南京，买房最难的一年

小猪带套 · 发表于 2025-2-21 07:13

“现在南京房价都降了，买房有什么难的”

这大如果一部分人看到题目标第一反应

但我想大胆的猜测下

今年，能够是近几年南京买房最难的一年

由于2点

取消公证摇号后，南京好屋子还没上市已经起头抢了，你有钱能够也买不到
南京地盘供给紧缩，焦点地区行将房荒，新房上市量少少，可选空间萎缩

01.
取消公证摇号，供给大幅削减
今年，能够是南京买房最难的一年

这不是耸人听闻

这几天，我实地踩盘调研了多家楼盘，有两点观察想跟大师分享

1、市场一片混沌，很多人不看好时，有些楼盘还没开盘已经开抢了

我相信现在还有人处于“屋子没人买”的自我麻痹中，但你只要出门走走就会发现，想买个房并不轻易。例如

刚刚，公然展厅的鼓楼滨江某盘，第一天接待了两三百组，三天到访500多组，留意这个盘一共只要200多套，有人拿着1000万急得不可，处处找人
上周，省政府旁的某盘120套房领证，周末两天认筹近200组，开盘要摇号！你敢设想，这是一个公寓项目
龙江的某盘，86套房只要一开盘，就是秒光
还有江宁第一豪宅仁恒龙湾，2号楼还没领证，已经认筹了一泰半了！

……

这样的热门楼盘南京还有很多

要晓得，现在南京取消了公证摇号，你想买到一套好屋子，光有钱真不可，你还需要对楼市有绝对的亲近关注，否则人家开完盘，就剩底跃等你了。甚至有些楼盘底子不畅通，买到要上手段的

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2、很多人以为屋子供给量太大，但现实很多板块行将房荒

南京屋子供给量真的很大吗？必定有人感觉大

究竟是，少得不幸

客岁南京主城区严控供给量，一全年南京主城六区只卖了10多块地，这是南京从没有过的现象

其中百家湖、大校场、燕子矶、雨核-软件谷、新玄武等地区一块地都没有卖，今年上半年这部分地区根基不会有新盘上市。别的鼓楼、玄武、建邺等主城焦点区的地盘供给也很是少，南京焦点地区供给已经平衡

现在年地盘供给量会继续被控制，一年叠加一年的严控地盘上市量，到明年上市新盘只会进一步被紧缩

所以，在越来越有限的资本下，主城焦点地段的稀缺楼盘只会更将抢手

是以，我猜测明年好屋子还将比今年更难买

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02.
屋子的底子代价是稀缺
只要稀缺就难买，只要难买代价就会爬升

