支持刚性和改良性住房需求，南京2022年第二批次集合出让44幅地块

koqikl · 发表于 2022-6-21 19:55

来历：【交汇点消息客户端】

6月11日，南京市2022年度第二批次地盘集合出让公密告布，推出44幅地块、超200公顷室第用地，起拍总额超700亿元。

这是南京市今年按照集合供地要求停止的第二批集合供地，该批次地块重点满足中心城区办公和室第用地平衡的需求，有很多地块位于中心城区尚未开辟的边角地、插花地。此外，有13幅地块让时不设定毛坯限价，在开辟企业完成开辟后向有关部分报备考核。

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13幅地块定价实行报备考核

二批次通告所出让地块散布于玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区以及溧水区，触及河西新城、南部新城、江北新区、城中、城东、城南、仙林大学城、燕子矶、江宁百家湖、浦口城南中心等片区，板桥新城、桥林新城、禄口新城等多个新城以及溧水副城。

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南京市地盘储备中心主任祁玉永先容，连系南京的房地产工作现实，第二批次集合供地中，有31幅地块继续实行“限房价、定品格、竞地价”政策，有13幅地块实行“差别化定房价，按法式报备”的政策。这13幅地块在自然资本、历史文化、公共配套设备等方面有一定水平上风，可以满足居民差别化住房需求。

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图片来历：视觉中国

所谓差别化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开辟企业完成开辟后向有关部分报备考核。差别化定价，按法式报备考核，也是一种定价方式。“差别化定价不是不定价。”祁玉永说，有关部分将按照衡宇材料、品格来制定价格，这实在对开辟商衡宇品格提出更高要求，按照品格再按法式报备。

在31幅实行毛坯限价的地块中，多个片区的限价有所提升。例如，建邺区的G28地块毛坯限价最高，达55000元/平方米；玄武区、秦淮区和建邺区地块毛坯限价均高于47500元/平方米。江宁区的G53毛坯限价最低，为17170元/平方米。

业内助士分析，31幅地块实行毛坯限价，13幅地块实行报备考核，合适南京的现实，合适政策稳定性的要求，也合适中心和国家相关部委的调控精神，而且在其他城市均有有用的工作理论。

出让地块较集合于南京中心城区

南京市计划和自然资本局开辟操纵处（城市更新处）处长马刚先容，南京“1其中心城区、3个副城、9个新城、29个新市镇和多少个新社区”的城镇系统构架已初具范围，市域内城市化与产业成长水均匀有分歧水平的进步。

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经分析，现阶段南都城市成长首要有两方面特征：

一是在中心城区内，生齿、经济、产业及城市功用的会聚日益明显，室第需求随之日益提升；

二是中心城区内仍普遍存在未开辟的边角地、插花地，这些未开辟地盘的结构相对分离，严重制约城市的成长和功用品格的提升，也是中心城区内压箱底的待开辟资本之一。

是以，经过地盘整理，在二批次室第用地集合出让中，南京加大中心城区本地盘投放，来填平补齐城市功用，提升完善的城市道孔形象，进一步完善中心城区的职住平衡。

激励开辟商提升住房品格

在今年5月召开的2022南京春季室第用地招商合作推介周上，约100幅、500公顷优良室第用地集合亮相，部分地块由出让方停止深度解读。祁玉永在推介会上与约100家房企停止深度信息交换，本轮推出的44幅地块中，有34亩地在推介会上亮过相，开辟商对这些地块已有一定领会，为本轮地盘出让打下根本。“只要在听取市场需求、信息充实交换相同的根本上，才能更好地满足市民住房需求。”祁玉永以为。

在遵守市场经济纪律的条件下，南京进一步科学公道肯定地盘出让肇端价。严酷履行《关于提升全市新建商品室第计划品格要求的告诉》（宁计划资本规〔2021〕6号）文件要求，在此根本上，成心识地指导房地产企业为市场供给尽能够好的衡宇品格。

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图片来历：视觉中国

优化部分室第用地内配建的贸易办公比重

本轮地盘出让前，南京有关部分分析研讨客岁以来地盘市场的情势，发现南京今朝地盘出让还存在部分地区去化周期长、部分地区贸易和办公相对过剩、改良性住房需求得不到有用满足等题目。

在市场调研的根本上，南京本轮地盘出让优化室第用地内配建的贸易办公比重。经过对贸易及办公的用地总量、空间散布与办事范例等分析，削减贸易及办公的供给量，有益于加速消化存量，也有益于下降房地产企业的持有本钱与时候本钱。

随着南京“市级-副市级-地域级-居住社区级-下层社区级”五级公共办事设备系统扶植的不竭完善，根基公共办事覆盖水平不竭进步。

除此之外，“15分钟生活圈”相关居住街坊层级的生活性办事功用，有用支持城市办事，提升城市宜居水平。在城市一般地域，特别是居住用地内削减贸易、办公用地的设置，合适城市成长的纪律，合适城市居民的需求，有用处理室第用地内贸易特别是餐饮等易对市民居住情况品格形成负面影响的题目。

地盘供给顺应城市成长趋向

南京是全国GDP总量排名前十的城市，是东部地域重要的中心城市。近年来，南京市生齿和经济会聚力不竭进步，经济与产业结构不竭优化，人均地域生产总值居全国同类城市前线，综合气力稳步提升。

按照在编的南京市河山空间整体计划，到2035年城市成长范围猜测，南京市常住生齿将到达1300万人，城镇生齿1200万人，城镇化水平将到达92%；经济总量将到达3.4万亿元至3.6万亿元，人均GDP由2020年的15.9万元将提升至2035年的26.9万元；地均GDP由现状8.3亿元/平方千米进步到16亿元/平方千米；计划扶植用地总量为2380平方千米，2030年后将不再新增扶植用地目标。

南京市计划和自然资本局相关负责人暗示，从“生齿-经济-扶植用地-住房”相互婚配成长来看，南京在经济总量、生齿增加及失业岗位的供给上，仍有很大的提升空间，住房需求也较大。

该批地块将于7月12日上午起头网上竞价出让。

新华日报·交汇点记者刘春

编辑: 金亦炜

本文来自【交汇点消息客户端】，仅代表作者概念。全国党媒信息公共平台供给信息公布传布办事。

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