央行重磅发声！今年，南京房贷利率还要降！

joey0760 · 发表于 2025-3-6 21:03

重磅消息！
今年的货币政策风雅向已经明白！
中国群众银行行长潘功胜3月6日在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上暗示，今年将按照国内外经济金融情势和金融市场运转情况，择机降准降息。
这意味着，今年买房本钱能够还要降！

01.

中国群众银行行长潘功胜十四届全国人大三次会议经济主题记者会上开释出重磅信号：择机降准降息。
划重点：
①今年将按照国内外经济金融情势和金融市场运转情况，择机降准降息。
②今朝金融机构存款预备金率均匀为6.6%，还有下行空间，还可研讨下降结构性货币政策工具利率。
③进一步扩大科技创新和技术革新再存款范围，拓宽政策支持的覆盖面。

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值得一提的是，这已经不是近期央行以及高层停止“降准降息”的亮相了！
从2024年12月起头，到现在三个月时候，各类会议就在频频吹风。
● 12月12日，中心经济工作会议指出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构两重功用，当令降准降息。

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● 12月16日，中国群众银行党委召开会议，会上提到的“重点抓好5项工作使命”，第一项“实施好适度宽松的货币政策”中提到，综合应用多种货币政策工具，当令降准降息，连结活动性丰裕，使社会融资范围、货币供给量增加同经济增加、价格总水平预期方针相婚配。
● 紧接着1月3日，中国群众银行货币政策委员会2024年第四时度例会指出：按照国内外经济金融情势和金融市场运转情况，择机降准降息。

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● 今年1月4日，中国群众银行工作会议再次夸大，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增加缔造适宜的货币金融情况。

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“择机降准降息”的表述，以及近期高频的亮相，开释了2025年逆周期调理加力的清楚信号，即2025年央行将继续实施有力度的降准降息！
这里所说的降息指的是什么？
是间接下调基准利率，还是公然市场操纵下调利率？我们并不太清楚。
可是依照央行的惯性来看，根基上不会下调基准利率，顶多是下调公然市场的利率。
按照一些机构猜测，2025年，央行能够累计调降政策利率（7天逆回购利率）30~40个BP之间。
除此之外，降准根基上是板上钉钉的工作。
按照市场猜测，2025年会有1-2次的降准，存款预备金率会下调100~150BP，对应的将会向市场开释大约20,000亿左右的资金。

02.

别的比来值得一提的是，从进入2025年以来，一多量人的存量房贷利率都迎来了调剂，还贷压力大大减轻！
首先是存量公积金利率下调：从2025年1月1日起，全国存量公积金利率同一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。
其次是存量商贷利率下调：很多人的商贷利率重定价日就在1月1日，这意味着今后日起头，存量商贷利率间接调剂为最新LPR-30BP，今朝也就是3.3%。
● 存量公积金利率方面
今朝南京5年以上存量公积金存款利率为首套3.1%，二套3.575%。调剂后首套将为2.85%，二套将为3.325%。

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假如是首套房，小我贷满额度为50万，30年期，等额本息：
在本来3.1%的公积金存款利率下，月供为2135元，而调剂为2.85%后，月供则为2067元。前后相较之下，月供少了68元左右，利息总额少了2.4万左右。
固然假如是夫妻双方贷满100万，还贷压力减轻的就更多。
● 存量商贷利率方面
假如是首套房，商贷金额100万，30年期，商贷利率从3.9%降到3.3%，等额本息：
调剂前，月供为4716.68元，利息总额为69.8万元；

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调剂后，月供为4379.55元，利息总额为57.66万元。前后对照，月供少了337元左右，利息总额少了12万多一点。

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