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据南京市建委消息，今年全市城市更新项目清单已正式公布，62个更新项目中，续建26个、新开工36个，触及新街口、大行宫、湖南路多个片区。
作为全国首批城市更新试点城市，经过4年多的理论，南京的城市更新已从样本走向量产，从“盆景”酿成“风光”，激起了城市的成长活力。
01
2025年城市更新清单
62个项目
生产类更新占比过半
按照《2025年南京市城市更新项目实施计划》，南京将围绕居住类、生产类、公共类、综合类等4种项目范例，实施62个城市更新项目，全方位提升城市道孔、功用和品格。
居住类更新（10个）
对修建密度较大、平安隐患较多、利勤奋用不完善、配套设备不齐全等以居住功用为主的危旧楼、老旧小区、片区、街区停止更新，改良居住条件、优化生活情况、提升民生福祉。
❖危房消险类：石榴新村、毛家苑23号及23号-1、卫巷片区、双门楼1号；
❖人材公寓类：八宝前街46号；
❖居住片区类：城河村、乐业村、小松涛巷、江浦街道老旧小区及零星楼栋革新、六合文庙片区。
生产类更新（33个）
对不合适成长导向、操纵效力低下、失修失养的老旧楼宇、菜场、场站、厂区、园区、医院、黉舍、贸易区等停止更新，庇护产业遗址与历史遗存、优化地盘操纵效力、促进产业升级转型，成为鞭策经济增加的“新引擎”。
❖楼宇类：全民健身中心、省建科院低碳科技办公楼、新华大厦、瑞尔大厦、兴盛大厦、佳汇大厦、金源大厦、国药大厦；
❖园区类：瑞金路21号、傅厚岗1号和5号、红创PARK二期、紫金塔荔枝文创园、十四所453园区、溧高投医疗健康产业园、钓鱼台97号、豆腐坊6号和29号、来凤街2号、承平南路396号、延龄巷27号；
❖厂区类：玻纤院、立力煤矿、科亚二期TC总部基地、新苏文体产业园；
❖贸易载体类：新街口中心商场、科巷新阛阓、长乐路132号、甲士俱乐部、曼度·乐福里、森林摩尔；
❖公服配套类：南京产业大学虹桥校园、省老年医院、花园路公交综合体、评事街C地块。
公共类更新（13个）
对生态情况受损、配套设备陈旧、办事效能低下的城市山体、绿地广场、城市公园、滨水空间、门路街巷等停止更新，提升本质平安，保护绿水青山，践行绿色成长理念，实现人与自然的和谐共存。
❖生态修复类：浦口三桥湿地生态修复；
❖公共空间类：南湖记忆三期、水木秦淮艺术公园二期及景观配套、外秦淮河滨公园—长虹路旅客办事中心、新街口东北象限微更新；
❖设备完善类：珠江更新单元新世纪黉舍人防工程、浦口中等专业黉舍、省群众医院浦口分院、唱经楼和北门桥老旧高层小区公共配套、江浦高级中学；
❖情况整治类：蓁巷—将军巷革新、永宁街道镇区情况整治、学山路片区维修整治。
综合类更新（6个）
对城市生产、生活、生态混杂的复合空间停止城市更新，优化片区功用，提升平安韧性，保护历史文化根脉，鞭策城市高质量成长。
❖街区类：梅场地块、百子亭、荷花塘；
❖综合片区类：科举博物馆及周边配套二期、周处念书台“山水人文苑”、浦口区城南片区综合更新。
俯瞰小西湖片区
据领会，自2021年11月南京被列为全国首批城市更新试点城市以来，我市围绕试点使命、试点项目大胆摸索、先行先试，获得了阶段性效果。
客岁6月，南京成功入选实施城市更新行动中心财政首批支持城市，获得中心财政8亿元补助资金。
