最高跳涨4500元/㎡，南京最新房价格式定了

鹏哥 · 发表于 2021-8-28 07:12

南京的第二批次集合挂地，表暴露一个扎心的究竟：降溢价、稳地价成定局，但部分板块宅地毛坯房限价上调，房价能够还得涨！

举几个例子：

江北桥林，此前时代艺境和越秀G100的毛坯房限价为20000元/㎡，新挂出的G99-G102四块地毛坯房限价为24500元/㎡，跳涨4500元/㎡；

江北焦点区，此前出色G12毛坯房限价为35000元/㎡，新挂出的新区G19毛坯房限价为38000元/㎡，跳涨3000元/㎡；

江心洲，此前招商瑞城G26毛坯房限价为40783元/㎡，新挂出的G71毛坯房限价为42850元/㎡，跳涨2067元/㎡；

栖霞山，此前东原、中交、上坤项目毛坯房限价均为24500元/㎡，新挂出的G84毛坯房限价为26000元/㎡，跳涨1500元/㎡；

岱山，此前万科G36毛坯房限价为30000元/㎡，新挂出的G77毛坯房限价为31200元/㎡，跳涨1200元/㎡；

江宁禄口，今年2月下关城开、碧桂园拿的地毛坯房限价为17500元/㎡，新挂出的G90毛坯房限价为18500/㎡，跳涨1000元/㎡……

2020年7月起南京开卖双限地块，毛坯房限价对楼盘的定价起到根本决议感化。一线君具体梳理了各板块毛坯房限价，南京最新房价格式都在这了！

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第一梯队：4万/㎡以上

在南京，毛坯房限价站稳4万/㎡以上的，共有8个板块/地区。其中，南部新城站在最顶端，城南的软件谷、城北的小市为新晋成员。

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头部梯队声势里，有很多看点：

① 南部新城今年扎堆卖了很多地，金基、金茂、金地、华夏幸运等以后，又吸引保利、招商、联发、正荣等开辟商进驻。宅地毛坯房限价在4万5高低，加上根本装修、参考金基望樾府5400元/㎡的装修包，未来新房均价能个人超5万2吗？这一点有待市场检验，但可以必定的是南部新城小户型绝迹了，招商、保利等新盘放风户型多在140、160㎡起步，这里将是南京高端改良的头部板块。

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② 新玄武，招商拿的毛坯房限价为43555元/㎡的G24地块，是新玄武的首幅“双限”、最初一幅涉宅地块。银河国际收官了，4万5的紫金悦峯、玄武宝龙城推盘节奏相对快，舞台中心将留给复地和招商。至于新玄武新房能不能破5，就看招商啦！

③ 河西，河西南实在有很多地块储备，但今年卖地计划里江心洲反而比力出挑。此次江心洲挂出的G71地块邻近仁恒江湾世纪，毛坯房限价较招商瑞城涨了2067元/㎡。未来入市若参考璞境3500元/㎡的装修包，均价有望达48350元/㎡，比仁恒贵出1700元/㎡左右。

④ 软件谷和小市，一出道即站在金字塔顶端。重点看看软件谷，刚刚挂出的G75被郁金香花苑、君子兰花园等老小区包围，但地理位置一流，近卡子门大街、软件大道、地铁3号线大明路站，周边宜家、雨花客厅、雨花外小等生活配套成熟。一线君以为4万3的毛坯房限价合适这块地的代价，未来加上装修，也许能往5万大关冲刺一下。

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⑤ 一个题目，未来南部新城、河西、城东、新玄武、软件谷，新房能个人站上5万大关吗？期待时候来开奖。

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第二梯队：3-4万/㎡

鼓楼滨江、雨核、死心桥……毛坯房限价在3-4万/㎡之间的第二梯队紧随厥后。发现没？这一梯队的成员多集合在城北、城南、江宁、江核，是近几年南京狂飙突进的潜力板块。新房上新几近都能日光，最高首付门坎达8成。

