1幅触顶！1幅流拍！明天南京拍卖32幅地，房价格式要变

shark231 · 发表于 2022-10-20 07:13

明天，南京32幅地块集合出让，触及河西、南部新城、江宁等地区。

【32幅地块竞拍成果】

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【本次土拍看点】

1、32幅地仅1幅触顶成交，1幅流拍，27幅底价成交，整体表示不及预期。

2、河西南G70触顶成交，且不设限价，有望再次冲刺南京滨江豪宅封面，同时滨江地区也许也是河西未来溢价的天花板。

3、河西中G67溢价成交，总价54.7亿元，是本轮河西体量最大的一块地，是当下市场中罕有的大盘，未来可以在社区空间打造上实现更多能够。

4、河西北G68流拍，虽地处河西，但地块周边有着不成避免的优势，比如临街乐音、周边搬家没竣事等，开举事度大，前期回笼资金慢，再加上本次河西出让地块较多，挑选面广，可见房企拿地越来越谨慎。
5、此次南部新城供地量削减，2幅地均底价成交，斟酌到地区内的极端内卷现状，开辟商有一定的挂念。

6、房企对于尖端地段仍有很高的信心和预期，但对于一般地段而言，根基都是底价成交。

7、本次土拍中，市场合作分散至六合、溧水、高淳等偏僻地区，地块均被拍下，市场热度整体上升，且很多地块被国企拿下，可见国企正引领鞭策片区成长。

8、相比前两次，此次土拍全数铺开了限价，未来的产物和上时价格有很大的设想空间。

【各地块位置分析】

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本次河西出让了6幅地块，1幅位于河西中，1幅位于河西北，4幅位于河西南。

河西中G67

河西中G67为纯室第用地，经过44轮竞价，估计成交总价54.7亿，估计成交楼面价40828元/㎡。

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该地块较为朴直，前期开辟较轻易，容积率2.75，估计打造高层室第。同时，G67地块也是河西此次出让地块中总价最高的一幅。

河西中的地盘资本相当紧缺，意味着这块生来便带着光环，非常稀缺。
该地块区位上风明显，靠近地铁7号线梦都大街东站和新城科技园站，北靠河西中轴线梦都大街，一街之隔就是颐和源璟。

贸易上，金鹰天下、华采六合、河西天街散布在周边，未来还有德基（在建中）、ifc（在建中）。

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医疗上，南京明基医院、南京儿童医院就在不远处。

教育上，地块周边有南师附中新城小学本部、新城初中本部、金陵中学河西分校等黉舍，南侧计划了幼儿园和九年一向制黉舍。

河西中部聚集了奥体中心、江苏大剧院、国际博览中心、保利大剧院等众多地标性修建，以及顶尖的城市资本。地块周边的二手房挂牌均价根基在6万/㎡以上，圈层资本高端纯洁。

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河西北G68

河西北G68本次流拍，因其周边另有部分设备搬家未竣事，临街门路暂未建成，某种水平上给该地块的开辟带来了一定的难度。

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G68地块南侧紧靠应天大街高架，西侧邻接扬子江大道快速路和滨江景观带，乐音不成避免。

同时，该地块间隔长江岸线仍有一定的间隔，不能直面江景。

交通上，地块西侧靠近在建地铁9号线上新河站，南侧靠近10号线绿博园站。教育上，周边有陶行知中学、西岳路小学。

地块周边新房很少，同地区的朗诗高力璟华府，在朗诗升级产物以后才磕磕绊绊地卖光，可见越是顶尖地段，产物一定要做得更好，改良客常常是最挑剔的。

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同时，本批次河西集合出让地块较多，挑选性大，这也是该地块流拍的一个缘由。

河西南G70

河西南G70为纯室第用地，经过23轮竞价，触顶待摇号，估计成交总价17.8亿，估计成交楼面价40487元/㎡。

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一线江景+豪宅云集，这块地的天资相当不错。东侧紧靠万科翡翠滨江，南侧一街之隔则是今年7月出让的葛洲坝G29地块，斜劈面就是滨江ONE，北侧直面长江，未来将构成高端成熟的居住空气，圈层纯洁。

葛洲坝G29一样不设毛坯限价，未来两大项目将面临间接的合作。

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从地区内的产物来说，豪宅数目一向在稳定增加，这块地也自带豪宅气质，未来动手项目标势必是南京顶级富豪。

一眼看曩昔，该地块靠近地铁S3号线平良大街站，我们以G70为中心，不难发现周边聚集了南京眼、华侨城欢乐滨江、正荣中心、儿童医院、金地中心、金融城、中心生态公园、国际博览中心、保利大剧院等多个地标修建。

在二手房市场上，湾四挂牌均价约8.5万/㎡，海珀滨江挂牌均价约5.8万/㎡，滨江紫阙挂牌均价约6.1万/㎡。中国府在法拍市场上，一套房成交单价近8万/㎡。

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河西南G71、G72、G73

河西南G71为纯室第用地，经过2轮竞价，估计成交总价13.3亿，估计成交楼面价32527元/㎡。

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河西南G72为纯室第用地，底价成交，估计成交总价16.1亿，估计成交楼面价32233元/㎡。

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河西南G73为纯室第用地，经过2轮竞价，估计成交总价21.8亿，估计成交楼面价32404元/㎡。

