南京追地④丨江核3幅地块铺开限价！江北或将迎来高品格室第时代

阿波罗 · 发表于 2022-7-21 16:39

6月11日，南京挂出第二批次集合出让地块，此次共挂牌出让44幅地块，其中13幅地块实行“差别化定房价，按法式报备”的政策，即在出让时不设毛坯限价。不设毛坯限价意味着未来房价不受销售限价的约束，房价或将迎来新的革新，但同时铺开限价也有益于房企打造更高品格的室第产物。

从板块上来看，江北板块共推出11幅地块，共触及核中核、研创园、城南中心、雨山路、桥林等，其中位于正焦点地区的新区G07、G08、G09三幅地块不设毛坯限价，在房企完成开辟后向有关部分报备考核。

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具体来看：

1、新区G07、G08地块

G07地块位于江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块；G08地块位于江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块。

从板块上来看，两幅地块均位于焦点区健康城一期板块内，且都紧邻第一批次出让的颐居G03地块。

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重新房方面来看，新区G07、G08两幅地块旁边的颐居G03地块，成交总价22.7亿，楼面价23644元/㎡，毛坯限价40000元/㎡，据领会，颐居将与仁恒、扬子国投等合作开辟该地块，仁恒操盘；

两幅地块周边新房项目有晴翠府，今朝在售珑府1-6号楼、翠府1-6号楼，修建面积约112、127、129、143㎡，销许均价38513元/㎡。别的，两幅地块南侧的正荣悦辰府已于2020年收官，收官销许均价31500元/㎡。

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2、新区G09地块

重新区G07、G08地块动身，沿广西埂大街驾车不到五分钟便到达了新区G09地块，该地块位于江北新区广西埂大街以北、九袱洲路以东（NJJBd010-14-20、14-22）地块。

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从板块来看，新区G09地块位于核中核板块，邻近扬子江会议中心、江北新区市民中心。

重新房方面来看，新区G09地块周边新房项目有晴樾府，今朝在售5号楼，修建面积约112、129㎡，销许均价36855元/㎡，升级装修包3100元/㎡。

二手房方面，G07、G08、G09三幅地块均紧邻江北焦点区一代“神盘”华润国际社区，挂牌均价42153元/㎡。就在本月华润国际社区成交了两套，其中一套为108.99㎡的三室两厅，成交单价35050元/㎡，与同户型比来一笔成交单价45940元/㎡相比，跌幅到达1万/㎡。

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3、配套

从三幅地块的航拍图来看，新区G07、G08、G09三幅地块相距不远，周边配套基底细同。

交通上，周边邻近扬子江地道、广西埂大街，四周还有地铁4号线二期浦江站（在建）、11号线（在建）、以及13号线（计划中）；

教育上，具有鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京一中江北教育团体第二小学、健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）等已建成的教育配套，此外还有多所计划黉舍在建（具体学区以教育局分别为准）；

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医疗上，具有南京国际健康城社区办事中心、南京鼓楼医院江北国际医院等配套；

贸易上，三幅地块邻近的晴翠府项目具有配套的卓悦汇，且已与京东告竣协议；加上地块不远处即为在建的华润万象贸易；别的还有江苏第一高楼——约500米的绿地金茂国际金融中心，以及480万方的江北地下城，今朝一期已建成，二期正在施工傍边。

值得一提的是，新区G07、G08两幅地块的出让条件均需依照高品格室第标准停止扶植，且前未几江北新区官方公布《关于提升江北新区新建商品室第修建质量要求的告诉（试行）》，其中便触及了桩基、外立面、装潢装修等提升新建商品室第质量要求的7大行动（详情见>>>官方文件曝光！江北新区推7大行动提升新建商品室第质量要求）。

因而可知，未来江核的衡宇品格将会获得进一步提升。同时作为江北三幅不设毛坯限价的地块，也赐与了开辟商充足的利润空间去打造更高品格的产物。

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文章来历:乐居买房

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