些。不外，中介同时也暗示，今朝买卖双方处在博弈阶段，心态都不稳，所以市场成交量略减，但这并不意味着价格下降。
有中介负责人暗示，价格考核不外，实在并不影响现实成交，只是不在上述平台挂网，不代表不成以成交。房源收到中介自己手上停止买卖，核验价格的现实影响不大。
在上周统计局公布的最新房价数据中，上海6月二手房价格环比上涨1%。
与此同时，作为二手房指导价的鼻祖，从数据上来看，深圳对于二手房市场的管控似乎颇见效果，6月二手房价格环比是下降的，上半年甚至超一半二手房降价！
看点
02 深圳新政效果明显，一半二手房降价！
有媒体统计显现，2021年上半年深圳室第成交5万余套，同比下降12%。其中，一手室第成交26140套，同比上涨56%；二手室第成交28442套，同比下降35%。
从今年4月份起头，市场上的挂牌房源逐月增加，还纷纷起头下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。回到年头，这个占比还不到20%。
6月初，有深圳中介发出“重赏，业主除1个点佣金之外，零丁给营业员10万元辛劳费。笋盘急售”的消息。甚至有中介曝出“门店一个月只成交一单”的消息，据悉，在现在的深圳楼市，三个月、半年以上没开单的中介都能找到。
多名深圳业内助士、资深中介暗示，6月以来，二手市场出现频仍下降挂牌价的房源越来越多，多的调价次数到7次，调价幅度大的不乏70万-100万元。
全部6月，深圳二手房网签套数跌破了3000套，唯一2575套。而客岁同期，深圳二手房网签数目是10594套。
从数据层面看，深圳二手房市场已经进入了冷冻期。
但是，这还远远没有竣事。
据财联社消息，多家深圳中介机构已经相关部分告诉，要求二手房买卖需经过资历检查后才能天生买卖条约。购房资历考核，由原深圳市不动产挂号中心，改成深圳市住房公积金治理中心承接。
此前，官方媒体《深圳特区报》已经停止了表露。
继官方参考价以后，深圳二手房市场法则再度迎来新玩法。
看点
03 全国多城加入二手房调控队伍
成都、西安也是紧跟步伐，同一天公布了二手房指导价。7月8日，成都会住房和城乡扶植局在官方微信号公布了《关于公布我市第二批室第小区二手房成交参考价格的通告》，继5月份公布201个小区以后，进一步公布了286个小区的二手房成交参考价格。
同一日，西安出台了《关于建立二手住房成交参考价格公布机制的告诉》，今后二手房买卖的价格都要遵守官方给出的“参考定价”，这是西安房地产调控政策，初次对二手房停止价格限制。
《告诉》公布第二天，首批102个小区的二手房买卖参考价公布，与本来挂牌价相比，房价降幅普遍在20%-30%。
此外，无锡、宁波、合肥、三亚等地也出台了二手房相关政策，首要从“完善二手住房买卖法则”和“增强住房买卖治理”两个方面动手标准。
看点
04 南京能否会跟进？
那末对于南京来说，摇号新政以后，还会针对二手房出台政策吗？首先来看房价数据，6月南京二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨6.4%，相比上海北京等，环比涨幅是没那末高的，根基和大多一二线城市涨幅相当。其次，今朝南京二手房挂牌数目高达11万套。
而停止今朝，今年景交仅7万多套，也就是说市场上供远远大于求的，而且今年正值2017年出台“3年限售”政策的第一个3年，一批房源到达脱手条件，二手房供给量还会继续加大。
与此同时，近期南京二手房存款收紧，对于市场也是一记重创。此前5月17日，市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部分，也对全市房地产掮客机构展开了专项检查。
虽然南京二手房指导价还未出炉，可是市场已经有了明显的行动来应对这一次调控。前期二手房价将会若何成长，南京又将能否跟进，我们也将继续关注。
来历：搜狐焦点南京 | 
置顶一天
变色一天
显身卡