不升反降！南京一季度均匀租金2919元/月，龙江最热门

行外人 · 发表于 2022-4-13 07:22

扬子晚报网4月11日讯（记者马祚波）今年3月的疫情反弹，打乱了南京住房租赁市场的“旺季”节奏，我爱我家南京研讨院最新颁发的租赁大数据显现，今年一季度南京的租金水平不升反降，均匀租金为2919元/月，龙江成为最受租佃农喜爱的商圈。

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扬子晚报/紫牛消息记者从我爱我家南京研讨院得悉，2022年一季度南京住房租赁市场的均匀租金为2919元/月，租金水平持续多月连结稳定。具体从单元均匀租金水平上看，1月份南京租房单元均匀租金为41.1元/㎡，2月为38.6元/㎡，3月为39.2元/㎡，涨跌幅度保持在6%之内，套均租金涨跌幅度则在5%之内。由于疫情的影响，本该是租赁市场旺季的3月份表示低迷，致使一季度的南京租赁市场整体减色于往年，租金水平不升反降，市场活跃度未达预期。

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从南京各个地区来看，建邺、秦淮、鼓楼、玄武等主城四区的一季度套均租金在3200元以上，特别是建邺区的套均租金为4121元，远高于全市均匀租金水平。其他地区的租金水平呈齐心圆状递加。整体来看，南京租金水平的地域分化现象延续，但纵向租金水平变化不大。在租金段散布上，一季度南京还是中低档租金段占据绝对主力，月租金在2500元之内的租金段占比四成多，2500元-3500元租金段占比达32.4%，3500-4500元租金段占比14.9%，而高租金段占比相对较少，4500元以上仅占比10.9%。

数据还显现，一季度南京租佃农群仍以35岁以下年轻报酬主，特别30岁以下客群占比到达39.5%，是租赁市场绝对的新力量。随着购房年龄的推延，31-35岁客群仍有相当比例保存在租房市场，一季度占比到达18.5%，其他年龄段的客群比例相当，变化不大。

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从租客租房地区偏好来看，一季度南京租房热门商圈散布较为分离，上榜商圈多为各板块的中心商圈，是以南京租房热门商圈呈散点式散布。其中，龙江跃居一季度南京租房热门商圈TOP1，套均租金3471元，这首要受益于片区内教育资本、生活配套较为完善，房源数目相对较多，品格也可圈可点。其次则为租金相对较低的江浦和麒麟门片区，位置优越的新街口商圈仅居第四。

随着南京疫情逐步减缓，外来生齿活动将更趋顺畅。市场人士估计，“金三银四”的求职旺季，以及五月和六月开启的结业租房旺季，将带来一拨微弱的新增及换租的租赁需求，从而推高租赁市场热度。

校订盛媛媛

来历：紫牛消息

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