“全球店王”或易主背后：中国商场销冠为什么在南京？

小霞 · 发表于 2025-3-3 18:47

界面消息记者 | 范易成

界面消息编辑 | 彭朋

南京德基广场图片来历：受访者供给
界面消息克日从德基广场得悉，2024年南京德基广场全年销售额达245亿元，革新了本身的最高记录，这一数字或将其推上全国甚至全球“店王”宝座。德基广场的销售额此前已持续2年增加，其2022年~2023年销售额别离为210亿元和239亿元。

据中国商报网报道，此前持续多年位居全国商场销售额榜首的北京SKP正面临应战。业内助士称，该项目2024年销售额或将回落至220亿元区间，较2023年创记载的265亿元下滑约45亿元，跌幅达17%。

就上述数据，界面消息向北京SKP停止求证，相关负责人暗示，今朝公司尚未公布2024年全年销售额数据。并未对该数据的真伪作出正面回应。

在北京SKP未公布官方数据的情况下，南京德基广场能否已登上国内商场销售额榜首仍存悬念，但可以必定的是，这座位于北上广深之外的商场已稳固了其高端贸易的头部职位，展现了准一线城市可以在高端消耗范畴应战一线城市的庞大潜力。

贝恩征询公布的报告显现，2024年全球小我奢侈品消耗支出约为3630亿欧元，同比2023年下降2%。而受消耗者信心不敷、出境游苏醒、消耗外流等身分影响，2024年中国本地小我高端消耗品市场销售额估计下降18%~20%。

日前，恒隆团体公布2024年运营数据，全年商场支出削减3%，高端商场支出下滑4%。两大旗舰项目——上海恒隆广场和港汇恒隆广场2024年销售额别离下降了22%和11%。

按照太古地产克日公布的《2024年第四时度营运数据报告》及《2024年财政表示更新》，全年销售额方面，广州太古汇下降10.7%，成都太古里下降14%，上海兴业太古汇下降13.9%，仅上海前滩太古里实现了3.4%增加。

在2024年高端商场业绩个人承压的大布景下，南京德基的逆势增加显得尤其不易。

购物中心资产治理主办人朱勇强对界面消息暗示，商场销售额和辐射生齿正相关，辐射力强的地区中心型城市常常会出现高销售额的头部商场。南京地处长三角，横跨苏皖两省，除了周边城市，还深度辐射了安徽省，具有较大的消耗者基数，更易于冲破地域限制，扩大消耗市场范围。

2021年，南京市社会消耗品零售总额达7899.41亿元，位居全国第八，但人均社零消耗8.48万元，跨越北上广，位列全国第一。昔时，南京成为全国唯逐一小我均社零消耗跨越8万元的城市。2024年，南京社零总额达8552.75亿元，同比增加4.3%。

人均消耗的计较是基于城市的常住生齿，南京的人均消耗水平有很大一部分来自外地市民、旅客的消耗进献。作为江苏省会，以及周边地区内唯一的特大城市，南京的消耗市场辐射南京都会圈3500万人。

统计数据显现，客岁1-10月，南京市共接待旅客1.67亿人次，同比增加16%；文旅消耗总金额达2660亿元，同比增加11%；异地文旅消耗1552.96亿元，同比增加19.32%，占比居全省第一。

除了区位上风，政策支持与错位成长也成为了撬动南京消耗潜能的重要杠杆。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进对界面消息暗示，南京近年来大力成长“首店经济”，显现出品牌高端化、业态全景化、结构多元化等特点。这顺应了消耗升级与高质量成长的需求，对南京贸易地产全部行业的成长也有着庞大的鞭策感化。

在现今的中国消耗市场，高能级品牌的首店已成为各大城市剧烈争取的重要资本。近年来，南京市政府出台了多项行动来鞭策首发经济成长，用政策与资金补助对引进高能级首店、举行首发活动等赐与支持。

统计数据显现，2023全年和2024年上半年，南京共引进各类首店547家，其中全球首店3家、亚洲首店1家、中国首店17家、华东首店15家。围绕南京的首发经济，南京市商务局相关负责人在接管媒体采访时指出，从品牌层级看，高端、时髦品牌首店数目增加。从载体看，高能级贸易载体项目集合，南京德基广场、景枫中心、IFC等商场在品牌引进方面表示突出，引入首店占比超33.46%。

