南京河西CBD开了一家奥莱，城市奥莱是啥奥莱？

lingling · 发表于 2025-1-27 07:30

交汇点讯 1月24日，南京市建邺区金源广场新开的奥莱店正式开门营业。从空中俯瞰江东中路与河西大街穿插的十字路口，很多网友称这里是南京河西的贸易中心。在这里开奥莱，会有市场吗？它和郊区的奥莱又有啥区分？记者实地探访。

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一家开在CBD的奥莱

1月15日上午，记者曾前往金源广场提早探访。彼时，灵活车库进口已大大张贴着黄色的“荟品仓城市奥莱广场”广告牌。

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15日，从车库前往荟品仓奥莱的路上，电梯照旧在施工，但墙壁上已张贴了“费心省钱”“正品保障”等广告。走进其间，广场大致魄式没有变化，进口处外立面已换上明黄色“金源·荟品仓城市奥莱广场”LOGO。

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1月24日晚6时，记者又来到金源广场探访，很多正从荟品仓奥莱走出的消耗者手提明黄色购物袋。进口处，消耗者依次获得会员码，接着扫码进入商场。现场设有活动户外、男女装、童装、轻奢鞋包、生活家居、美妆共6大专区，分歧品类的商品摆设整整洁齐，货架间顾客人潮涌动，架子间别离张贴着4折等口号。

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“正是由于旁边有高真个国金中心、生活化的华采六合，我们才要错位合作，供给平价商品。”南京金源贸易治理公司副总司理刘艳告诉记者，金源广场共占地10万平方米，从2010年起头营业。疫情对广场的商户冲击较大，他们也想了多种法子来盘活广场、提升人气，奥莱即是一个渠道。“我们花了几个月成功将上海荟品仓招商落地，就扶植在本来家乐福的地址，占地1.8万平方米，今朝有300余个品牌，包括adidas、Nike、COACH等。”

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俯瞰河西商圈，围绕元通地铁站，四角别离为国金中心（IFC）、华采六合、南京国际博览中心和金源广场。此次开业的荟品仓正处在河西CBD之间，周边写字楼林立。收集上，很多网友曾为金源广场坐拥优越的地理位置但一向未能盘活本身而惋惜。对此，刘艳告诉记者，该地块为政府人防项目，自己就限制条件较多，加上公司合约仅残剩3年多，投入高本钱装修不太划算，是以并未大幅度改良表面。“普通奥莱能够是半年之前的格式，我们是一年之前的格式，虽然时候长、不再潮水，可是品格很好，性价比高。还是很值得一逛的。”她说。

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聚焦到此次开业的奥莱上，这又是什么店肆？

记者查询到荟品仓官网，首页上“会员制品牌特卖仓”“只为超级性价比”两句话轮流转动。笔墨显现，荟品仓（Himaxx）建立于2017年，国内仓储式品牌特卖开创者。荟品仓携手全球2000+著名品牌，涵盖鞋服、箱包、日用品等品类，以均匀1—3折的价格为会员带来品牌、正品、精选、低价的极致购物体验，已在上海、江苏、安徽、辽宁铺设共26家门店，辐射上海十多个地区，单店面积在8000—20000平方米，为用户打造全新的仓储式购物场景。有网友称其为“上海排队王”。

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究竟上，金源广场不是荟品仓在南京结构的第一个营业仓。

就在几天前，1月18日，南京首家荟品仓城市奥莱在江宁同曦万尚城开业，整体量超1.6万平方米，包括Nike、纽亦华、Burberry、亚瑟士、阿迪、狼爪、COACH、海蓝之谜等品牌，占据1—4层空间。交通上，地铁1号线直达，空中广场及商场B2—B3层供给400多个车位。

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从小红书App的反应来看，江宁店开业当天人流量惊人。有人在里面排队排了二非常钟，成果连商场门都没进去。网友婉言：“人多到四周都有保安限流保持次序。”甚至能刷到抄近路进入商场的分享。也有人吐槽结构不够公道，1楼进入直到4楼才能进来。就分享帖来看，过年新衣新鞋成为消耗大头之一。

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小红书App用户截图 城市奥莱和郊区奥莱有啥区分？

说到奥莱自己，它是英文“ OUTLETS”的中文音译，最早诞生于美国，以“工场直销店”的形式销售名牌过季、下架、断码商品，后来渐渐构成类似shopping mall的大型购物中心，并逐步成为一个主打名品折扣的自力零售业态。

中国的奥特莱斯正式兴起于2002年，以北京燕莎奥特莱斯购物中心开业为标志，慢慢进入了奥莱标准化、范围化成长的新阶段。2006年今后，奥莱在全国各地敏捷出现。

《2023中国奥莱产业成长报告》显现，近10年全国奥莱均匀店销达6.2亿元，2023年到达历史最高峰6.78亿元；2023至2024年，我国新增奥莱数目20家。近年来，奥莱业态一向连结正向增加，且增加幅度不竭加速。