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看点，一样梳理以下：

① 江北核中核，大华云江印月旁边的G19，毛坯房限价飙到了3万8！听说未来江核要卖3000元/㎡的装修包，新房卖4万3？步子跨得有点大。不外不要慌，国际健康城毛坯限价3万5、研创园青奥一带32660元/㎡、浦口城南中心和雨山路2万8……江北正在用差别化定价细分市场，总价、首付挑选跨度相对大。

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② 江望润府证实了鼓楼滨江的气力，雨核、死心桥已经跻身4万+行列，江宁百家湖也在跃跃欲试。这里要提一下，雨花将是政府大力成长的板块之一，雨核、死心桥，还有人居森林、经开区等子板块，将重点成长软件产业，与此同时加速民生配套的扶植，未来城市新面孔值得期待。

③ 百家湖、仙林湖，两个“出道”以来就一向暗搓搓争高低的临湖板块，又一次难分胜败了。仙林湖的毛坯房限价在一小步腾跃后，与百家湖阳光城檀境的持平。眼下的百家湖，阳光城檀境放风4万，户型、装修品格都偏改良。整体来看，两湖配套齐全，生态情况优美，很是合适居住，未来会有不错的改良产物。

④ 上秦淮、研创园、燕子矶；岱山、中心科创生活区、马群，定位趋同的板块，房价也将高度分歧。短期来看，这几个子板块加上升级装修包均价不会破4，是3-4万/㎡的置业首选。

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第三梯队：2-3万/㎡

毛坯房限价在2-3万/㎡之间的第三梯队，楼市热度不敌第一、第二梯队。这就出现了一个比力好玩的情况，不止一家开辟商拿了双限地不做装修包，以价换量。

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看点：

① 与第二梯队的部分板块与楼盘类似，第三梯队靠近天花板的板块和楼盘，加上全装修就能挤进3万大关，配上升级包价格还有设想空间。代表板块有仙林汇通路、浦口城南中心、雨山路、江宁大学城，由于计划完整、配套成熟，并有地铁、贸易、产业利好刺激，部分热盘去化速度快，并有5成的首付门坎。

② 五桥初次出现双限地块，毛坯房限价27642元/㎡，与浦口城南中心、雨山路根基持平。板块内的颐和九里等均清盘托付了，只剩山河荟在卖，未来双限地块入市，新房均价大要率会冲破3万。

③ 南京第二批次挂地，桥林是最大赢家。此前，板块室第毛坯限价最高为2万，此次挂地毛坯限价高达24500元/㎡，未来加上全装修最高可达26500元/㎡。逻辑在哪？内部缘由是此次挂出的G99-G102四块地紧靠地铁S3号线兰花塘站，区位上风突出。很重要的内部缘由：桥林是南京的九大新城之一，同时也是江北重点扶植的四大组团之一，重点结构智能交通和新一代信息技术两大焦点产业，楼市方面，代价渐渐向自贸区等看齐。

④ 第三梯队里，栖霞山、尧化门、桥林、板桥等板块新房库存较多，去化周期长，很多楼盘上了分销。诸如栖霞山、桥林毛坯房限价提升较为明显的板块，或将有助于前刻日价盘跑量。

⑤ 很多板块的双限项目没有做升级装修包。比如江宁大学城的近海万和方山望，毛坯限价27195元/㎡，间接做了平装修，均价约2万8；两桥的云望府，毛坯限价2万6，平装均价2万8，市场热度起来后屡次进步首付门坎；正方新城行将上新的上宸云际，明白不做升级装修包，项目毛坯限价24100元/㎡。对于这些楼盘的精准客户而言，是妥妥的价格福利。

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第四梯队：2万/㎡以下

虽然南京还有毛坯房限价2万/㎡以下的板块，但1字头楼盘真的百里挑一了！

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看点：

① 这两年六合区卖地较为频仍，楼市细分为雄州、葛塘、龙池、龙袍等子板块，双限地块毛坯房限价在1.61-1.99万/㎡不等。房价向2字头冲刺的同时，融创、华润等品牌房企为六合带来了改良人居产物。留意一下龙袍新城，这里落地了很多新能源和航天航空产业，2023年仙新途经江通道通车，自驾从龙袍到栖霞大道只需10分钟时候，下个刚需洼地正在突起。

