新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”

小希 · 发表于 2025-2-27 13:33

每经记者：刘颂辉每经编辑：魏文艺

近期，南京楼市回暖势头明显。

2月22日，南京市鼓楼区润珹中心·润玺项目初次开盘，由于介入人数较多，现场需要摇号才能选房。据南京房地产业协会先容，这也是今年南京楼市首个摇号项目，入市房源共120套，当天去化近八成。

《逐日经济消息》记者留意到，国家统计局2月19日公布的《2025年1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情况》显现，今年1月，共有24个城市新建商品室第销售价格指数环比上涨，南京和成都以0.7%的涨幅领跑。这也是南京新房价格指数持续3个月环比上涨，其中近2个月均环比领涨全国。

克而瑞南京机构暗示，近期南京楼市延续回暖，主城项目表示更佳，新房成交量同比、环比均显现上行走势，成交价格波动稳定。从微观板块来看，除了死心桥外，南京各重点板块新房签约量环比均显现一定涨幅。不外，市场整体范围仍处于相对低位，从项目案场监测情况来看，南京市场情感有所苏醒，幅度仍有所受限。

万万级豪宅“日光”

国家统计局数据显现，今年1月，在房价指数上涨的24个城市里，南京环比上涨0.7%，跨越上海、杭州等焦点城市，涨幅与成都并列全国第一。客岁12月，南京、成都和三亚的新房价格指数均环比上涨0.6%，涨幅并列全国第一。

《逐日经济消息》记者留意到，南京新房价格延续反弹与市场上的新房供求趋于改良型有一定关系，热销行情也在向着豪宅项目倾斜。据中指研讨院统计，在今年1月南京房地产市场销售金额TOP20的商品室第项目中，招商金陵序、中天金宁风华、武夷·七里湖山、GARDEN19贤坤花园和绿城华发·金陵月华的销售金额别离为3.78亿元、3.08亿元、2.64亿元、2.41亿元和2.10亿元，而这些项目多是改良型楼盘或豪宅项目。

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”-1.jpg

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”-1.jpg

南京郊区某楼盘售楼处图片来历：每经记者刘颂辉摄

如招商金陵序位于南京河西中部，是招商蛇口打造的第四代室第，销售均价达7.6万元/平方米，单套总价在1000万元左右。客岁11月底，该项目初次摇号开盘推出110套新房，仅1个小时即全数售罄，成交金额超12亿元，成为客岁河西板块首个“日光盘”。一个月后，该项目第二批次开盘，销售延续火爆。

另据龙湖团体方面先容，其在南京江北的龙湖亚伦央璟颂项目，在元宵节后首个周末两天内到访387组客户，认筹32组。此外，龙湖天曜城在春节至元宵时代也出现热销行情，来访量跨越300组，目标完成率到达120%。

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”-2.jpg

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”-2.jpg

数据来历：克而瑞南京机构

除了上述项目，2月份以来，南京其他楼盘项目标认购情况也在上升。据克而瑞南京机构统计，在元宵节当周，南京全市共认购商品室第及别墅257套，环比增加66%。其中，华侨城翡翠天城认购量增加229%，观潮望云认购量增加221%，润禾府认购量增加110%。

克而瑞南京暗示，春节假期竣事后，各楼盘慢慢进入一般销售阶段，来访量及认购量慢慢上升，南京江北板块的项目认购量相对较高，重点项目渠道政策慢慢加码，力图刺激市场需求开释。

二手房成交量持续两周上涨

二手房方面，国家统计局数据显现，今年1月南京二手室第价格指数环比持平。

另据我爱我家南京研讨院数据，南京二手房市场成交量已环比持续两周上涨，市场新增客户量、带看量也有所增加。与此同时，二手房业主挂牌积极性延续提升，上周（2月17日~23日）新增挂牌量创下近期新高。

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”-3.jpg

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”-3.jpg

数据来历：我爱我家南京研讨院

上周，南京全市二手房共成交1543套（含高淳、溧水），环比上涨17.8%。从成交走势来看，二手房成交量稳步上升，但由于过户存在一定滞后性，成交量仍处于相对低谷段。从市场成友谊况来看，春节后市场规复速度较快，二手房成交量环比上涨约20%~30%，新增客户量和带看量较春节前也有明显增加。

二手房新增挂牌量方面，上周总计1949套，环比增加12.9%；新增挂牌房源均价27626元/平方米，环比微涨0.8%。从挂牌走势来看，随着楼市“小阳春”行情来袭，业主挂牌积极性高涨，新增挂牌量持续三周环比上涨。不外，挂牌房源均价仍相对理性，周期性波动较小。

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”-4.jpg

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”-4.jpg

南京鼓楼区龙江板块的一位二手房房东向每经记者先容，客岁12月份他把自己126平方米的屋子挂牌出售，并预备申购建邺区江心洲一处新楼盘。“比来两个月前来看房的人很多，不外今朝还没有成交。同小区成交价在5万元/平方米，而我的挂牌价只要4.2万元/平方米，总价比高峰时少了100多万元，希望在今年上半年能顺遂卖掉。”

每经记者留意到，据南京日报报道，2月20日，江苏省省长许昆林主持召开住建范畴工作座谈会并夸大，更好发挥房地产业、修建业支持感化，实在稳固和增强经济上升向好态势。“要尽心尽力稳固房地产市场止跌回稳态势，继续加大改良型室第计划扶植力度，丰富产物范围和结构，优化全生命周期办事，周全提升新建住房品格。静态完善支持政策，深挖房票安置政策潜力，有用促进住房‘以旧换新’，稳妥有序推动地盘收储和收买存量商品房用作保障房等工作，改良房地产市场供求关系。”

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不组成投资倡议，利用前请核实。据此操纵，风险自担。

逐日经济消息

新房价格持续两月环比领涨全国！ 南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

新房价格持续两月环比领涨全国！南京楼市加速回暖，二手房成交量和挂牌量“齐增”