固然说到这里，能够有人会辩驳——我在意的不是难买，而是房价

简直，我身旁很多人犹豫未定不敢买房的人，大多是等房价再降一些

但我告诉你，他们之间是相互影响的，控制上市量，底层逻辑是让屋子变得稀缺，屋子一旦稀缺就难买，一旦难买就涨价

所以，你想买的房大要率不会再降价

究竟上，今朝南京房价下行已经获得了控制，不管整体上，还是焦点地段

看整体

经过这一两年对供给量的调控，南京楼市供求明显健康了很多，房价也在企稳

最新统计局数据，1月南京新房价格环比上涨0.7%，实现三连涨，且持续2个月涨幅高居70城第一，领涨全国

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看焦点地段稀缺楼盘

南京近期爆火的鼓楼滨江、鼓楼龙江等一些楼盘，有那末多人想买，是由于房价低吗

并不是，由于稀缺。反而由于很多人想买，价格很是坚硬

最典型案例是仁恒龙湾

说出来难以置信，南京楼盘普遍现象是小户型更受接待，甚至河西都不破例，但仁恒龙湾的180㎡以上户型居然火过140㎡小户型

项今朝期拿出来的180㎡户型几近被抢空，不得已告急加推2号楼，现在还没领证，听说认筹已经跨越三分之二

最关键的是，项目大户型的单价，比小户型要还高！

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而之所以出现有如此反差，根源就在于稀缺

首先是仁恒龙湾地段稀缺

江宁小龙湾-百家湖，是江宁最富贵、最时髦的地段，更是南京公认的新街口之外的第二大商圈

这是江宁怀孕份的人，都想买的地段

但江宁焦点地段的地盘一向很是稀缺，小龙湾-百家湖作为江宁新街口，更是稀缺中的稀缺，这些年新房一向处于密密麻麻的供给状态，客岁一全年没有都没有地盘出让

别的我留意到，今年江宁的供地偏向转向九龙湖，这也意味着，此后“江宁新街口”一带地盘加倍稀缺，新房更是求过于供，仁恒龙湾事后，这一带新房又将断供

仁恒龙湾，位于江宁小龙湾，紧靠龙湖天街，也是今朝江宁中心地区唯逐一块留白地，东侧是老江宁人的聚集地东山，西侧是百家湖，位处江宁心脏地带，是今朝江宁地段最好的一个项目

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其次是180㎡户型稀缺

今朝江宁一切在售的新房楼盘，设想的最大几近都是140㎡这个户型段的

而仁恒龙湾打造10栋室第，面积约143、180、220、340㎡，其中180㎡以上户型在江宁市场是空缺的，这也意味着全部江宁，也就仁恒龙湾一家纯洁的改良项目

简单说，假如你想买140㎡户型，那江宁有很多楼盘可以挑，但假如你想买180㎡以上的，那只要仁恒龙湾

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地段叠加户型，极致的稀缺，让仁恒龙湾大户型比小户型卖得还要好

文章写到这里，我想对大师说的是

越是混沌的市场越没需要纠结宏观，你只要关注你自己的屋子价格若何，你想买的和你想卖的屋子价格若何，只要这样的数据才是实在的，才成心义

由于南京楼市是剧烈分化的，宏观上的低迷与你无关，想买房就打起一百二非常的精神好都雅

03.
江宁第一豪宅
180㎡绝版户型顿时加推

最初，我也把此次踩盘进程中领会到的重要信息跟大师分享，仁恒龙湾最稀缺的180㎡户型顿时就领证了，一定要慎密关注

仁恒龙湾行将加推的2号楼，全数180㎡，其中180㎡B1共44套，180㎡B3共44套，这都是全部江宁唯一具有180㎡户型的楼盘，也是仁恒龙湾绝对的王牌户型

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2号楼位于小区首排，一路之隔就是龙湾天街，很是便利

值得一提的是，这是仁恒龙湾2号楼是最初一栋180㎡B1户型，也是仁恒龙湾唯一具有180㎡B3户型的楼栋，卖完这两个户型全数竣事，一定要顾惜！

180㎡B1户型四房三卫，客厅6米开间、主卧4米开间，且主卧约35㎡、客餐厅约40㎡、厨房约9.5㎡、次卧+独卫约19㎡、南朝阳台约11㎡，每个空间巨细都适宜，功用性很强，关键门口还有约10㎡的私人空间，很绝，这个户型适配三口之家或三代同堂的家庭

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180㎡B3户型，西边户高楼层还可以看到小龙湾，视野很是好。这个户型与龙湾220㎡户型格式一样，端厅结构和主卧套间，喜好龙湾220户型，预算又太高的话，这就是平替了

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所以说，2号楼要顾惜，一旦卖完，这两个户型也绝版了。今朝项目已经认筹，中高楼层房源很是稀缺，倡议想买的朋友抓紧时候。

仁恒龙湾，具有南京最好的品牌力，有南京最优良的产物力，有江宁最好的地段，有江宁最稀缺的户型，最纯洁的圈层，假如想在江宁改良，我只保举仁恒龙湾

关于仁恒品牌我们就不多说了，南京人都晓得，我们看产物↓

仁恒龙湾，客岁8月首开1、10号楼102套房，销许总价600万起步，是江宁户型最大、价格最高的楼盘，一举卖成江宁第一，包揽江宁4个TOP1：

2024江宁单次开盘去化套数 TOP1
2024江宁单次开盘销售金额 TOP1
2024年江宁纯新盘单价&单套总价TOP1
2024江宁600万以上改良项目销售套数&金额TOP1

