赞助会员
- 主题
- 0
- 回帖
- 0
- 精华
- 0
- 积分
- 2
- 爱豆
- 0 个
- 性别
- 保密
- 注册时间
- 2014-9-28
- 最后登录
- 2014-9-28
|
扬子晚报网9月19日讯（记者 马祚波）9月19日，南京市计划和自然资本局公布了今年第三批次集合土拍的出让通告，总计推出46幅涉宅地块，起拍总价约463亿元，将于10月19日上午网上竞拍。记者关注到，该批次地块均未设毛坯房销售限价，而且为了抑制南京房价太高的现象，此次土拍还加大了六合、溧水等外围副城的地盘供给。
解读一
副城宅地为何占了近一半？
在南京第三批次通告中，扬子晚报/紫牛消息记者发现46幅地块散布在秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区以及高淳区；其中，触及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区，以及六合、溧水、高淳三个副城。从数目上看，来自中心城区的总计25幅地块，六合、溧水、高淳的涉宅宅用地则占了21幅。
针对此次土拍地块的散布情况，业内助士指出，这是为了进一步抑制南京部分片区房价太高、房价倒挂等现象，是以在空间散布上，加大了河西新城等重点板块和外围副城的地盘供给，以保护房地产市场的平妥当康成长。与以往相比，三批次集合出让加大了外围副城的地盘供给，可以满足生齿增加带来的住房需求，从而进一步完善副城的功用品格提升。
解读二
为何不设毛坯房限价了？
记者留意到，和以往的土拍相比，本次土拍政策根基连结稳定，不外对毛坯限价作出了调剂。本批次通告的46幅地块，均没有设备毛坯房销售限价，为何会做出这样的调剂呢？
业内助士以为，这客观反应了南京房地产市场的现状。据国家统计局数据显现，今年以来国内70个大中城市商品室第销售价格环比整体趋稳，同比继续走低，销售价格上涨的城市个数削减，南京的房地产市场也表现了上述特点。设备毛坯房销售限价的首要目标是避免衡宇价格过快上涨，今年7月份推出的第二批次地块中，有13幅地块已不再设备毛坯限价，获得了市场的充实认可，是以本批次也就不再设备毛坯限价。
解读三
不设毛坯限价会致使房价上涨吗？
不会！据业内助士先容，南京不竭加大地盘供给量、不竭进步室第质量等政策，使“房住不炒”获得有用落实。同时，受原出让地块“双限”政策的影响，在市场经济纪律的感化下，不成能出现房产价格跳涨的现象。相关人士指出，不设毛坯限价的地块，如在销售时房价定价出现比周边原限价房微涨时，开辟企业必须进步户型设想水平、提升衡宇建造质量、完善楼盘配套等来获得市场认可，经过“精耕细作”，实现物有所值。
此外，遭到营建修建品格、营销时候拉长等诸多身分的影响，商品房的去化周期在增加。不设毛坯限价，是要指导和激励房地产企业花时候和本钱，在质量和品格高低功夫、做提升，尽力实现有什么样的产物，市场就认可什么样的价格；有什么样的价格，就会表现什么样的衡宇品格，尽力在市场经济纪律调理下，实现质价符合。
解读四
不设毛坯限价是放松调控吗？
地盘出让时不设定毛坯限价，实在是回归了曩昔南京的土拍方式，在房企完成开辟后向有关部分报备考核。业内助士指出，按法式报备也是一种定价方式，合适南京的现实状态，也合适政策稳定性的要求，是以并非放松调控。
校订 陶善工 |
小编TIPS：记得点击下方的二维码下载APP，并关注我们的微信公众号哟
|
置顶一天
变色一天
显身卡