新玄武再动身，给南京一个新封面

天使禁区 · 发表于 2022-5-24 07:32

既有山水城林，也有现代新潮，进击的新玄武近期迎来压轴之作，以一座约75万平方米的超级地标，誊写千载南京的新传奇。

地产批评员刘莉

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近年来，“创新”一向是南京成长的鲜明底色，2021年南京更是亮出了打造“全球创新之都”的大志。

作为南京创新名城的中心区，资本丰富的主城玄武被寄与厚望，老城更新与新城扶植齐头并进，特别是成长迅猛的玄武新中心，用时七年的白纸作画、腾笼换鸟，一座创新产业会聚的产城融合新典型已然成形。

2022年的春夏之交，新玄武再次吸引了全南京的眼光。

5月5日，进驻南京28年的招商再动身，新玄武压轴之作、省级严重项目——南京招商局中心重磅退场，约75万平方米主城唯一“产+研+商”融合的创新城市综合体揭开奥秘面纱，不可是玄武新地标，更是为鞭策南京高质量成长、打造全球创新之都而缔造。

扶植创新城市，冲击“关键一跃”

“六朝古都，十朝城市”，具有丰富历史文化底蕴的南京，也是中国东部地域重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通关键，南京的成长关系着全国教育、科技的成长。

南京有 53所高档院校、120多个国家级研发平台。在此前公布的 2020 年度国家科学技术嘉奖中，南京地域有 24 项功效获奖，占全省 60%。有这样的根本和条件，决议了南京必须在办事国家计谋需求上承当更重义务，在国家创新系统中争取更高职位。南京市委提出，争创综合性国家科学中心，是南京这座城市重要的计谋取向，要真正表现国家创新型城市的引领性，在全球创新邦畿中争得一席之地。

南京在“十四五”计划中明白提出，要聚力扶植高质量成长的全球创新城市，一切资本优先向创新设置，一切气力优先向创新聚合，一切政策优先向创新倾斜，鞭策“强富美高”新南京扶植。

创新型城市是指自立创新才能强、科技支持引领感化突出、经济社会可延续成长水平高、地区辐射带动感化明显的城市。

2010 年科技部启动创新型城市工作。2021年，南京获批扶植全国首个引领性国家创新型城市。2022年首个工作日，南京市委召开了一场人材工作会议暨引领性国家创新型城市扶植大会。

大会指出南京要奋力打造具有全球合作力的创新之都，当前南京的创新成长正从量的堆集迈向质的奔腾，这“关键一跃”需要跨越“四道门坎”——严重科创平台扶植门坎、科技功效转化门坎、人材结构性门坎、领军企业支持门坎。

南京是国内外著名的科教名城，但缺少像北京怀柔、上海张江这样的国家计谋科技气力和严重科技根本设备会聚高地。专家坦言，“有高原无高峰”成为南京在新一轮国家科技创新系统结构中未能占据应有位置的重要缘由。

冲破口已经找到。

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行将拔地而起的南京招商局中心投资超百亿，修建面积约 75 万平方米，涵盖TOD上盖大型购物中心，超高层地标甲级写字楼、高端人材公寓、度假佳构酒店、城市生态活力廊道、公园式慢活街区等多种业态 (图为南京招商局中心结果图）

南京主城新成长极，打造创新高地

“江南美人地，金陵帝王州。”对于很多没有来过南京的人来说，紫金山、玄武湖无疑就是南京的代名词，而这一山一湖全数都位于玄武。

玄武，历来是南都城重要的焦点区。它南与秦淮区为邻、西与鼓楼区隔街相望、北与栖霞区相连，加上背靠紫金山，坐拥玄武湖，东南大学、南京博物院、南京站、总统府、德基广场等重要地标也都会聚在此，地理位置得天独厚，配套资本和自然资本在南京数一数二。随着南京朝着万万生齿超大城市的方针迈进，老城玄武也面临着转型成长、城市更新的课题。

老城转型成长，空间是最大的制约。2014 年，南京市委常委会审议经过《关于加速推动铁北片区革新提升工程的定见》，玄武区铁北红山新城管委会也在昔时宣乐建立，2015 年玄武新中心的成长计划——《南京市玄武区铁北地域城市设想》正式出炉。