是江宁首个国际化社区

仁恒龙湾在计划设想理念上，引领着全部江宁人居

项目修建由GOA大象修建设想操刀，采用市场罕有的层叠披檐设想，连系铝板、大面玻璃打造，肉眼可见的高级感

外立面更是将南北立面与山墙面同一设想，实现四向周全屏的整体结果，市道上很是少见，更显大气精炼

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整体景观由诗加达打造，将线条与多少应用到极致，照应小龙湾岸线特点，在内部更是打造约2000㎡龙形水景，而且全数是实景显现

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为了内外景观照应，带给业主更好的体验，仁恒花费数百万，对小龙湾岸线景观，从门路到靠岸做了革新提升，这在江宁甚至全部南京也是非常少见的。可以说，由内到外，仁恒做得都很极致

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是江宁唯一分户式六恒科技系统室第

项目搭配分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，也是江宁版块在售项目中的罕有的

分户式系统益处在于，每一户都可以自行决议能否利用科技系统，相比于市道上物业同一治理的科技系统，仁恒龙湾自立性更强，满足了分歧客户群体的需求

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南京少有的全明地上会所、且南京少有具有会所落地运营才能的开辟商

仁恒龙湾打造的是仁恒系统中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，今朝只要河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”，不可思议仁恒龙湾在仁恒系统内的定位

更重要的是，龙湾会所全数建在地上！比起地下会所，地上不管是视野、空气畅通都要更好

而对于开辟商来说，地上会所需要计容，一旦计容就意味着开辟商牺牲一定利润空间，所以我们在南京几近99%的楼盘，都是地下会所。但为了居住体验，仁恒做了南京楼市的1%

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项目约1700平米会所，包括恒温泳池、健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空天台5大功用场景

具体每个场景就不多先容了，总之很绝，在室内就能看到江宁天涯线

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更重要的是，仁恒是会所托付以后会落地运营的开辟商。别看现在南京楼市那末多楼盘建会所，托付以后真正运营起来的少之又少。要晓得，会所运营极需要经历，也需要本钱，别说南京，全国一线城市都有无数楼盘的会所最初沦为安排

但仁恒纷歧样，仁恒今朝在南京有12家会地点营，是经过时代检验的，且每个项目城市按照业主需求打造纷歧样的利用空间

我想假如是追求品格，在买房之初就愿意为会所买单，应当是想要会所为自己的生活品格加码的，那我以为你应当认准一个能把会所运营起来的开辟商

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仁恒国际公寓会所（仁恒国际俱乐部）↑

仁恒江湾城四期会所（仁恒江湾城俱乐部）↑

仁恒式审美

仁恒龙湾榜样间全数是实体展现，我很喜好项目装修气概，简洁的浅色系，室内很是通透舒适，特别是厨房、洗手间太喜好了，极致繁复

装修品牌上，也设置了博世、唯宝、高仪、日本骊住等一线品牌，别的还设置了三眼灶、洗碗机、油烟机、多功用水槽等，南京豪宅有的标准，这里都有

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作为品格室第引领者，仁恒在细节一向拿捏的很是好，例如仁恒龙湾的厨房用的日本骊柱水槽，分歧于一般厨房的大单槽设想，这个水槽把沥水篮、锅架全数集成在了一体，不用前期自己再配零件

例如收纳，光全部厨房用了六种拉篮的设想，连橱柜下方都做了拉篮，厨房也做了多功用插排，调料架……这类水平的魔鬼细节，只要南京顶级开辟商才会给你

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写在最初：

现在楼市极具分化，南京近郊、都会圈房价确切在鹤岗化，但南京焦点地段的房价一向比力坚硬，且很多屋子并欠好买

斟酌买房，不用看宏观，多关注本身，现在南京房价已经起头底部回弹，是买房换房的好时辰，希望大师捉住机遇

南京，买房最难的一年

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