广州、南京、长沙、三明……多地楼市政策放大招

森林人 · 发表于 2022-5-18 07:24

5月11日，多地为提振楼市放出“大招”。

中国证券报记者11日得悉，广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据领会，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率履行4.8%-5.2%的标准，部额外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。

湖南省长沙市培育和成长住房租赁市场工作带领小组克日正式印发《关于推动长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施计划》明白，《计划》实施之前，已实现网签备案交房或已打点不动产挂号的衡宇，盘活供作租赁住房后，不归入家庭住房套数计较。

记者从南京市房产买卖中心领会到，从5月10日起，南京调剂新房限售政策。对于预售商品房，限售时候从本来的打点产权证满3年，调剂为条约备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证挂号受理时候为准。

福建省三明市住建局也于11日公布了楼市新政，调剂了《三明市群众政府办公室关于增强房地产市场调控的告诉》有关规定，停息履行获得不动产权证未满三年不得上市买卖的规定。

政策亮点多

“长沙出台的新政很是新奇。假如业主将手上的存量房用作租赁住房，将不归入家庭套数计较，意味着不再受限购政策限制。”广东省计划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉暗示。

长沙市《计划》明白，业主可以经过与试点企业签定《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管办事平台停止监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限不低于10年。《计划》实施之前，已实现网签备案交房或已打点不动产挂号的衡宇，盘活供作租赁住房后，不归入家庭住房套数计较。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产挂号系统中停止标注，并确保履约。

贝壳研讨院高级分析师唐瑄以为，长沙买通新房、二手房和租房市场的通道，是促进租购并举、促进买卖市场与租赁市场良性循环的创新之举。

三明市最新公布的《告诉》则意味着正式铺开此前的限售政策。《告诉》指出，自5月9日起，停息履行《三明市群众政府办公室关于增强房地产市场调控的告诉》第二条“实行不异化调控政策”中关于“三明郊区户籍居民家庭在三明郊区采办第二套及以上商品住房，非三明郊区户籍居民在三明郊区采办第一套及以上商品住房，获得不动产权属证书未满三年的，不得上市买卖。企奇迹单元、社会构造等法人单元在三明郊区新采办的商品住房，获得不动产权属证书满三年前方可让渡”的规定。

也就是说，自5月9日起，三明郊区二手住房上市买卖均无不动产权证取证时长限制，衡宇一切权人可按照本身需求买卖衡宇。

因城施策划作频频

2022年以来，多地房地产政策不竭开释积极信号。政策焦点聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产买卖税费、实施购房补助、加码棚改货币化安置等内容。房企纾困层面，也在不竭侧重化解企业债权风险，规复企业经营的“造血”功用。

4月末召开的中共中心政治局会议夸大，要对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地现实动身完善房地产政策，支持刚性和改良性住房需求，优化商品房预售资金监管。

5月各地房地产纾困政策加速出台。据克而瑞研讨中心不完全统计，仅“五一”假期时代，就有18个地域公布或履行稳地产新政。其中，东莞、惠州等下降限购门坎，达州、沈阳对多孩家庭购房赐与政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等下降首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补助；此外，无锡将小我住房让渡增值税免征年限由5年调剂为2年。

5月9日，群众银行公布《2022年第一季度中国货币政策履行报告》。报告称，支持各地从当地现实动身完善房地产政策，支持刚性和改良性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，保护住房消耗者正当权益，促进房地产市场健康成长和良性循环。

业界预期政策有优化调剂空间

“为对冲房地产市场调剂压力，很多地方在4月末5月初出台政策，但政策落地显效还需要一定的光阴，城市间的分化表示还将延续。”易居企业团体CEO丁祖昱以为。

克而瑞研讨中心副总司理杨科伟以为，可斟酌下调二套房首付比例，以开释改良性购房需求。还可履行“认贷不认房”，首套房存款已结清再采办二套房，按首套房存款政策履行。再如，提升非普通室第认定标准，除豪宅项目之外，改良性项目理应划归为普通室第产物，并参照普通室第打点按揭存款。

来历：中国证券报

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