这块占地 7.13平方千米的地盘，南至玄武大道，北临迈皋桥，西接小红山，东至农场山，是南京主城为数不多可供整体开辟的地盘，也将成为南京主城新的成长极。

计划指出，新玄武板块将被打形成比肩河西新中心的科创聪明中心和商务商贸中心，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为焦点定位，努力于打造“一带两廊三园”的产业成长空间新格式，并构成六大功用片区。

其中，“一带”指科技总部研发带；两廊：大壮观路贸易景观廊道、恒嘉路绿色商务休闲廊道；三园：南京市花卉公园、红山新城体育公园、红山森林动物园。

以产兴城，产城融合。在新玄武计划和突起的进程中，产业被放在优先成长的位置。新玄武总扶植体量达430万平方米，70%的载体全数用于商务楼宇、研发载体扶植。

产城融合的典型，科技创新的引领。停止今朝，板块已经进驻 11 家总部企业，跨越100家著名企业，已经有15万平方米产业开园，约270万平方米产业载体、20+个大项目落地，大量高知人材涌入。新玄武之于南京，正如上海的张江，在南京创新成长的征途中发挥出越来越大的磁场效应。

黄金生活圈，执掌现在与未来

放眼全部南京，随着经济和城市的快速成长，从最初的中心新街口，到敏捷突起的河西新城，再到计划引领的江北新区和南部新城，多个热门板块轮流退场，显现出百花齐放的态势。从中心到边沿，南京的楼市邦畿也越来越大。但在这个群雄逐鹿的时代，新玄武的光芒照旧没法阻挡，牢牢吸引了全南京的改良客群。

新玄武凭什么可以稳居南京楼市的主场之一？除了人杰地灵的紫金山、水光潋滟的玄武湖、碧绿多姿的红山森林动物园，这里还是一座布满高级炊火气的品格之城，各项配套都在快速兑现。

平常出行，新玄武有多维立体交通设置。片区内坐拥4线地铁，已经运营的地铁 1 号线、3 号线，在建的 6 号线、9 号线，实现与新街口、大校场、鼓楼滨江、江北新区等热门片区的快速链接。与此同时，曩昔坑洼不服的门路现在平整拓宽了，多条断头路也被买通，搭建起了四通八达的“四纵三横”路网。

玄武是南京的教育强区之一，新玄武近几年也会聚了越来越多的优良教育资本。今朝片区内的南师附小铁北分校和科利华中学铁北分校两台甫校已经开学，客岁玄武区又投资 10.2 亿重点扶植十三中红山分校、北京东路小学红山分校等，加上玄外附小分校落地，为片区教育资本如虎添翼。别的，三级甲等江苏省中西医连系医院、中国医学院皮研所、南京妇幼保健院、南京武警医院等优良的医疗资本也都在家门口，实现全龄康养。

吃喝玩乐购尽在家门口，新玄武的贸易“含金量”更使人注视。按照计划，全部新玄武将建造约 60 万平方米科技研发载体以及约 210 万㎡的贸易综合体，2022 年新玄武将以招商局中心为龙头，同时加快星河 COCOCity、宝龙城、复地豫园贸易街等的扶植，未来建成后，新玄武将诞生一个可以媲美新街口的城市级新商圈，受益的不但片区居民，更能吸引全南京的消耗者前来打卡。

山水城林交相照映，有脸孔一新的城市界面，还有优良资本集合度数一数二的黄金生活圈，新玄武将老城和新城完善融合，执掌现在和未来，也是以成就了本身在南京改良者心目中没法取代的职位。

百年央企“重回南京”，为地区更新强势赋能

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进击的新玄武，不但需要政府计划的指导，更迫切需要一个可以与之相婚配的品牌来支持。2021年5月20日，招商蛇口斥资 88.9 亿拿下新玄武最初一块涉宅地块——G24 地块，为新玄武的真正腾飞落下重要一笔。

招商蛇口是百年央企招商局旗下城市综合开辟运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开辟运营办事商。停止2021年12月底，招商蛇口总资产范围到达8562.03亿元，营业覆盖全球 110 个城市和地域，开辟佳构项目超 620 个，办事万万客户。值得关注的是，2021年，招商蛇口正式对外公布了双百计谋，即到“十四五”末，实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百”计划。

早在 1994 年，招商蛇口已经正式进驻南京。历经 28 年专心耕作，招商蛇口南京公司打造了 2 座花园城、3 个网谷产业园、4大地标写字楼、9个花园坊和众多品格室第，作品遍及全城。