从地理位置上来看，城市奥莱多位于城市中心或副中心，方便城市白领出行购物。而奥特莱斯多位于郊区或城乡连系部，要开车或搭车前往。

“两者区分是不言而喻的。”一位业内助士以为，从经营的范围上，传统奥莱为品牌商户供给了经营平台，集合式经过奥莱的经营治理模板，以品牌作为售卖的窗口向消耗者供给销售办事；但奥莱仓是缺少大型奥莱贸易和品牌作为依托的纯折扣商品的销售。“奥莱仓所谓的‘薄利’是离开了消耗办事而自力存在的，对于商品的治理、售后的许诺，根基没有法子实行。我感觉这是焦点差别。”她说。

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南京江北砂之船奥特莱斯。提到奥莱，不能不提江苏。

数据显现，停止今朝，华东地域奥莱在营项目数目81家，全国占比32.66%，总修建面积820.27万平方米，奥莱经济总量超700亿元，是我国奥莱整体成长最为活跃的板块。江苏在营项目26家，总修建面积273.79万平方米，奥莱经济总量超220亿元。

江苏最新开业的一家奥莱是南通枫叶小镇，于2024年11月29日开业，修建面积12万平方米，总投资10亿元，集名品时髦购物、文化旅游、儿童文娱、休闲轻餐饮及相关配套于一体，会聚了古驰、普拉达、博柏利、菲拉格慕、阿玛尼、范思哲等国际国内著名品牌200多个，其中跨越80%的品牌为直营店。

“江苏的奥特莱斯经济成长充实，一个缘由是经济条件比力好；另一个缘由是，江苏四时清楚，消耗者需要频频购物。”江苏奥特莱斯研讨会秘书长、江苏扬子晚报有限公司总司理赵成君告诉记者，从全省来看，长江以南的奥莱成长得较为充实，苏州和无锡都有几家且体量很大，比如无锡悦尚奥特莱斯修建面积40万平方米、经营面积16.8万平方米。南京是全国奥莱经济成长最充实的地域，奥莱密度全国第一，今朝有4家成范围、影响力较大的奥莱，别离是江宁砂之船奥莱、汤山百联奥莱、江北砂之船奥莱以及东郊奥特莱斯。“一般奥莱的修建面积在6万至10万平方米，金源广场这类称之为‘佳构奥莱’，即2万平方米及以下。”

在好品牌上完善办事

德勤中国公布的《2023中国消耗者洞察与市场展望白皮书》曾抵消耗者停止调研，41%的受访者将“我买的都是我实在需要的工具”列为最合适的三项消耗看法之一，36%的受访者挑选“我乐于寻觅性价比最高的品牌和产物”，理性、务实消耗正成为支流。

与调研数据相合适的是，消耗赛道正停止“去泡沫”变化。兼顾品格和性价比的折扣零售逐步成为消耗者新宠，“既好又省”的奥莱形式成为实体零售的重要阵地。

艾媒征询的数据显现，中国活动鞋服市场范围估计在2025年到达近6000亿元，连结每年10%的增速。2024年天猫“双11”销售中，斐乐、耐克、阿迪达斯、北面、安踏等12家活动品牌成交均破亿。活动成为零售版块无足轻重的存在。

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赵成君以为，奥莱经济很是有吸引力，甚至已成为一个地级市的标配。“大师有一个共鸣：假如一个好城市连奥特莱斯没有，就像之前说县城连肯德基、麦当劳都没有，似乎有不够时兴的感受。”

头几天，赵成君加入波司登的活动。活动将两名影视艺人别离约请到江宁和江北的砂之船奥莱停止宣传。“这可以看出，在大品牌眼里，奥特莱斯具有很强的吸引消耗者的才能、具有较高的商品聚集度，其社会关注度跨越本来的购物中心和百货店，这是很是大的一个改变。”他说。

赵成君曾屡次前往国外考查。他发现，美国、米兰等地的奥莱大都呈小镇式，中国的奥莱则更多呈“商场式”。今朝，中国成范围的奥莱企业大要有260多家，偶然这类2万平方米大概自己冠以奥特莱斯名义的并不计较在内，大概将其称之为“佳构奥莱”。“当前，奥莱的看法也正在不竭被倾覆。比如无锡悦尚奥莱被称为‘super奥莱’，由于餐饮面积占到1/3。”

说回本次开业的金源广场。究竟上，南京并不缺奥莱，但赵成君以为，佳构奥莱照旧有本身的成长潜力。“在百货商铺销售额下滑的同时，奥莱的销量却逆风而行，这证实了其庞大的市场潜力。而且越来越多的奥莱，内容显现越发丰富的趋向，起头包括吃喝玩乐等多种综合需求，为家人团圆供给一个更好的空气。”他以为，随着北京王府井团体、上海百联团体的成长强大，未来五年至十年，奥莱能够照旧是中国零售经济的领跑者。

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不外他提醒，奥莱的焦点是好品牌。“奥莱是一种折扣经济，很多地方爱用奥莱的名头，可是实在的奥莱一定有国际名品。”赵成君说，奥莱的理念是：不是大师买不起，而是奥莱更有性价比。是以倘使有好的品牌和商品，大师就会蜂拥而至。

同时，他倡议，奥莱辐射半径可到达100至150千米，企业方需要增强宣传。“奥莱还被称作‘车轮上的经济’，需要供给更多停车位、提升车库情况，为消耗者供给更友爱的消耗空气。”

新华日报·交汇点记者颜颖文/摄

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