好惨！今年杀入南京的资深外地炒佃农，全裸而退...

龙仔 · 发表于 2021-7-21 07:27

美国在阿富汗退军了，留下一地鸡毛。

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NO.1|壹现在根基确认，某一线城市来南京停止短炒行为的这波所谓资深投资者，已经兵败南京，找不到人了。在今年3-4月份，一多量外人炒佃农进入南京考查。大师忽然发现了一个庞大的商机：南京优良地段的屋子，实在太廉价了。廉价到不敢相信。比如在一线城市，头部板块的房价，不低于15万/平，而南京头部板块，只卖6万元左右，对于南京这样的一个强二线城市，是难以了解的。告竣共鸣后，部分人起头下注，计划玩一把ABC单。即B买A的屋子，先付定金，然后首付商量往后推几个月，假如房东A答应，那末这段时代B经过中介以更高的价格找到真正老实人卖主C。一旦C接管了高价，那末B就与中介一路跟A谈，谎称卖主酿成C了。B大赚一笔。条件是，在这几个月内，B要能把屋子卖进来，而且要高价卖进来。由于B并不是想买屋子，他们只是想用几十万定金锁定房源，然后赌房价大涨，赚差价而已。甚至这几十万的定金，也有能够是几小我凑的。有人一夜暴富，有人一地鸡毛，这类玩法深圳已经凉了，杭州也根基快凉了。南京二手房涨幅实在太小，外地炒佃农仅仅是做了一点尝试，对市场没无形成任何波涛，仅仅是给我们做了一个警示性行动。起头了吗？已经竣事了。NO.2|贰那末这波炒佃农玩的几套房，今朝到底怎样样了？市场上有几种传言。有业主反应，今年他们邻人屋子卖完后拿到30万定金，现在已经联系不到买家了。实在逻辑也比力简单，找不到更高价格愿意接盘的老实人，而异地找客户对于当地中介依靠又很大，最初只能不了了之。

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那末这30万定金，真的就不要了？也不至于。等约按时候到期后还不交首付的话，必定要和房东会商这事的，能退几多退几多。房东不退，似乎也没题目。也许这30万是几小我凑的，对于一线资深炒佃农来说，没了就没了吧。这实在就是交了学费。
实在，成功与失利的关键，不在于手法能否纯熟，关键是南京房价今年没怎样涨，哪怕最优良的板块，南京房价涨的很是有限，以致于自媒体文章都编不下去了，比如以江北焦点区为例：
2018年：重磅！江北焦点区这个楼盘成交冲破5万；
2019年：重磅！江北焦点区这几个楼盘成交冲破5万；
2020年：重磅！江北焦点区又有一个楼盘成交价冲破5万；
2021年：重磅！江北焦点区这个楼盘不带车位成交价冲破了5万….
固然，焦点区只是个例子，换成河西、江心洲、南部新城也题目不大。涨，确切涨了，但不至于做abc单，达不到炒房的条件。江核、南部新城、河西这都还是头部板块，那些非头部板块，很多都4年没涨了。
所以，跨地区买房的首要冲突是：
当地人以为房价太贵与外地人感觉房价太廉价的冲突。
对于南京刚需来说，南京房价是涨的，好楼盘二手四年均价涨了1万+（倒挂盘不算），感受有点受不了，涨的太猛了。但对于外地投资客而言，南京房价太廉价了，江核这么好的地刚刚3.5万，大校场这类郊区中心，也才4.5-5万。这样廉价的屋子到哪找？究竟合肥政务新区业主都起头挂5万了。
所以，从逻辑上看，今年短炒南京没前途，想几个月内房价像上海、合肥那样拉涨停，不成能。但由于几年积累的势能很大，南京房价确切被低估了，假如持久持有南京的优良房源，不会比其他城市差。
一句话，短炒无望，长持绩优。所以短炒客此次在南京，被扒了一层皮，全裸而退，算是一个小小的经验吧。

