被老城拖累，南京最少被迟误了40年

sunxuhua · 发表于 2022-5-12 07:24

南京的城建水平在近现代一向都是拔尖的水平，但时至本日，南京却没能连结绝对的领先，在城建方面与沿海一线城市的差异反而越拉越大。城市界面方面在与杭州苏州的合作中甚至起头有些力有未逮，南京到底遭受了什么？
一、沉溺于老城框架

中国的城市普遍都是从老城演变而来，老城的巨细、富贵水平现实上也能反应一座城市已经的历史、经济等方面的职位。南京的老城范围相较于苏杭还是要大很多的，厥后来的现代化之路也首先从围墙之内的老城起头，本质上也就是旧城革新，新街口的摩天大楼之旅也正是在这一期间展开的。1983年，座落于新街口的金陵饭馆凭仗37层、110米的高度，稳坐“中国第一高楼”的交椅，尔后的摩天楼不胜列举。新街口逐步从曩昔的商贸中心转而长大为南京兼具贸易和商务以及旅游的综合性CBD。

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上图：南京1984年遥感影象

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上图：苏州1984年遥感影象

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上图：杭州1984年遥感影象
此时的苏州和杭州固然也对老城停止一系列的革新，但其力度远不如南京。苏州针对老城更多是保存和优化，并无出格大的扶植。杭州对老城却是有延续投入，但整体力度明显不及南京，老城更多展现的是贸易和文化旅游功用，摩天楼并不多。
在老城的现代化开辟力度上，南京远远高于苏州和杭州，富贵的新街口商圈也完全不是苏州和杭州老城可以相比的。但新街口的不敷也十清楚显，由于其发端于旧有的城市框架，偏少的路网、不法则的门路、需要大量庇护的历史类修建等都在一定水平上限制了新街口的后续成长。简单来说，老城自己并不非常合适成长CBD，即使强力成长，后续的成长空间也会遭到限制，算上拆迁，综合本钱偏高。
所以在第一轮老城CBD的扶植上，只要南京是动真格的，而苏杭明显较为守旧。不外第二轮，跳脱原有老城，起头新城CBD的扶植阶段，苏州和杭州没有再按兵不动，整体思绪也出奇的分歧。这一次三座城市都拿出了真家伙，但南京与苏杭的理念却并不不异。
二、南京错过滨江新城

非论是苏州还是杭州，这两座城市都挑选了临水而建的思绪，苏州是围绕金鸡湖，杭州是围合钱塘江，前者定位是湖城，后者定位江城，思绪非常清楚。

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苏杭的这类做法有一个明显的益处，就是最大限度地展现城市现代化扶植的功效，而且比力轻易塑造城市新的封面。究竟江河湖海自己就是自然的开放空间，由于没有修建物的遮挡，耗资庞大的商务区就可以最大限度地展现出全貌，不用借助专业的航拍装备，大概追求特此外角度。相当于合照的时辰，把CBD放在了第一排的C位。
所以虽然苏州金鸡湖畔的CBD并不算饱满，杭州钱塘江两岸的滨江CBD并不是很高，但却很轻易让人记着，普通市民也好，旅客也罢也很轻易拍到了不起的现代化城市景观，自但是然金鸡湖工具两岸的城市景观就成了苏州的新形象，而钱塘江两岸麋集的高楼也成了杭州面向天下的窗口。
可是南京在这方面就显得有点为难了，单论摩天大楼的范围以及高度，南京相较于苏杭还是有一些上风的，但老城新街口阔别玄武湖，后起之秀的河西CBD一样阔别长江。

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一方面资本被分离了，另一方面视觉上的冲击力也被大大下降。虽然南京的高楼很多，但非论是玄武湖畔，还是滨江视角，南京的天涯线都没能最大限度地展现出来，要末太远太小，要末被室第遮挡，终极的视觉结果大打折扣。很多时辰想要一窥全貌，只能借助航拍，或稍有的几处人行以及车行视角。这意味着南都城市的宣传本钱相较于苏杭是明显偏高的。
城市扶植得很好，但出片率并不高。这就比如演员很标致，穿着的衣服也很宝贵，但上镜的结果却始终差强人意。
那有人要说了，我们加倍重视内在，并不在意外在，听着恰似有点事理，但明显存在逻辑毛病。耗资庞大的CBD自己就是为了更好的外在表示，倘使不重视外在表示，那爽性不要建CBD，普通的园区即可，何须大费周章。
三、南京被迟误了最少40年

南京老城承载着厚重的历史与文化，现实上应当更多凸显历史文化、旅游、行政等具有人文内核的功用，而商务功用并不合适作为主打。

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别的经过限高来庇护和优化古城风采。新街口具有老城贸易中心的功用即可，而非现在的综合性中心。现实上加倍早期的计划中新街口就是这般设想的，与巴黎老城的风采非常类似。