② 南京第二批次挂地，禄口的毛坯房限价跳涨了1000元/㎡，奇异的是这块地还不在快意湖板块内。以小户型低总价为主，并有地铁，禄口对刚需人群还是很友爱的。2字头房价时代到临的同时，银城、下关城开、碧桂园等房企进驻禄口，置业禄口，优先挑选快意湖一带的楼盘吧。

③ 浦口汤泉，一个隐形彩蛋，将打造低密山居住区。银城、龙湖进驻，1字头容积率，全装修均价最高为21300元/㎡，紧邻仁恒凤凰山居。刚出计划的银城G55项目，小区里还计划有温泉点！短期来看，合适自住。

④ 江宁的汤山、谷里、滨江、湖熟等子板块，离城区相对远，楼市相对封锁，当下的客群以地缘客为主。

写在最初：

梳理到这里，大师对南京最新房价格式做到心中稀有了。连系今年来的楼市新政，一线君以为接下来南京楼市将显现以下特点和走向：

第一，地价回归理性，房价仍然会连结稳中有涨的态势。

第二，从现有的毛坯房限价格式来看，未来南京的一二手房倒挂上风会越来越小，限价盘且买且顾惜。

第三，土拍新政对楼盘品格提出了更高要求，包括立面、户型设想、用材等等。未来升级装修包的价格能够还会涨，但宁小通这一官方报名通道标准了卖包乱象，买不买包，买房人有更多自立权。

第四，520集合拍的地块，将会在四时度集合入市。而9月要拍的第二批次地块最少要在拿地6个月后才能上市，这意味着明年上半年南京热门板块能够会进入房荒阶段，有置业计划的买房人要提早计划好购房节点。

黑夜飞行 · 发表于 2021-8-28 07:12

我没房。但是我希望房价一直涨。一年涨八千一平方。然后设置天花板价1000万人民币一平方。[大笑]

小兵张噶 · 发表于 2021-8-28 07:13

跳涨4500也挺多的

wyw2727 · 发表于 2021-8-28 07:14

我爱你，祖国

roc · 发表于 2021-8-28 07:15

我是进来看评论的

dickson · 发表于 2021-8-28 07:15

2手房贷款放慢，新房就跳涨[捂脸]

puma007 · 发表于 2021-8-28 07:15

现买房也就跟八十年代买彩电一个样！

xqgoaos · 发表于 2021-8-28 07:15

越限越高，哈哈

dajun · 发表于 2021-8-28 07:16

真疯狂啊[石化]

lansewood · 发表于 2021-8-28 07:17

一线城市的房价不会下跌的！想便宜去三四线以下的！肯定跌！

cooler · 发表于 2021-8-28 07:17

桥北二手房掉价了 2w

boran · 发表于 2021-8-28 07:18

固如金汤，决堤不了滴

树里人家 · 发表于 2021-8-28 07:19

2021年南京房价！

helloyou · 发表于 2021-8-28 07:19

稳定，可控

kisschn · 发表于 2021-8-28 07:20

涨吧！

wlb945 · 发表于 2021-8-28 07:20

所以到底是谁在炒房

gfmmgfmm · 发表于 2021-8-28 07:21

你看看，如果跳跌马上有人出来限价了，跳涨人呢，去喝茅台了

fanyu201 · 发表于 2021-8-28 07:21

稳稳的。老夫就靠它改善生活。

维记 · 发表于 2021-8-28 07:22

多地都在掉，南京还在涨？最后的疯狂吗？

vurthen · 发表于 2021-8-28 07:22

再涨一万年！？？

gduhukb · 发表于 2021-8-28 07:22

江北就是个坑...

最高跳涨4500元/㎡，南京最新房价格式定了

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