NO.3|叁

实在，每个城市都有自己的拥趸，跨城市炒房不成取，但跨城买房，却一向是一个一般行为。
最看好无锡房价的不是无锡人，是苏州人；
最看好长沙房价的不是湖南人，而是合肥人；
最看好杭州房价的不是杭州人，是浙江人，现在又扩大到全国；
最看好南京房价的不是南京人，是苏北人，也包括一部分安徽人；
最看好滁州汊河房价的不是安徽人，曩昔是南京人，后来是苏南人，现在是苏北人。这是一个收割全江苏却从不坑安徽人的奇异板块…
跨城市买房，有成功的，有失利的。不成混为一谈。比如苏州人去无锡买房，比当地人更早，价格更低，收益更大，他们大获全胜。
再比如长沙，在曩昔几年有一大波合肥人杀入，然后被埋了。为什么？
由于几年前合肥一向想欠亨一件事：长沙不管是经济总量还是科教文卫体，都比合肥强，但房价却比合肥廉价，这底子不科学，唯一的能够是合肥有泡沫，或长沙被低估。所以在这个强大逻辑的支持下，很多合肥人愿意去长沙买房，只是他们没想到长沙会这么狠，真正做到了房住不炒。
现在，随着合肥房价的暴涨，合肥买房人的代价观完全重构。超南京，赶杭州，又成了新的信仰。
人啊，被现实毒打后，会对新的现实构成了顺应，然后固化为信仰。
比来，长三角又有一个地方成为众人关注的方针：这就是镇江！
镇江由于终年不涨，房价早已被苏北赶超，这时辰很多人起头琢磨，镇江能否是应当涨了？苏州投资客起头重仓镇江，很多人连屋子都没看，一个微信群就定了半栋楼。
全国大号地产媒体米宅，也起头从全国各地会聚买房人到镇江买房，而且他们的逻辑很简单：镇江该涨了，玩的就是短线！

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这些逻辑对差池？是对的。但信不信，就欠好说了。NO.4|肆现在，最不相信镇江房价会涨的有两种人，一种是镇江人，一种是南京人。由于这两波人被镇江多年不涨的现实毒打了很长时候，已经吓怕了。任你逻辑链再周密，大师还是不敢信，主如果吃亏吃怕了，他们分外谨慎。但对于里面的人，镇江的房价低的可怕。GDP很高，人均GDP也不错，还位于苏南片区，南京都会圈焦点城市。连马鞍山都涨了，镇江就不能涨？这确切说不外去。所以这就是争议点。有人看到的是机遇，有人看到的是镰刀。异地买房这件事，有人赚的很是多，其他的却陷到坑里了。作为一个成熟的买房人，万万不要非此即彼，非黑即白，一定要以加倍包容的心态来看这件事。近期也有很多读者在征询镇江能不能买？任何一个城市，都有自己的代价。关键看供给情况、需讨情况。而需求是变化的，房价上涨，需求立马就冒出来了，房价下降，需求都躲起来了。这就是薛定谔的需求。上涨周期，处处都是要上车的刚需；下降周期，他们又酿成欲哭无泪的韭菜。韭菜与炒房之间，差的就是一个涨幅。对于南京的买房人来说，镇江的情况，值得警戒，可以列入观察名单。屋子的供给今朝比力充分，假如头部板块确切上涨了，到时辰去次头部板块买即可，肯定性更高一些。现在，可以先欣赏苏州炒佃农的表演。

虞美人 · 发表于 2021-7-21 07:28

街上到处都是转租的门面，还涨

山鹰 · 发表于 2021-7-21 07:29

南京楼市基本是涨的，我同事要买九龙湖板块的房子去年年底到今年年头3个月涨30万。现在还在涨

ZTbyXLGa · 发表于 2021-7-21 07:29

就那么点工资，房价已经很高了。

情仇之间 · 发表于 2021-7-21 07:30

南京买房3年后才能卖，短啥

犀牛皮 · 发表于 2021-7-21 07:31

投资客在哪？找我，没错。
这帮人不够接地气啊

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