买房，既是一个市场行为，又是一个非凡人性化的决议。
假如你问，买大社区，还是买小社区？绝大大都人城市以为，这几近是一个不需要思考就能给出答案的题目，固然是大社区更好，范围太小的楼盘会社区感不敷。
但，真的是这样吗？
为什么会问这个题目？
2016年以后“小街区、密路网”的城市计划理念起头落地到南都城市精华地段，麋集的路网、大面积的绿化、精美的贸易，带来的改变就是大型豪宅社区几近绝迹，“小而精”豪宅社区逐步成为支流，位于河西南高端中心居住区的江宸府项目就是最典型的例子，
南京购房者大多都习惯了动辄二三十万平建面甚至更大面积的社区，初看必定不太能接管精美社区的存在。甚至针对江宸府的体量，在我们的买房群中就激发过一轮又一轮的会商。
假如，你有留意南京土拍市场的情况，不难发现，近几年河西、南部新城、江北核中核这样的南京主城焦点板块，出让的室第地块面积都很是mini。
2021年，河西南供给放量，所出让的地块计划扶植的室第楼栋也大都是2-6栋不等，社区范围大要也就在160-250户左右。这一波楼盘将在今年连续上市，与“小而精”的豪宅社区息争，就成了2022年南京改良买房人的必修课。
有人会说范围太小社区感不敷，但现实上很多高端社区都是一些小体量楼盘，治理高效简单，重要的是在人均享有的配套资本和舒适度上占有绝对上风。
比如同位于河西的仁恒国际公寓，也只打造了2栋楼，一栋是酒店，一栋是65年产权酒店式公寓，项目最早于2005年末销售时均价约在1.7万-3.3万/㎡不等，10多年前就卖到了这个价格不可思议，今朝二手房挂牌均价已超5.4万/㎡！
另一个比力典型的例子是一样由银城国际打造的锦一方项目，虽说这个项目唯一1栋楼，但在产物景观打造很是专心，对照周边大型小区，居住舒适度反而更好，是以项目二手房挂牌价已达7.7万/㎡，领先周边大大都二手房小区房价。
是以，当下我们无需固执于社区体量，在供给品格人居的门路上，“大而全”固然有其益处，但“小而美”一样具有上风。包括但不限于，小社区扶植周期短，交房更快，生活质量有所保障；职员少，更轻易保证圈层的纯洁；设备占有率高，居住体验感更高；对于物业治理来说压力也有所减小，办事质量能获得更邃密的进步。
现实上，从江宸府这个项目公然，我也看到了这个仅2栋楼的室第正在逐步被买房人接管，明显，江宸府这个从配套改良、情况改良到社区改良、产物改良多个维度，建立起的精美、丰盛、密切、友爱的社区正在感动越来越多的买房人。
掀开舆图，河西南的区位代价实在已经不用过量言语，究竟“宇宙中心“都快成了共鸣了。换句话说，河西南远景成长早已毋庸置疑。
作为华东第二大中心商务区，河西是仅次于上海陆家嘴金融贸易区， 吸引了众多天下500强总部企业、国内著名电商互联网企业、上市公司等进驻，高规格总部、金融中心的落地，吸引了大量高条理人材，这里也成为南京主城公认的TOP级改良板块。
而江宸府属于河西南的高端中心居住区内，其地点地区最大的上风在于，紧邻秦淮新河，面朝滨河公园，是河西南最具“河景代价”的地块，同时背靠河西 CBD 富贵商圈，即使在高手如云的河西南也能凭仗区位上风拔得头筹。
作为明外郭-秦淮新河百里风光带的重要地段，滨河公园也被视作河西的“城市阳台”，邻接南京鱼嘴湿地公园，毗连河西滨江绿道，这里有着大面积阳光草坪、蜿蜒盘曲的榉树、林荫绿道、彩虹桥，生态怡人。
江宸府占据了这一稀缺地段，并牢牢捉住了自然资本区位上风，以180°平行于滨水岸线的修建排布，实现户户无遮挡，私享“推窗见景，户户见景”的专属礼遇，零间隔拥享静谧生活。
|江宸府项目表示图
此外，江宸府还是名副实在的“双地铁盘”，与地铁2号线西延线（已通车）和7号线（在建）的交汇换乘站——螺塘路站，直线间隔约200米左右，地铁加持下，便利无忧。