2022 年，招商局创建 150 周年之际，招商蛇口“重回南京”，这意味着百年央企招商在南京的再动身，既是使命担任，也是历史机遇。

深耕南京方能更懂南京。新玄武G24 地块，作为新玄武最初一块可供大范围开辟的宝藏地块，承接了南京重要的创新城市计谋，同时也是招商蛇口双百计谋计划的封面作品，招商蛇口计谋转型的开篇，自从拿地之日起便必定是各方关注的焦点。

为了不辜负这块珍稀的地盘，秉持央企当仁不让的义务和使命，招商将以“天下眼光、国际标准”在新玄武出力打造新地标。行将拔地而起的南京招商局中心投资超百亿，修建面积约75万平方米，将打造陆地版“海上天下”，涵盖 TOD 上盖大型购物中心，超高层地标甲级写字楼、高端人材公寓、度假佳构酒店、城市生态活力廊道（大壮观路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）等多种业态。

这个超大型的都会复合体，建成后将为南京市民带来更活力、更多元、更新颖、更美好的丰富体验和生活方式，也将延续赋能地区未来、助力南都城市更新，以更高阶的量变向前迈进。

新玄武压轴之作退场，买通板块大动脉

5 月 5 日，招商蛇口南京公司 28 周年品牌公布会上，备受期待的南京未来封面坐标——招商局中心揭开了奥秘面纱。作为南京主城唯一“产+研+商”融合的创新城市综合体，修建面积约75万平方米的招商局中心包括了约8万平方米创新产业办公集群，除招商局团体江苏地区总部外，将聚集企业总部和孵化独角兽企业：将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司；重点引入“专精特新”为引领的高科技企业、国家高新技术企业及其他高端办奇迹；重点吸引新基建、新零售高低流企业；引入招商蛇口旗下国家级众创空间——招商创库，估计将导入产业生齿近7000人。

这座地标同时涵盖约 14.9万㎡国内首个“天文+生态”主题大型沉醉式TOD购物中心，由伍兹贝格团队操刀设想，在建地铁6号线、9号线换乘站“红山新城站”上盖，以垂直式空间结构、室内星空花园、约3万平方米公园绿廊、怪异的玄武人文基因、导入多家首店旗舰店等多个创新亮点，培养南京主城高端人群首选的家庭文娱、休闲、消耗聚集地。

为了与封面级的城市名片相婚配，招商局中心还将打造约20万平方米“臻境”室第组团，这是继越城六合、江心印以后的南京第三座传承系大宅，户型修建面积约143-181平方米，定位高端改良。

在空间设想中，招商局中心·臻境以大四房三卫、双套房设想，约 15.75 米南向 4.5 开间大面宽，开间约 5.7米横幕宽厅，约 8.7 米宽景阳台，客厅与 LDK 一体化中西双厨三厅联动，焕新南京豪宅品格。

此外，招商局中心·臻境在南京高捧室第中初次引入歌尔西亚隐形门、齐心林实心竹木纤维墙板、简一大理石瓷砖，平装采用德国唯宝洁具、美高梅公用系列淋浴、瑞士吉博力、日本日立、韩国大金等著名品牌，将再一次革新与引领南京塔尖阶级的生活方式。

这座超级综合体亮相的同时，还将完全激活新玄武的黄金中轴——大壮观路。如同江东中路之于河西，机场跑道之于大校场，大壮观路是全部板块的成长大动脉。

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大壮观路全长约1750米，东连计划水景公园，西接红山动物园，中部与地铁 6 号线、9 号线换乘站“红山新城站”连通，贯串全部新玄武。未来地上将打造宽约 80米的双向6车道，串联多条城市路网，出行通顺无阻，门路中心为45米宽的超长城市绿廊，包括休闲广场、林荫缓坡、艺术公园、咖啡馆等功用，带给人们时髦漂亮的享用。门路下面是富贵的地下城，以南京博物院地下民国贸易街为灵感，打造贸易空间，且与双方修建载体相连。

沿着这条大壮观路，门路两旁将有约231万平方米的贸易综合体、约 140 万平方米的高捧室第和约 60 万平方米的科技研发载体拔地而起，万千富贵会聚在新玄武大动脉两侧，这里是城市灿烂的天涯线，也将成为南京向天下展现新面孔的一扇窗口。

校订王菲

新玄武再动身，给南京一个新封面

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