突发，全数提早！南京此次若何应对？

脾气凉介 · 发表于 2021-8-13 08:08

事出忽然必有妖！

NO.1|壹

明天，地产股大涨，也算活久见了。
到底为什么涨？众说纷繁，但有一点可以肯定：房地产商最困难的时辰，也许快要曩昔了。

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假如配合别的一条消息思考，大概有一些关联。
8月11日，青岛市公布通告称，7月30日青岛公示的第二批次集合出让的100宗地拍卖活动因故停止。
这是继深圳、天津以后，又一个暂缓第二批集合供地的热门城市。实在，我们南京早就提早了啊，说好的7月份拍第二轮，现在看8月份都搞不定。
青岛此次，有点猛。青岛市2021年第二批次室第用地集合供给活动共供给国有扶植用地100宗，面积约5474亩，其中室第用地(含商住用地)79宗，面积约4480亩。
插一句，青岛这样的城市，一会儿推出5000亩室第，守旧可以青岛带来6万套屋子。一次出让供给6万套，活该青岛房价跌。
就在昨天，天津计划和自然资本局公布《天津市国有扶植用天时用权挂牌出让补没收告》。

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这里面有一条很是很是关键：61宗地块的最高限价均停止了调剂，溢价率不跨越15%
相关地块的最高限价，61宗地块中降幅超20%的有53块，占比86.88%。也就是说，地价的最高值，大大下降了。
据我所知，绝大部分热门城市的第二批集合出让，都提早了。杭州提早，南京提早，青岛提早，天津提早，深圳提早！

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为什么都提早了？必定有新行动。

NO.2|贰

比来，深圳方面传出消息，土拍摸底有点凉：

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这则传言指出，深圳第二批土拍国企介入度较高，民企介入度很低，很多房企一块地也没报，房企没有益润，也就没有积极性了。
这个传言，我以为不正确，有添枝接叶之嫌。但有一点是客观的：现在的土拍政策，已经让房企生灵涂炭，快玩不下去了。
房住不炒，压房价，压力最大的是房企。现在集合出让，限制拿地价格和卖出价格，房企已经沦为富士康。在这个根本上，国家照旧出台各项规定，对房企拿地停止限制，房企的压力不可思议。

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假如持久这么玩，地价很高，房价被限制，那紧缩的只能是房企本钱。这时辰谁胆子大，谁会省钱，谁就能拿到地，就能活下去。最初市场上存在的产物，全都是质量极差的屋子。由于本钱高品格好的房企，已经被淘汰了。
这就是房企之间最大的内卷，你不拿有人拿，拿了只要把屋子支起来就行了，什么品格啥的一概不管，未来房地产市场并不健康。
所以房住不炒，需要各个环节都去尽力，不能一味的压房企。作为屋子最大的本钱来历--地盘供给商，能否是也得降降价？这是房住不炒最关键的一点。
据小道消息，近期能够国家层面要出台一个政策：限制地盘溢价上限15%，不得经过调高底价、竞配建等方式抬升现实房价。到达上限后经过摇号、一次性报价、竞高标计划决议地盘归属。
也就是说，溢价率限死了，地价需要进一步让利。触顶后可以摇号，合作品格，都是可以的。
固然，一切以官宣为标准，今朝还未公布。

NO.3|叁

卖地要赶早，假如真的履行这个新规，作为房住不炒博弈方的地方城市，此次损失比力大。也许，这才是今六合产股可贵涨一次的首要缘由。
那末，这个疑似新规，对于城市的支出，到底会发生多大影响？影响太大了。
我们以南京为例，520土拍，南京几近一切的地块，全数触顶摇号。除了淳化、江浦汤泉等近郊板块，连大厂、江宁滨江都触顶了，可见排场是何等的火爆。
再具体一点，人居森林G40地块，起拍价格31.7亿，最高限价41.3亿，最初成交价是41.4亿。

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那末假如最高溢价15%，这块地最多卖36.455亿，比现实成交价少卖近5个亿。恰好少卖了15%的钱。也就是说，本来可以溢价30%，现在只能溢价15%。别的15%给谁？进献给“房住不炒”4个字。
这么一看，细思极恐啊，520抢的那些地，能否是全数被套了？这个确切是个题目。（实在也不用慌）
这个题目也好处理，政府把起拍价格网上调15%-20%不就行了嘛？数字游戏做一做，还是可以实现方针。原则上存在这类能够，但不要忘了，现在地盘出让金是谁收？
今年6月份出了一则新规，由自然资本部分负责征收的国有地盘利用权出让支出、矿产资本专项支出、海域利用金、无居民海岛利用金四项政府非税支出（以下简称四项政府非税支出），全数划转给税务部分负责征收。

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这就意味着，一个城市的地盘出让金怎样收，收几多，国家都弄的明大白白，甚至这些钱怎样用，也不像之前那末随意了。
所以，国家计划从面粉侧，增强对于房住不炒的管控。
这样一来，房企的压力，能否是就稍细小一点了？不解除前面会继续限制房企，但就这条政策而言，对房企有百益而无一害。想想也是嘛，房住不炒，面粉价格不跌，还要做面包的不涨价，谁受的了？

NO.4|肆

南京第二批集合出让的地块，优良的还很多，受疫情影响，8月份能够一定能出让。
其中，中心城区内总计29幅，室第用空中积约157公顷；我大致看了一下，都是好地，比如：
南部新城大校场地段，4块地全数出，必须抢；
江心洲2块地，热度比南部新城只高不低；
雨花台区小行仁恒旁边，会有几块地出来，死心桥、宁南街道、雨花滨江，都有几块地出来，位置绝佳。
江北焦点区青奥板块、栖霞区兴智板块、仙林湖板块，都有很多好地段出炉。
六合、溧水及高淳三个副城供地总计10幅，室第用空中积约49公顷；
桥林、板桥、淳化及禄口等新城供地总计5幅，室第用空中积约20公顷；
汤泉、谷里、秣陵等新市镇供地总计3幅，室第用空中积约16公顷。

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守旧估量，假如新规履行，南京估量要少收近百亿，损失不小。
不外，为了贯彻房住不炒，这类限制是有益于城市持久成长的。还是希望南京可以定期保质保量把地盘出让进来，万万不要像合肥那样紧缩供给玩操盘，短期房价暴涨，持久实在不是好事。城市成长才是焦点合作力！
最初提醒一句：一切，都要等官宣。

september · 发表于 2021-8-13 08:08

转发了

枫树 · 发表于 2021-8-13 08:09

没兴趣了，继续抄房吧，不然我手里的房卖不了了，亏本了。

kindy · 发表于 2021-8-13 08:10

画大饼

sujiekkkfjh · 发表于 2021-8-13 08:11

大家没买的赶快买吧！别为难他们了！一年翻翻，三年升天！真的！我们那建了个垃圾场房价就翻了一半，过几天好像还要改个下水管道！肯定又要涨了！[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]

canwcw · 发表于 2021-8-13 08:11

除了少数几个刚需，谁家没几套房子，都希望房价涨。

琼琼 · 发表于 2021-8-13 08:11

不行啊，得炒房，才能发展经济

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