在项目辐射的生活范围内：南外河西小学（公办）、南外河西中学（公办）、南京河西本国语黉舍（民办）等优良教育资本鳞次栉比；金地广场（已开业），还有正荣中心（在建）、嘉华国际中心（计划）、4#综合体（计划）、CBD三期（计划）、华侨城欢乐滨江一期（在建）等6大贸易综合体环抱，满足吃喝文娱购一站式消耗需求；南京儿童医院、明基医院、河西国际医院（在建）三大重磅医院，为家庭健康保驾护航。
如此强势的资本，浓密的配套，即使在主城区，也极为可贵！明显，景观+地段，两者连系成就江宸府无敌魅力。可贵的是，强大的品牌气力，更是直击民气。
|区位表示图
江宸府由下关城开、宏顺地产、中梁地产、银城国际四家房企结合开辟，银城国际操盘。
南京人，对于银城国际几近都很熟悉，银城之于南京，是相互成就、配合长大的关系。
这家深耕南京 29 载的外乡房企，一向对峙匠心精雕细琢的产物，所开辟楼盘均为片区内标杆，二手、租赁成就在南京主城均遥遥领先，不言而喻，银城国际更懂南京人的居住需求。
由于充足领会，所以银城国际每一次带来的产物，都在市场上获得较高的认可。不管是早期的宝船听涛、长岛观澜，还是现在的金陵玖园。银城全生命周期办事让买房人具有更多居住信心：项目从拿地阶段—设想阶段—修建阶段—销售阶段—托付阶段—入住阶段都可享遭到细致入微的办事，这就让银城国际2021 年客户整体满足度高达 88%，业主保举志愿 82%！（数据来历赛惟征询2021年调研成果）
|金陵玖园结果图
作为银城国际的又一匠心力作，当我们重新审阅江宸府，看到的照旧是银城国际骨子里，彻完全底的产物先行主义。
一样的，江宸府虽然整体体量不大，但真正做到了什么叫“小而精，奢而雅”。
1、邃密社区，落地人居理想，每个细节都经得起斟酌全部项目不但保存了银城国际一向的精工产物精华，同时充实操纵作为河西南高端中心居住区稀缺景观盘的区位上风，出格约请了上海致逸设想院大师团队操刀，历经30屡次设想打磨，竭尽尽力的让修建与秦淮新河景观加倍无缝融合。首先颜值上，江宸府是数一数二的，铝板线条、石材、真石漆、双玻封锁阳台、LOW-E内开内倒铝合金门窗、大面积玻璃窗等材料打造的立面，配以超高的窗墙比（最大约47%），折射出灿烂光彩，好像秦淮新河滨一颗精明的明珠。
|江宸府项目表示图
|江宸府项目表示图
移步异景的社区打造更让人大开眼界：
项目以“ 府院规制造园、金陵人文印记 ”设想 ，入府门庭 打造上，罗致了南京明城墙元素，选用香槟色钢板、铝板，深灰色海蓝宝花岗岩等重磅材料，配上黄洞石栏栅、罗汉松， 重工而高级， 整体造价超百万！
|结果图
入户大堂 的打造上，也是彰显豪宅属性，地上大堂层高约6.2米挑高 ，用爱马仕灰色彩，带来极致宽广体验；
|江宸府项目表示图
|江宸府项目表示图
地下大堂层高约3.95m ，秒杀市场普遍的3.6米层高，且做了泛大堂设想，保证归家仪式感。
|江宸府项目表示图
院失间 中 将山、石、水停止完善搭配，构成“见山、望石、临水”的三重感官体验，配合四大主题功用区（中心会客厅、两大休闲花园、全龄乐活区），全方面满足居住者对休闲生活方式的更高追求。
|江宸府项目表示图
|江宸府项目表示图
值得一提的是，江宸府前期物业将采用银城生活办事，银城生活深耕南京约25年，是南京外乡较大的物业生活办事公司，未来将保障业主在社区内的平安，供给贴心办事，配合营建幸运小区。
2、LDK再进化，建面约143-198㎡，重新界说空间“关系场”在产物设想上，江宸府也绝不懒惰。为了保证圈层的纯洁，江宸府拒绝刚需、改良户型混杂，带来主力修建面积约143㎡和198㎡的户型，将标准感做到了近乎极限，充实满足了大师对于宽邸，和塔尖圈层的期待，两梯两户的设想，也更私密，更高贵。
