加大中心城区本地盘投放、13幅地块差别化定价，南京今年第二批次出让地块公布

nettone2yu · 发表于 2022-6-21 17:48

现代快报讯（记者张瑜赵丹丹）6月11日，南京市计划和自然资本局公布2022年第二批次国有扶植用地集合出让通告，推出44幅、超200公顷室第用地，起拍总额超700亿元。现代快报记者领会到，其中13幅地块不设毛坯限价，差别化定房价，按法式报备。该批地块将于7月12日上午起头网上竞价出让。

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老城、河西有宅地上新

按照在编的南京市河山空间整体计划，到2035年城市成长范围猜测，全市常住生齿将到达1300万人，城镇生齿1200万人，城镇化水平将到达92%。计划扶植用地总量为2380平方千米，2030年后将不再新增扶植用地目标。从“生齿-经济-扶植用地-住房”相互婚配成长来看，南京在经济总量、生齿增加及失业岗位的供给上，仍有很大的提升空间，住房需求也较大。是以南京公道放置了第二批次室第用地集合出让。

二批次室第用地集合出让中加大中心城区本地盘投放，来填平补齐城市功用，提升完善的城市道孔形象，进一步完善中心城区的职住平衡。出让地块散布于玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区以及溧水区，触及河西新城、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、仙林大学城、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等片区，板桥新城、桥林新城、禄口新城等多个新城以及溧水副城。

记者留意到，老城内一些备受关注的地块都在其列，比如孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块，地盘出让面积47311.81平方米（含仅出让地下空间1831.73平方米），修建高度≤24米，修建密度≤30%。秦淮区光彩路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块，位于七桥瓮湿地公园的北侧，地盘出让面积62595.04平方米，配建社区中心。此外，河西中、江宁百家湖等板块都有宅地上新，比如建邺区沙洲街道河西大街以北，创意路以东地块；江宁区江宁开辟区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块等。南部新城也有四幅地块出让。

13幅地块不设毛坯限价，差别化定房价

南京市计划和自然资本局相关负责人先容，第二批次地盘供给中，作了调剂和改良，首要表示在三个方面：一是在遵守市场经济纪律的条件下，进一步科学公道肯定地盘出让肇端价。严酷履行《关于提升全市新建商品室第计划品格要求的告诉》文件要求，在此根本上，成心识地指导房地产企业为市场供给尽能够好的衡宇品格。

二是有31幅地块继续实行“限房价、定品格、竞地价”政策，有13幅地块实行“差别化定房价，按法式报备”的政策。所谓差别化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开辟企业完成开辟后向有关部分报备考核。“差别化定价，按法式报备考核，也是一种定价方式。”相关职员暗示，这13幅差别化定价地块或具有杰出的自然人文景观资本，或具有完善的公共根本配套条件，可以满足居民差别化住房需求。差别化定价，对于改变房地产市场“快进快出”的现状，有用进步开辟质量，化解冲突，激励开辟企业加大投入供给差别化产物，支持公道的改良性住房需求，促进房地产市场的延续健康成长，具有一定的意义。

记者留意到，这13幅地块中，江宁和江北新区分离有3块，秦淮区和栖霞区分离有2块，此外建邺区、雨花台区、溧水区各1块。具体以下：

秦淮区光彩路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块；

秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块；

建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D)；

栖霞区燕子矶街道和燕路以东、临江路以北（燕子矶老镇）地块；

栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块等；

雨花台区板桥街道绿洲路以南、新林大道以东地块（中船绿洲一期）；

江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块；

江宁区江宁开辟区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块；

江宁区江苏软件园科技大道以东、东吉大道以北地块

江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块；

江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块；

江北新区广西埂大街以北、九袱洲路以东（NJJBd010-14-20、14-22）地块；

溧水区永阳街道高平大街以北、随园路以东地块；

相关职员暗示，三是优化室第用地内配建的贸易办公比重，削减贸易及办公的供给量，有益于加速消化存量，也有益于下降房地产企业的持有本钱与时候本钱。

部分板块毛坯限价上调

此外，记者留意到，部分板块毛坯限价上调。比如河西南有2幅地块毛坯限价为48000元/平方米，此前板块最高毛坯限价为46350元/平方米。

此外，大校场最高毛坯限价也有上调，大校场G24地块毛坯限价为48000元/平方米，此前板块最高毛坯限价为45800元/平方米。雨花人居森林两幅地块毛坯限价到达36500元/平方米，此前板块最高毛坯限价为33000元/平方米。

（图片来自南京地盘市场网编辑范娴静）

（现代快报全媒体）

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