南京延续领跑！楼市销售仍承压

wu_xing956 · 发表于 2025-3-19 20:12

政策纾困层层加码下，全国房价回稳继续显现。

3月17日，国家统计局公布了2月份70个大中城市房价情况。数据显现，70城中，新房和二手房价格环比上涨城市别离有18个和3个，较1月份别离削减9个和4个；新房和二手房价格同比上涨城市别离有2个和0个，较1月份别离增加了1个和0个。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，2025年2月份，从环比看，受春节销售旺季等身分影响，70个大中城市中，各线城市商品室第销售价格整体稳中略降，其中一线城市新建商品室第销售价格上涨。从同比看，各线城市商品室第销售价格降幅均继续收窄。

与此同时，国家统计局还公布了1-2月份房地产投资销售数据，表示一样趋稳。1-2月份，房地产开辟投资额同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉暗示，开辟投资降幅从10.6%收窄至9.8%，一方面得益于热门城市地盘出让金额较大，溢价率上升，改良型项目销售较好鞭策开辟商补库存，增加该类项目开工；另一方面，焦点城市旧改项目起头启动，比如珠三角地域存量障碍的项目安置区起头启动。

对于市场走向，预期整体也偏悲观。2月份，70个大中城市部分房地产开辟企业和中介机构中，预期未来半年新建商品室第连结稳定大概上涨的受访从业职员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期整体稳定。

房地产市场延续客岁四时度以来的回稳态势。

正如国家统计局消息讲话人付凌晖所言，今年以来房地产市场整体平稳，继续向着止跌回稳的偏向迈进。但也要看到，部分地域房地产市场照旧处在调剂当中，市场回稳还存在压力。

一线城市房价明显韧性更足。国家统计局数据显现，2月份一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1月份持平，同比下降3%，降幅收窄0.4个百分点。一线城市二手室第价格环比由1月份上涨0.1%转为下降0.1%，同比下跌4.9%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，北京、上海和深圳新房价格环比别离上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。深圳二手房价格环比上涨0.3%，北京持平，上海、广州别离下降0.4%和0.3%。

二三线城市房价也显现趋稳态势。2月份，二线城市新建商品室第销售价格环比由1月上涨0.1%转为持；同比新房价格降幅为4.7%，收窄了0.3个百分点。二线城市二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅比1月份扩大0.1个百分点；同比下降7.4%，降幅收窄了0.2个百分点。

三线城市，新建商品室第价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点，同比下降5.9%，降幅降幅收窄0.1个百分点；二手房室第销售价格环比下降0.4%，降幅与1月持平，同比下降8%，降幅收窄0.2个百分点。

可见楼市止跌回稳的迹象显现。上海易居房地产研讨院副院长严跃进暗示，一方面，客岁四时度止跌回稳有力办法出台，买卖数据改良，进而使得房价指数同比跌幅目标延续改良。另一方面，房价逐步趋稳，市场信心增强，反过来又促进买卖回暖和房价向好成长。二手房同比涨幅目标延续改良，即跌幅在延续收窄。这也说明受近期二手房买卖活跃的影响，二手房的量价目标延续改良。特别是一些焦点城市，相关房东的降价空间在延续削减，也进一步说明价格层面的走势发生了积极的变化。近期二手房买卖的热度延续，也意味着此类目标将进一步改良。

70城中，房价下跌城市数目略有上升，分化明显。

2月份，新房价格环比上涨的城市有18个，南京新房环比上涨0.7%，延续3个月领跑70城；其次是深圳，环比上涨0.4%，自2024年10月以来已持续五个月环比正增加；大连、哈尔滨、宁波、成都、南昌、济南均上涨0.3；沈阳、上海、合肥、厦门、泉州均上涨0.2%；北京、太原、南宁、常德、宜昌均上涨0.1%。

严跃进暗示，南京市场特别值得关注。南京已经持续3个月房价指数环比涨幅位居全国第一，充实说明一些重点二线城市楼市在深度调剂后，当前已进入到延续向好的成长阶段，对其他城市具有很好的树模带头效应。

麟评居住大数据研讨院高级分析师关荣雪暗示，南京市场的微弱苏醒，不乏在低密豪宅和四代室第项目标增加下，改良需求开释增强，鞭策了房价上涨。深圳是70城中“止跌回稳”的妥当典型；上海在改良性需求妥当的支持下，新房价格延续上涨。

2月份，二手房价格环比上涨城市数目为3个，深圳环比0.3%居首，与新房一样坚硬，海口、成都环比上涨0.2%。北京、丹东环比持平。值得关注的是，扬州环比跌幅延续居首，本月二手室第价格环比下降0.9%。

严跃进暗示，特别要重点关注深圳数据。此前，深圳二手房的价格涨幅排序相对靠后。但从客岁四时度起头，排名明显靠前，说明政策效应很是强。而当前，深圳间接进入涨幅第一的行列，也说明政策效应进一步开释。叠加新房买卖活跃的态势，二手房的价格也起头遭到带动。

“2025年最大的变化就是一多量改良型新盘入市，出格是密度较低、配套完善、品格良好的‘好屋子’项目。”李宇嘉暗示，由此，改良住房的潜力获得激起并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效力更高，二手房市场将显现交投两旺的活跃场面，议价空间也将收窄。近期，各地加速引人留人、激励生育，加速新型城镇化，加大保租房筹建力度，这将促进二手房买卖活跃，并带动改良型需求。

南京延续领跑！楼市销售仍承压

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