先看，建面约143㎡四室两厅两卫的户型，LDKB餐客厨阳台一体化设想，外接观景双开间阳台，让户型视野更加坦荡，而且一切房间都设置了飘窗，全部户型朴直结构，风雅又适用。其中，主卧套间南向开间约3.6米，搭配超大飘窗，景观、标准无穷放大。主卫装备了浴缸，提升业主的生活格和谐品格。
|建面约143㎡榜样房 实景图
只要走进143㎡榜样间，你就能亲身感遭到开间约6.7米的客餐带来的冲击感，和普通的200㎡的竖厅可以一拼了。从餐客厅往外远望，则是阔景阳台，将“城市阳台”风光一览无余。
|建面约143㎡榜样房 实景图
斟酌到塔尖人群对于私密的至高追求，项目另一款198㎡大平层户型，47%窗墙比+转角风雅厅+270°超广角观景阳台实现全方位的观景角度，将周边景观资本间接引入到室内。
|江宸府项目表示图
超大阳台与客餐厅之间无缝毗连，再加上高频互动的中西双厨设计，这样一个超大标准的交际式会客厅成为一家人高频互动的交际场，更温馨，也更有温度。
|江宸府项目表示图
近40㎡标准主卧套房设想，装备开敞式衣帽间，私密性和舒适性更佳，满足强改良买房人的需求；户型还做到了南向270°转角阳台+北向生活阳台，除了观景上风，还能演酿成2个「自界说地区」。
|江宸府项目表示图
在户内平装设置方面，项目装修升级包严选德系品牌，厨房里，油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤箱，都是德系博世品牌，陶瓷类洁具唯宝、五金类花洒龙头高仪、中心空调大金、新风系统百朗、地暖汽锅威能，品牌超一线。
此外，屋内还采用了智能家居，一键总控灯光，一键断电插座电源，主卧电动窗帘，客餐厅灯光情形形式等，让生活更现代也更便利。
3、高性价比，倒挂鸡腿盘！
除了地段、产物的代价，江宸府另一大代价点在于，价格最少有1万/㎡的倒挂空间。
项目靠近正荣润峯、升龙天汇等小区，板块今朝二手房挂牌均价约7万/㎡，而江宸府含升级装修均价也仅5万出头，远低于板块内二手房价格，甚至相比同板块其他项目，还要廉价很多，性价比很高！
数据来历于链家二手房
都说“小罐茶、大师造”。做工具，胜在邃密，不在数目。买房也是如此，看质量，不看数目。就像江宸府，虽说体量较小，可是每一套屋子，都做的精美，踏实。也正是由于社区精美，更能打造出纯洁的圈层生活。
打造全时段乐居社群、定制适用于全年龄段业主休闲的园林、具有全周期生命的户型产物，兼具以丰富配套赏赐城市进取者，我们有来由相信，作为一个“小而精”的宜居友爱社区，江宸府是河西南不成轻忽的优良资产。
关于《南京房协买房卖房办事中心》/
南京房地产业协会牵头，结合 《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、征询机构、房地产媒体等各类资本，为买房人和开辟企业搭建房源信息平台、供给买房卖房征询与买卖办事， 助力“每一位买房人都买到合适自己的屋子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。
“辉哥”领衔专业团队： 南京房地产业协会副会长兼秘书长， 南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市计划专业理论沉淀，6年万科等品牌房企实操经历，16年房地产协会行业带领历练，南京楼市活舆图， 南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中心省市媒体楼市批评员，买房民气目中的 楼市一哥。
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