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每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
| 2025年3月13日 木曜日 |
NO.1 前两月全国预供地总面积同比下降35.5%
3月12日，克而瑞监测数据显现，今年1—2月，全国预供地总修建面积同比下降35.5%，用空中积削减37.5%，延续了2023年以来的收缩趋向。其中，一线城市“量稳质升”，供给建面提升了3%；二线城市整体预供给建面均匀回落24%，城市间分化明显，但预供地均匀供地容积率到达2.2，为各能级城市最高；三四线城市预供地建面同比下降39%，降幅为各能级城市最大。
点评：这表白地盘市场进入低总量、高分化阶段，焦点城市经过提质增效保持市场热度，而低能级城市则需依靠存量盘活与政策托底实现软着陆。房企投资仍高度谨慎，资金集合于焦点城市优良地块，市场“点状回暖”特征明显。
NO.2 2月房地产企业债券融资总额223亿元
3月12日，中指研讨院公布数据显现，今年2月，房地产企业债券融资总额为223亿元。信誉债还是融资主力，外洋债规复刊行，带动整体融本钱钱上升。从融资结构来看，2月，房地产行业信誉债融资144亿元，占比64.6%；外洋债融资35.9亿元，占比16.1%；ABS融资43.2亿元，占比19.3%。民营房企中仅美的置业完成25亿元信誉债刊行，而央国企仍占据主导职位。
点评：外洋债规复标志融资渠道破冰，但其高利率凸显境外投资者风险溢价要求，与境内信誉债利率构成明显差别，或加重房企融资战略分化。未来需关注外洋债刊行扩容节奏及本钱传导对房企盈利才能的持久影响。同时，债权刻日优化趋向显现，有助于减缓短期偿债压力。
NO.3 南京拟支持跨区利用房票购房
3月11日，南京市起草了《室第衡宇征收房票安置法子》的收罗定见稿提出，在本区购房的，房票安置嘉奖政策所需资金将归入征收项目本钱；而跨区购房的，则依照“谁受益，谁嘉奖”的原则，由房源所属区兑付房票购房嘉奖。《法子》适用于南京市行政区内国有地盘上室第衡宇征收房票安置及征收个人地盘触及室第衡宇的房票安置。城市更新、城中村革新等触及房票安置的场景，也可参照此法子履行。
点评：该政策经过置换安置需求至商品房市场，可减缓主城拆迁安置房扶植压力，指导房企优化库存结构，特别利好深耕都会圈、多项目结构的开辟商。跨区购房激励或促进外围新城生齿导入，平衡地区市场冷热，但需提防焦点区房价虹吸效应。
NO.4 正荣地产“H20正荣3”付息资金尚未全额到位
3月12日，正荣地产通告称，“H20正荣3”债券兑付日期定于2025年3月14日，付息比例为展期后首年利息的20%，宽期限为50个工作日。但因资金挑唆等缘由，偿债资金尚未全额到位，公司正在尽力张罗偿债资金。同时，公司存在债权过期、触及严重诉讼（仲裁）、被归入失期被履行人名单以及董事高级治理职员限制高消耗等风险情况。针对上述风险，正荣地产暗示，正在积极追求探讨综合处理计划，并争取早日化解债券风险。
点评：虽然公司夸大内部治理稳定，但宽期限设定及资金缺口仍反应出其短期偿债压力未有用减缓。该事务进一步凸显民营房企融资端修复滞后于政策预期的现实，叠加销售低迷，房企现金流改良难度加大。
NO.5 阳光100中国三位董事因融资保证金违约
3月12日，阳光100中国通告称，公司履行董事、主席兼行政总裁易小迪、履行董事范小冲及非履行董事范晓华，被视为于禁卖期内在公然市场以强迫出售方式出售乐昇控股有限公司持有的 521.3万股公司股份，乃因融资保证金出现违约。
点评：董事频仍被动减持能够削弱投资者对公司治理稳定性的信心，叠加房企普遍面临的活动性压力，或加重市场对其偿债才能与计谋履行力的担忧。联交所此前已要求相关董事完成合规培训，表白监管机构对上市公司治理合规性的关注升级，未来或鞭策更多房企强化内部风控与信息表露通明度。
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不组成投资倡议，利用前请核实。据此操纵，风险自担。
逐日经济消息 |
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