8改6、5改3！南京官宣降首付比例，传递了什么信号？

allenchng · 发表于 2022-8-14 23:17

8成改6成、5成改3成！南京购房首付比例有变！

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明天，一份江苏省市场利率定价自律机制《关于调剂南京市不异化住房信贷政策的决议》的文件流出，明白了：

明天起，南京郊区内，名下已有1套房，存款已结清，再购房首付比例为3成；存款未结清，再购房首付比例为6成。

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锐评君向银行求证，获得的答复以下：

扶植银行江宁支行：倘使有，本行最快下周一也许会公布相关文件。

农业银行：有客户打电话征询，但系统还未变动。

“我们明天上午也听说了这个消息，可是今朝还没有接到相关告诉和文件，现在还是以系统上的为准。”扶植银行江宁支行的工作职员诠释道。

同时，该银行工作职员还告诉我们：“消息失实的话，本行也要下周一发告诉文件，假如客户相关营业不焦急的话，却是可以耐心等一下。”

此前，南京的购房政策为：

名下无房无贷，首付比例3成；名下无房但有存款记录（已结清），名下有1套房但无存款记录或存款已结清，首付比例5成；名下已有1套房且存款未结清，首付比例8成；名下已有2套房及以上，停贷。

首付比例5改3、8改6，意味着买房人的首付资金压力有所下降，但还款压力有所增加。

以8成改6成举例，采办一套总价300万的新房，依照二套利率上浮60个基点（即5.05%），等额本息存款30年计较：

首付8成，需付出首付款240万、存款60万，每月还款3239.29元；

首付6成，需付出首付款180万、存款120万，每月还款6478.58元。

看似需要取出的首付款削减了很多，但每月还款金额翻倍，且别忘了，还有一套房的存款没有结清。

2

近期，下降首付比例，南京并不是首个吃螃蟹的城市。

8月4日，北京住建委发文，中心城区60岁及以上老人家庭采办试点项目，并把户口迁至试点项目（共三个试点项目，位于顺义区和昌平区）地点地，名下无房且无在途存款的，普通室第履行35%首付，非普通室第履行40%的首付；采办试点项目140平方米以下的住房，首套首付比例35%、二套首付比例60%。

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据经济观察网分析，与本来政策相比，首付比例没变，但限贷条件大幅放宽。之前，北京履行严酷的双限政策，只要在北京有购房记录、在全国有房贷记录，即被视为二套。而按照该试点政策，采办三个试点项目，只要名下无房且无在途存款即可享用首套房首付和利率。

天津紧随厥后，发文称“要优化小我购房信贷政策，指导金融机构下调住房存款利率，下降住房贸易存款首付比例。”

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多个城市在住房信贷政策上松绑，是有官方支持的。

8月10日，群众银行公布《2022年第二季度中国货币政策履行报告》，报告指出：牢牢对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，对峙不将房地产作为短期刺激经济的手段，对峙稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改良性住房需求，稳妥实施房地产金融谨慎治理制度，促进房地产市场健康成长和良性循环。

锐评君以为：

今年以来，南京楼市在限购、限售等方面停止了松绑。而随着信贷政策放松，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR延续下调，今朝南京首套房贷利率能做到4.25%、二套能做到5.05%，买房人的买房本钱有所下降。

为了延续支持刚性和改良性住房需求，在一揽子政策齐发力以后，南京继续放大招。下降首付比例，初衷是响应官方号令，进一步下降买房人的购房首付压力，与此同时促进市场回暖。

wato · 发表于 2022-8-14 23:17

意味着要还的贷款和利息总额更多了[抠鼻]

zhaonln · 发表于 2022-8-14 23:17

总价没变，降首付就是耍流氓。

梦剧院 · 发表于 2022-8-14 23:18

就是不愿意降价

t28 · 发表于 2022-8-14 23:18

降首付但还贷压力更大了，直接降房价才是实在的

海狼 · 发表于 2022-8-14 23:19

关键购房资格，能买不给买，困难的非让她买.

hjk225 · 发表于 2022-8-14 23:19

只要你不买，那么后面还有真正的好政策，你买了，你就上当了

FIT华 · 发表于 2022-8-14 23:19

不想买房管他降不降，现在买房都是刚需了

德国战车 · 发表于 2022-8-14 23:20

说明了房子不好卖

pic · 发表于 2022-8-14 23:20

杭州啥时候降？

飘云 · 发表于 2022-8-14 23:21

让买房人以后日子更难过，还贷压力更大

dddddddd · 发表于 2022-8-14 23:21

不降房价，没效果，下个月应该会继续降利率了

stress · 发表于 2022-8-14 23:21

杭州什么时间跟进？

jjdfj · 发表于 2022-8-14 23:22

降了首付，玩不通，再降利率，这是必然

mahu38 · 发表于 2022-8-14 23:22

先把房价以外的，能降都降了

jerryho · 发表于 2022-8-14 23:23

坚持住总要降的

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