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FILA 宾法合作系列全球首展图片来历：受访者供给
2024年，德基广场引入了53家首店品牌，包括爱马仕、香奈儿、LV等顶奢品牌，以及Carita亚洲首店、Loewe自力香氛佳构店等。此外，VALENTINO美妆全球首店，FILA AERO艺术馆的全球首展，显现6大折叠灵感空间的华为限时体验馆……德基广场以首店、首发、首秀、首展为焦点，构建了一个高端消耗的生态圈。

大消耗行业分析师杨怀玉在接管媒体采访时分析称，南京德基与其他高端商场的分歧之处关键在于具有高比例的江苏首店或旗舰店，重视艺术与贸易的连系，打造了沉醉式消耗场景，构成怪异的品牌矩阵，增强了地区吸引力。

值得一提的是，SKP、恒隆等传统高端商场，常常会决心打造与奢侈品牌定位符合的“高冷”形象。而南京德基广场近两年在维稳重奢招商的同时，也成心向一样热衷于购物，但更年轻、品味更怪异的“Z世代”挨近，通错误位合作来吸引更多消耗群体。

在严跃进看来，南京作为省会城市，在很多范畴产业气力薄弱，鞭策了众多项目结构落地。此外，南京还具有丰富的高校科研教育资本，这些吸引了更多优异的高端人材和年轻人去南京成长，构成了庞大的消耗群体。

梳理公然报道可以发现，南京德基广场针对年轻世代的一系列行动包括：在首发品牌上，聚焦年轻消耗者爱好的新颖事物，引入了Burberry全球首家美妆佳构概念店、GRAFF全球新概念店、Prada香水亚洲首店等。在老牌奢侈品品牌之外，引入了CHUU、NERDY、ERDOS等具有怪异调性的时髦潮水品牌。

耗资数万万元打造“米开畅琪罗艺术风” “森系花园风”“蓝调奢华宫殿风”和“赛博朋克夜店风”洗手间，成为了现象级网红打卡地。在交际媒体上，德基广场的洗手间被称为“茅厕界的爱马仕”、“南京5A级景区”，在年轻群体中赚足了“眼球”。

此外，南京市对夜景亮化和夜间经济供给财政倾斜，试行夜景亮化电费补助政策，支持商场耽误营业时候。以此为契机，德基广场推出了“24h”贸易新形式，夜间开放部分地区，并经过灯光秀、夜消美食、艺术展览、外摆阛阓等活动增强吸引力，为年轻人供给了加倍丰富和便利的夜间消耗挑选。

德基广场地点的新街口位于南京的中心地区，是中国著名的贸易中心，具有百年成长史，因其贸易麋集度高、经济体量大被誉为“中华第一商圈”。

南京在《贸易网点计划（2021-2035年）》中明白将新街口定位为“国际消耗中心城市焦点承载区”，并计划其为全市唯一的一级商圈。政策倾斜鞭策资本集合，助推德基稳固了其南京高端消耗范畴的龙头职位。

客岁南京公布“关于进一步鞭策新街口商圈高品格成长的倡议”指出，新街口中心商场更新项目聚焦轻奢消耗、首店经济、网红国潮，对商场内部贸易动线、情况品格、新零售品牌业态等停止整体提升，计划落地更多沉醉式新消耗场景空间项目。

位于新街口商圈西南象限的JLC金陵中环将于今年开业，或成为新街口近年来最大的贸易增量。今朝，项目已引进I·T全新形象店、方所南京首店、lululemon概念店、芸山季南京首店、Ole南京首店等潮水品牌与人气首店。

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图片来历：南京公布
此外，瞄准南京的消耗潜力，南京华贸中心、南京亲橙万象汇、南京玄武花园城、南京健康大融城、南京江宁宝龙广场等一多量贸易综合体也将于今年开业。

以南京为代表的新一线城市正为全国消耗市场注入新动能，中国高端贸易市场的格式或将面临洗牌重塑。

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