我市前后分四批遴选48个城市更新试点项目，其中15个入选省级试点。而小西湖、颐和路项目入选全国历史文化庇护案例，南京4项经历被住建部列入可复制经历做法清单。
02
新街口城市更新停止时
街巷更新小店出新
88岁老小区将归来
梳理2025年城市更新项目计划，可以看到触及新街口地区的项目并很多。近年来南京围绕新街口地域的更新革新一向在延续停止。
朝天宫西街
客岁末，秦淮区朝天宫街道完成了明瓦廊、大香炉等八巷更新，并经过倡议“小店出新计划”，照应新街口商圈。现在，南台巷至石鼓路段店肆本性化、消耗年轻化，与周边大商场构成份歧的消耗场景。
石榴新村
新街口不止有贸易，丰富路西侧的石榴新村，各项工作正在扫尾，昔日城中村变身现代化新小区，居民行将重返故里。
在1号线张府场地铁站旁，88岁“高龄”的宁中里小区的焕新已进入序幕。
作为南京28个历史风采区之一的宁中里小区修建群，建于上世纪30年月，是典型的近现代民居特征的传统住区。
“我家就住在进小区第2幢，自从革新后，几近天天经过都要看一眼。”谈起曩昔的居住情况，68岁的徐林直皱眉头。木地板断裂、木质楼顶板朽烂，墙面掉灰，墙体终年湿润，白蚁众多。现在他的家作为榜样间展现，崭新的地板、厨房、洗手间，让他直呼满足。
代建单元南京越城团体地灵扶植公司工程部负责人先容，宁中里修建群共14幢楼，居民107户，由于墙体开裂、空中下沉、衡宇渗漏，各类病害影响了居住平安，客岁启动加固维修工程。在庇护原修建群历史风采根本上，对地基、墙面停止加固，包括给墙体穿上“钢衣”。除了衡宇加固维修革新，小区内门路、空中线缆也将同步整治。估计到6月底，小区将周全完成革新使命。
玄武区上乘庵路一期工程根基完工
新街口东北象限微更新列入全市年度更新计划，近期玄武区完成了上乘庵路一期工程。今年还将继续推动糖坊桥段门路整治，实施青石街门路整治。
东南象限秦淮区内，继新百中心店正门广场焕新后，正在实施中心商场、商贸世纪广场的更新。
03
文、商、旅、居相辅相成
新街口更新将实施跨区兼顾
经营城市分类更新，南京市计划资本局近期完成了《南京市城市更新专项计划》编制并对外公示，特别提到要进一步提升新街口焦点商圈能级。
新街口贸易体的微更新
计划介入编制单元、市城市计划编研中心相关负责人暗示，新街口作为南京市国际地标商圈，跨越鼓楼、玄武、秦淮三区，为发挥市级层面临跨界地域的兼顾感化，专项计划将新街口地域归入更新片区重点兼顾。
该片区涵盖了老旧住区、老旧贸易区、历史文化遗存等多种更新工具。围绕新街口片区的更新工作将以都会活力缔造为导向，兼顾人居情况改良、历史文脉庇护、贸易活力提升、交通优化、公共空间完善等，重点推动小松涛巷、沈举人巷、中心商场、全民健身中心等更新革新项目。
全民健身中心革新结果图
小松涛巷整体更新俯瞰结果图
更新中，我市将重视新街口历史修建庇护与活化操纵，创新植入文化展览、创意办公、佳构酒店等业态；挖掘屋顶、街巷微空间轻易置空间，强化邃密化操纵；鞭策传统贸易再升级，培育首店经济、夜间经济。
跨区兼顾，将买通三区贸易资本，即资本统起来，空间串起来，业态多起来，实现文、商、旅、居的相辅相成。以更新鞭策新街口高质量成长、缔造高品格生活，助力南京扶植国际消耗中心城市。
内容来历： 紫金山观察记者 何钢
图片来历：南京市计划资本局、玄武城建团体、汪春、南京日报/紫金山消息记者 董家训 何钢 |
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