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倘使40年前南京没有对新街口过度投入，而是将更多的资本和精神在后来投入到长江东岸，包括已经赐与厚望的鼓楼滨江，也许南京早已完成了城市界面的重新塑造。而现在阔别长江的河西CBD根基已经错过了南京打造滨江CBD的能够。还有机遇翻盘的就只剩下江北CBD以及鱼嘴CBD了，鼓楼滨江CBD的愿景，也许还有半口气，未来能不能与江北CBD构成联动还有待观察。

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不良嗜好 · 发表于 2022-5-12 07:25

不要在这半瓶子晃荡了，河西那边江面很宽，中间还有个江心洲，并不适合做滨江封面。滨江以前没有封面是为了最好的留在最后开发。

轻声的问候 · 发表于 2022-5-12 07:25

我觉得城市还是多留一些地种菜好，全是房子烦事。以前玄武湖畔都是菜地，吃菜方便便宜，如杲南京近效还有那么多菜地地种菜，底层百姓何愁菜贵呢？

乖乖妹 · 发表于 2022-5-12 07:25

应该学纽约麦哈顿，江心洲那个位置绝了，可惜没用好，说到底20年前的格局还是低了

雕刻时光 · 发表于 2022-5-12 07:26

江宁那么好的地方，南京却不发展，可惜了。

zhangshabaobei · 发表于 2022-5-12 07:26

南京的老城区在上世纪八十年代，还有很多明朝时期留下来的民居，包括众多的官邸豪宅。如今那些古宅，尤其是中华门西北、清凉山以南的古宅，都被城市改造一扫而空！古代皇宫府邸大多数在城东布局，明朝建都南京后，朱元璋皇帝力主维护东部老城，开发城市西部，布局新区，这样的创新思维都没能被现代人接受。这是南京人的悲哀。

风铃 · 发表于 2022-5-12 07:27

给南京规定的土地红线，你了解吗？如果了解，就不会说出这么外行的话。你可能不相信，其实在2000年之前，江东门那时属于雨花台区，都在耕地红线范围内，也就是说这里是属于基本农田的。

utmhwi · 发表于 2022-5-12 07:27

我觉得江边千万别建高楼。原来站在阅江楼上面观看长江，景色非常宜人。现在不知何缘故，建了许多高楼。挡了不少的景色。如果再多见一些的话。连个拍照的地方都找不到了。

scottieguo · 发表于 2022-5-12 07:28

鼓楼滨江是一块绝佳的建设CBD场所，试想从大桥过来，鼓楼滨江要是CBD得有多壮观，可以现在被毁了

bjatmf · 发表于 2022-5-12 07:29

一个城市的规划应该历史传承文化传承为框架居民居住的舒适度为主而不是什么所谓的科学理念这些虚无缥缈的东西所妨碍踯躅

opwgffu · 发表于 2022-5-12 07:30

江北那点地一点远就被老山阻隔了，再过去一点就出省了，理应作为缓冲区限制发展，建设工厂发展农业为宜。南京向东向南发展大有可为！

鸡泡鱼 · 发表于 2022-5-12 07:30

南京长江两岸还具有强大的开发空间，每个城市建设都有各之特点，没必要统一模式，城建最根本的功能是满足人民居住和经济发展

asdfgh18 · 发表于 2022-5-12 07:31

钱塘江金鸡湖围建简单网，长江围建要多大投资，就算建好了这么宽的江面看起来也不见得好看，再说长江的汛期来临的话可不是普通堤坝可以的，离江边得有缓冲区！

阳光男孩 · 发表于 2022-5-12 07:31

南京的河西CBD和长江之间有个江心洲，如果没有江心洲，河西CBD沿着江东中路绵延几公里一字排开，依托长江河西的天际线也是很壮观的[灵光一闪]

bigben · 发表于 2022-5-12 07:31

扬子江大道还是窄了点，如果把扬子江大道的宽度建设宽一百米，或八十米，然后在长江大桥到三桥之间建设CBD，（建几十幢百米已上的大楼那效果非常好。

收十一郎 · 发表于 2022-5-12 07:32

城市的规划不必着眼于当下，急功是发展的一种表现那么蛰伏是另一种形式。表面上的容易被风月侵蚀，地下的才具有神秘感不是吗？慢慢来。

westcn · 发表于 2022-5-12 07:32

不要在这半瓶子晃荡了，河西那边江面很宽，中间还有个江心洲，并不适合做滨江封面。滨江以前没有封面是为了最好的留在最后开发。

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