温度快评丨南京土拍首提“定品格"，“住好房”指日可待

小洪 · 发表于 2021-8-26 07:44

8月25日，南京公布今年实施“两集合、三批次”以来的第二次集合供地，挂牌出让53幅地块。与以往分歧的是，此次出让地盘，全数采用“限房价、定品格、竞地价”的新形式。限房价、竞地价不新颖，而“定品格”却是初次提出。与此次地盘集合出让通告一路公布的，还有《关于进一步完善室第用地出让工作的告诉》《关于提升全市新建商品室第计划品格要求的告诉》。两份《告诉》包括多项新行动，对提升新建室第品格提出了更高标准的管控要求。

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新政一出，敏捷在收集上激发热议。业内也普遍以为这是对房地产业良性成长的严重利好，标志着南京实现了从关注房价、地价，到关注商品房品格的改变。

据领会，在此之前，我国已有3个城市将提升新建室第品格提上日程。在今年五月份北京的第一次集合土拍中，初次提出“竞高标准商品室第扶植计划”的竞拍法则，即“竞品格”。6月7日，成都出台《成都会新建商品室第技术治理规定(第一版)》，同一天，该市推出第一批集合供地。6月8日，苏州市住房和城乡扶植局公布《苏州室第品格提升设想指引(试行)》。与北京的“竞品格”分歧，成都与苏州是“定品格”。据此算来，南京是我国第3个加入“定品格”之列的城市。各种迹象表白，我国的房地产开辟形式或将发生严重转折。

南京此次新政的初衷是：让大师不单“有房住”，更要“住好房”。随着物资生死水平的成长，群众大众对住房的需求也在不竭变化。2017年，习近平总书记在十九大报告中夸大，中国特点社会主义进入新时代，我国社会首要冲突已经转化为群众日益增加的美好生活需要和不服衡不充实的成长之间的冲突。中国的城市经过量年来的成长，让老百姓“有房住”的题目已不是住房题目标焦点，“住好房”逐步成为城市市民日益增加的美好生活需要，成为新的“刚需”。

什么是“好房”？南京此次公布的《关于提升全市新建商品室第计划品格要求的告诉》提出一些标准。主如果从公共空间再优化、修建设想再升级、停车设备保平安等三风雅面。更具体的，例如地下车库顶板覆土深度，小区从属绿化工程设想计划、修建室内及户型设想、修建外立面板材、封锁阳台等方面都停止很是具体的规定。

这个标准与今朝城市市民心目中对“好房”的向往能否婚配？据领会，近两年随着南京市平装修楼盘的大量托付，室第的托付质量逐步成一大“顽疾”，也成为房地产类的维权爆发的首要导火索。平装房托付质量题目，首要聚焦在小区公共情况与衡宇内部装修两部分。南京此次的新政能否成为处理此“顽疾”的“良药”？假如将此次新政与南京别离在2019年、2020年公布的关于商品住房装修方面的政策相叠加，可以说在政策层面已经非常周全和完善。可是，好的政策要履行到位才能真正发挥感化。

强监管，才能有实效。购房人维权经常遭受“被套路”、被“踢皮球”。商品住房质量的“顽疾”，其根源在于却没有与政策相婚配的监管法子、对话机制。

期待有关部分出台更进一步的履行与监管细则，让老百姓都能住上安心房、舒心房。

（刘霞）

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