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第三批次又出相邻地块，这三块地中G73体量最大，间隔天保街站比来，G71、G72体量相当，G71更靠近S3号线高庙路站。

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G73地块北侧就是第二批次出让的金基G30、奥体扶植G31，G72北侧计划了一所7#小学。

今朝地块周边聚集了颐和铂湾、深业龙湾上府、金鼎湾和禧、颐和云台源筑等高捧室第，未来将构成成熟的居住空气。

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南部新城此次出让了2幅地块，1幅位于大校场，1幅位于南站，与前两次相比，此次南部新城供地的脚步明显慢了下来。

南部新城G65

南部新城G65为纯室第用地，底价成交，估计成交总价23.8亿，估计成交楼面价30994元/㎡。

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该地块比力朴直，房企的开举事度相对较小。

该地块属于南部新城中心活力住区，且位于中部焦点位置，上风很是明显。这片地区靠近机场跑道公园，却在一定水平上保存了一定间隔，保持着住区的私密性和宜居度。

交通上，该地块周边的的神机营路、汇景北路、佳营路等全数建成，可长达应天大街高架，别的，地块靠近在建地铁5号线神机营站。

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地块东南角就是云尚紫薇（自带贸易），西北角则是金茂G27综合体，约27万方的金陵华夏中心综合体、约12万方的金地中心也在不远处。

地块北侧计划初中、幼儿园以及社区中心，全部地区内计划小学8所、初中7所、高中1所、保存小学2所。

医疗上，南部新城医疗中心已经对外开诊，南部新城医疗综合体——银城G63项目正在扶植中。

整体来看，这块地的含金量不低，可以说是保存着静谧的人居空气，又可拥抱机场跑道的都会富贵。

今朝周边的项目含包均价根基在5万/㎡以上，该地块不设限价，又是纯室第地块，产物和价格都赐与了开辟商充足的空间，可以期待一下。固然，大校场今年年末大要有10盘上市，未来G65地块也许会面临着更残暴的合作。

南站G86

南站地区内终究迎来了1幅商住地块，底价成交，估计成交总价15.1亿，估计成交楼面价24661元/㎡。

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按照公示，该地块A分区需沿泛爱街配建一处下层社区中心，可将A、B两个分区的贸易配比面积集合在B分区内，设想成3层的集合贸易综合体。拿地和前期开辟的门坎及难度相对较高。

该地块东侧为绿都大道，绿都大道跨秦淮新河大桥已经合龙，未来通往百家湖相当方便。

G86地块周边唯一1盘在售，就是嘉宏峰，项目均价约4.6万/㎡。相比嘉宏峰，该地块更靠近地铁3号线宏运大道站，1站可达南京南站，地铁1、3、S1、S3号线在此处交汇。

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地块南侧就是东山高级中学（南站校区），宏运幼儿园、滨河幼儿园、滨河中学也都在不远处。贸易配套方面，绿地之窗、证大喜玛拉雅均散布在周边。

地块四周二手房很多，有万科星耀都荟、旭辉铂悦秦淮、万科新都荟等。旭辉铂悦秦淮今朝挂牌均价约4.8万/㎡。

基于周边新房+二手房的价格，以及地块不设毛坯限价，估计未来上时价格有望到达5万+/㎡。

江宁东山G93

东山G93为商住地块，底价成交，估计成交总价26.65亿，估计成交楼面价18658元/㎡。

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该地块并不朴直，且未来还有贸易要建，房企有一定的开举事度。

该地块更靠近百家湖焦点地区，在小龙湾和竹山路中心，2站可达百家湖商圈。同时，龙湾天街、景枫竹山路贸易综合体也在四周，贸易配套成熟完整。

从舆图上清楚可见的是，地块旁边就是秦淮河，以及江宁市民中心，河景资本一流，各方面配套所见即所享。

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在二手房市场上，地块周边的次新房龙湖春江郦城挂牌价约4.5万/㎡。

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江宁东山G91

东山G91为商住地块，底价成交，估计成交总价5.45亿，估计成交楼面价11039元/㎡。

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该地块与G93地块同享同一配套，旁边就是市民公园、竹山公园、竹山小学、竹山中学，人居空气稠密。

可是，这两幅地块周边的城市界面一般。江宁公布官微已经公布，江宁10大重点片区将停止转型，其中说起百家湖中心片区，位于百家湖和杨家圩焦点区中心，百家湖中心片区整体定位为南部公共文化活力核、江宁科创经济会聚群、都会滨水休闲目标地。

这两幅地就在范围内，片区转型后，居住情况间接升级。

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cf0717 · 发表于 2022-10-20 07:14

没有一家知名房企，都是马甲

ZVHfkWXM · 发表于 2022-10-20 07:14

有城投吗

XuiWrYTy · 发表于 2022-10-20 07:15

我不信

jj0321 · 发表于 2022-10-20 07:16

左右手！

miffeny · 发表于 2022-10-20 07:16

变完了吗？

das7dae · 发表于 2022-10-20 07:17

天天去保利玩？

穷疯了 · 发表于 2022-10-20 07:18

国企加油！！！！！

帅马Z3112 · 发表于 2022-10-20 07:18

二年后房价要跌多少？

comic001 · 发表于 2022-10-20 07:18

江宁的2个地段都很好

jhgs · 发表于 2022-10-20 07:19

变个花样

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